中國(guó)的房地產(chǎn)，是典型的期房制。從買房到交付，短則幾個(gè)月，長(zhǎng)則數(shù)年。

買房只能看到半成品，購(gòu)房者對(duì)房子未來的模樣，還停留在樣板間與想象中。

近幾年，取消商品房預(yù)售制呼聲多次響起，買來就能入住的現(xiàn)房實(shí)惠，讓很多購(gòu)房者對(duì)“現(xiàn)房”產(chǎn)生了興趣，不少網(wǎng)友在后臺(tái)咨詢小編，廈門島外還有哪些現(xiàn)房銷售的樓盤？值得等待么？

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呼聲再起！實(shí)行現(xiàn)房銷售

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今年兩會(huì)期間，全國(guó)政協(xié)委員周世虹提交提案，建議實(shí)行商品房現(xiàn)房銷售制度。

周世虹認(rèn)為，目前我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)大多已經(jīng)完成了資本積累，具備了較強(qiáng)的資金實(shí)力和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)能力，金融體系和資本市場(chǎng)發(fā)展也為開發(fā)商提供了多元化融資方式，商品房預(yù)售制度存在的歷史條件已不復(fù)存在。

對(duì)于這個(gè)建議，他給出的理由是：

在商品房預(yù)售制度下，開發(fā)商將經(jīng)營(yíng)成本和經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給了購(gòu)房者。先預(yù)付房款后交房不僅讓購(gòu)房者承擔(dān)了本應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)的資金成本，還會(huì)導(dǎo)致開發(fā)商挪用、占用資金，項(xiàng)目爛尾，購(gòu)房人無房可住等風(fēng)險(xiǎn)。

提到現(xiàn)房銷售政策，福建也有嘗試過，而且廈門還和這個(gè)政策擦肩而過 。

02

左中括號(hào)

廈門與現(xiàn)房銷售政策擦肩而過

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在2018年4月，省政府辦轉(zhuǎn)發(fā)的省住建廳《關(guān)于加強(qiáng)精準(zhǔn)調(diào)控穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的通知》。通知從五個(gè)方面就“進(jìn)一步精準(zhǔn)實(shí)施房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，保持房地產(chǎn)政策的延續(xù)性和穩(wěn)定性”提出了要求。

其中，在“優(yōu)化土地供應(yīng)管理”中有提到這么一句話——福州、廈門兩市試點(diǎn)在土地出讓中逐步提高商品房預(yù)售條件，直至現(xiàn)房銷售。

圖片

在更早的2016年，廈門出讓的H2016P02、H2016P03和T2016P02這3幅地的拍賣條件中提到，本次3幅地塊若拍賣溢價(jià)率超過50%，地塊所建商品房屋須執(zhí)行現(xiàn)房銷售。

同年11月23日，廈門市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局發(fā)布公告稱，就該3幅地塊的出讓方式進(jìn)行調(diào)整，取消原出讓公告中“當(dāng)拍賣競(jìng)價(jià)溢價(jià)率超過50％（含）時(shí)，該地塊所建商品房屋須經(jīng)過竣工驗(yàn)收備案并取得商品房現(xiàn)售備案證明后才能以現(xiàn)售形式對(duì)外銷售”的要求，調(diào)整為“限地價(jià)、競(jìng)配建”方式拍賣出讓。

不過，由于在強(qiáng)有力調(diào)控政策壓力下，廈門土地市場(chǎng)已不復(fù)往昔的熱潮，逐漸回歸理性，在此后的土地出讓中，并沒有要求現(xiàn)房銷售。

廈門就這樣和現(xiàn)房銷售制度擦肩而過，不過小編在整理樓盤信息的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)島外很多新盤，不知不覺已經(jīng)是現(xiàn)房在售了。

03

左中括號(hào)

廈門在售現(xiàn)房準(zhǔn)現(xiàn)房盤點(diǎn)

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廈門現(xiàn)房銷售分兩種情況：

一種是高價(jià)地新盤，是廈門樓市高潮時(shí)期的產(chǎn)物；

還有一種就是老盤，因?yàn)橄迌r(jià)的原因，開發(fā)商銷售節(jié)奏把控，有些盤已經(jīng)是現(xiàn)房，整體性價(jià)比還不錯(cuò)。

為了幫助網(wǎng)友在廈門購(gòu)買到心儀的房子，小編特別統(tǒng)計(jì)了一下，島外目前至少有35個(gè)現(xiàn)房/準(zhǔn)現(xiàn)房在售。

2021年廈門島外在售現(xiàn)房/準(zhǔn)現(xiàn)房盤點(diǎn)

區(qū)域 項(xiàng)目名稱

戶型(㎡)

參考價(jià)格

集美 龍湖首開景粼原著 89 37000元/㎡

富力院士廷 89-111 32000元/㎡

融僑觀瀾 89-112 29500元/㎡

禹洲璟閱城 70-110 29000元/㎡起

陽光城文瀾府 89-107 32000元/m²

中海杏林鷺灣 100-130 45500元/㎡

嘉和豪庭 118-135 34000元/m²

住宅蓮花首岸和院 127-151 38000元/㎡

海滄 廈門華璽 118-197 34000元/m²

中央公園 89-122 35000元/㎡

馬鑾灣1號(hào) 86-128 34000元/㎡

 海投白鷺灣 85-127 27777元/㎡起

海投尚書房 74-110 25680元/㎡起

海投第一灣 120-130 32000元/㎡起

海投湖海莊園 80-105 35000元/㎡

招商1872 81-154 28000元/㎡起

同安 泰禾世茂汀溪院子 140-244 23900元/㎡

大唐水云間 89-110 15980元/㎡

特房樾琴灣 62-130 26700元/㎡

招商雍和府 88-89 22000元/㎡

廈門紫云府 89-123 21000元/㎡

水灣清城III期 105-146 20899元/㎡起

中海世茂府 108-126 26500元/㎡

中海九號(hào)公館 87-123 34500元/㎡

山語聽溪 55-144 17000元/㎡

保利叁仟棟壹海里 88-150 34300元/㎡

金帝中洲濱海城 150-252 28000元/㎡

翔安 世茂國(guó)風(fēng)長(zhǎng)安 77-81 37000元/㎡

金茂悅粼灣 71-120 27000元/㎡

前海灣 101-116 32000元/㎡

國(guó)貿(mào)天成 94-182 38500元/㎡

特房萊昂公館 76-100 23000元/m²起

古龍尚逸園 93-120 31000元/㎡

海晟頤翔灣 100-130 38000元/m²

首開·萬科璞悅山 89-110 40000元/㎡

現(xiàn)房銷售從大方向來說，是最有效、最快速消滅劣質(zhì)、淘汰小開發(fā)商的方法。也是快速提升城市房地產(chǎn)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，有效解決民生問題的好方法。

從購(gòu)房者的角度來講，一方面是即買即享，無需像其他購(gòu)置期房的業(yè)主，還需等待兩到三年才能入住，甚至另付租金租房進(jìn)行過渡。

另一方面，現(xiàn)房銷售質(zhì)量一目了然，可以最大程度避免“貨不對(duì)板”的問題，切實(shí)保證自身利益。