上周，網(wǎng)絡(luò)瘋傳各地抽象房?jī)r(jià)地圖。且不說數(shù)據(jù)準(zhǔn)確性怎樣，“大廈門版”抽象圖所反映的高房?jī)r(jià)不由得讓人驚訝：湖里區(qū)最貴，已達(dá)到 元/平方米，就連同安也上漲至 元/平方米。不少網(wǎng)友都大呼“我和我的小伙伴都驚呆了”。這樣的房?jī)r(jià)水平對(duì)于廈門的剛需族群來說其實(shí)并不是太好的消息。換句話說，我們可以看到，可供選擇的剛需樓盤正在減少。

現(xiàn)實(shí)的問題：剛需被擠壓

城市建設(shè)取得發(fā)展，房地產(chǎn)因配套成熟而產(chǎn)生價(jià)值提升，這本身是一個(gè)正常的發(fā)展趨勢(shì)。但令人惋惜的是，因供需矛盾導(dǎo)致的房?jī)r(jià)上漲讓城市生活成本大大提升。在最近的一波市場(chǎng)上行之后，廈門的剛需板塊日漸縮小。最新的一份統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，同安近期在售房源均價(jià)達(dá)到 元/平方米以上。

如果把單價(jià) 元/平方米作為剛需的一個(gè)坎，那么2013年廈門樓市的“剛需陣地”已經(jīng)屈指可數(shù)。如今，還算得上剛需陣地的只剩下：集美北站片區(qū)、集美杏北片區(qū)、翔安南部新城片區(qū)、海滄馬鑾灣片區(qū)、集美杏北片區(qū)等。單價(jià)低于 元/平方米的樓盤集美區(qū)最多，共有14個(gè)。其次翔安區(qū)5個(gè)，同安區(qū)2個(gè)，海滄區(qū)1個(gè)。低于 元/平方米的樓盤則要將目光轉(zhuǎn)向杏北了。而杏林灣原本還算剛需的樓盤，隨著區(qū)域價(jià)值的提升，其后期房源漸漸進(jìn)入了高端行列。由此看來，剛需族似乎正被“拋棄”。

關(guān)注的片區(qū)：看看大規(guī)劃

最近，一些還未開盤的項(xiàng)目也給剛需族群帶來了不太好的消息。北站有項(xiàng)目傳言將定價(jià) 元/平方米，海滄臨海新盤則可能定價(jià)超過 元/平方米。不管這些信息真實(shí)與否，201388888,但這已經(jīng)給市場(chǎng)釋放了一種信息：市場(chǎng)大好，房?jī)r(jià)還可能再高。

廈門屬于中心城市，其吸引力有目共睹。近期一些大的城建利好消息值得關(guān)注：地鐵一號(hào)線通過環(huán)評(píng)公示，翔安大橋有望明年開工，而海滄隧道有望在2016年通車。這些大型城建項(xiàng)目的連接區(qū)域都將是下一個(gè)潛力區(qū)域。如果你覺得馬鑾灣現(xiàn)在還是太雜亂，那你可能就錯(cuò)過一個(gè)新的“未來海岸”了。看看現(xiàn)在可以參考的橋頭杏林灣，名盤簇?fù)碇�下的灣區(qū)已煥發(fā)出高端的景象。趕著市場(chǎng)上一輪低點(diǎn)登上杏林灣板塊的剛需族應(yīng)該心中暗喜吧!

緊迫的問題:如何選擇呢?

從短期上講，看看集美新城與海滄新城就知道，隨著配套的成熟，不少島外片區(qū)已經(jīng)從曾經(jīng)的荒蕪之地變成了如今炙手可熱的置業(yè)熱土，房?jī)r(jià)更是“一蹦三跳”的往上漲。因此，如果這些片區(qū)有適合剛需價(jià)格的房子出現(xiàn)，剛需族一定要注意把握機(jī)會(huì)。一旦居住及商業(yè)氛圍提上去，住宅附加值將立刻顯現(xiàn)，房?jī)r(jià)上漲的速度就會(huì)非�？臁�

從長(zhǎng)期上看，就要看準(zhǔn)5-10年內(nèi)可能發(fā)展起來的區(qū)域，這就要跟著城建規(guī)劃來購房了。例如：廈門北站、翔安南部新城、馬鑾灣片區(qū)、同安環(huán)東海域、集美杏北的新樓盤都是中長(zhǎng)期可關(guān)注的樓盤。而這樣的區(qū)域，建議單價(jià)在 元/平方米以下再入手。入手價(jià)位過高，潛力上升空間不大。

總之，房?jī)r(jià)在全國(guó)范圍內(nèi)均呈現(xiàn)出相同的現(xiàn)象：剛需陣地正受到擠壓。但從另一角度講，賣方是絕不會(huì)輕易拋棄剛需。市場(chǎng)的深度博弈正是在這樣的矛盾中發(fā)生�？梢灶A(yù)見，未來“剛需陣地”還將外擴(kuò)。而救命稻草就是交通的巨變。

對(duì)于購房者來說，其實(shí)已經(jīng)有好的榜樣可以學(xué)習(xí)了：選擇合適價(jià)位的樓盤，用時(shí)間去換空間。選擇外圍一點(diǎn)的區(qū)域，可以買到空間舒適度更高的樓盤。不一定盲目跟風(fēng)，超出能力范圍去勉強(qiáng)入手最接近本島的樓盤。減少負(fù)擔(dān)，等待交通，拋開狹隘的“小廈門”觀念，剛需族仍然能找到屬于自己的領(lǐng)地。