在廈門(mén)有一種房

它很便宜~購(gòu)買(mǎi)只要市價(jià)的45%

如果租的話(huà)有40%~90%的補(bǔ)貼

它就是廈門(mén)的保障房

保障房有兩種：

保障性商品房、保障性租賃房

今天硬道理就來(lái)詳解

廈門(mén)保障房申請(qǐng)指南

包括申請(qǐng)條件、補(bǔ)貼、優(yōu)惠……

目前新一批的保障房還沒(méi)有發(fā)布

具體申請(qǐng)條件還不清楚

所以這里講的是各類(lèi)房申請(qǐng)基本條件

想要申請(qǐng)的伙伴們

先看一下自己符不符合這個(gè)基本的條件

耐心等待哦

保障性租賃房申請(qǐng)指南

申請(qǐng)對(duì)象、條件

申請(qǐng)對(duì)象

本市低收入、中等偏下收入住房困難家庭。

申請(qǐng)條件

1

戶(hù)籍：申請(qǐng)家庭成員中至少有2人具有本市戶(hù)籍，且其中一人應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)之日前取得本市戶(hù)籍滿(mǎn)3年，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)具有本市戶(hù)籍且在本市工作和生活;

2

住房：申請(qǐng)家庭在本市無(wú)住房或者申請(qǐng)家庭的人均住房建筑面積符合規(guī)定的住房困難標(biāo)準(zhǔn);

3

家庭收入：申請(qǐng)家庭在申請(qǐng)之日前3個(gè)自然年度家庭收入的平均值和上一自然年度家庭收入均符合規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn);

4

資產(chǎn)：申請(qǐng)家庭資產(chǎn)符合規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

單身居民：年滿(mǎn)30周歲且在本市工作和生活，在申請(qǐng)之日前取得本市戶(hù)籍滿(mǎn)3年，且符合前款第②、③、④項(xiàng)規(guī)定條件的，可以申請(qǐng)社會(huì)保障性租賃房。

特困人員：申請(qǐng)之日前已被民政部門(mén)確認(rèn)為最低生活保障家庭、分散供養(yǎng)的特困人員，且符合前款第①、②項(xiàng)規(guī)定條件的，可以申請(qǐng)社會(huì)保障性租賃房。

具有下列情形之一的，不得申請(qǐng)社會(huì)保障性租賃房：

☹申請(qǐng)之日前五年內(nèi)有房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為的;

☹通過(guò)購(gòu)買(mǎi)商品房取得本市戶(hù)籍未滿(mǎn)十五年的;

☹作為商品房委托代理人或者通過(guò)投靠子女取得本市戶(hù)籍未滿(mǎn)十年的;

☹已領(lǐng)取拆遷公有住房安置補(bǔ)償金未退還的;

☹市人民政府規(guī)定的其他情形。

19年執(zhí)行的收入限制：

申請(qǐng)社會(huì)保障性租賃房的本市戶(hù)籍家庭收入(資產(chǎn))標(biāo)準(zhǔn) 

1

1人戶(hù)，家庭年收入不高于5萬(wàn)元，家庭資產(chǎn)不高于20萬(wàn)元;

2

2-3人戶(hù)，家庭年收入不高于10萬(wàn)元，家庭資產(chǎn)不高于40萬(wàn)元;

3

4人及以上戶(hù)，家庭年收入不高于13萬(wàn)元，家庭資產(chǎn)不高于52萬(wàn)元。

2020年期執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)：

配租房型

可以租幾間房：

1人戶(hù)可以配租一房型;

2人戶(hù)及夫妻帶一個(gè)無(wú)民事行為能力或者限制民事行為能力子女的家庭，可以配租二房型;

3人及以上戶(hù)(不含夫妻帶一個(gè)無(wú)民事行為能力或者限制民事行為能力子女的家庭)，可以配租三房型。

面積多大：

一房型建筑面積約45平方米; 

二房型建筑面積約60平方米; 

三房型建筑面積約70平方米。

可以獲得什么樣的補(bǔ)助?

租金補(bǔ)助：

按照申請(qǐng)家庭的家庭收入水平分檔執(zhí)行：

屬于中等偏下收入申請(qǐng)家庭，家庭收入為低收入家庭年收入控制標(biāo)準(zhǔn)以上的，補(bǔ)助40%;

屬于低收入申請(qǐng)家庭，家庭收入為低收入家庭收入控制標(biāo)準(zhǔn)0.5倍以上的，補(bǔ)助70%;

屬于低收入申請(qǐng)家庭，家庭收入為低收入家庭收入控制標(biāo)準(zhǔn)0.5倍及以下的，補(bǔ)助80%;

屬于最低生活保障對(duì)象及分散供養(yǎng)特困人員申請(qǐng)家庭的，補(bǔ)助90%。

物業(yè)服務(wù)費(fèi)補(bǔ)助：

屬于低收入的社會(huì)保障性住房申請(qǐng)家庭，可以向市住房保障管理中心申請(qǐng)40%的物業(yè)服務(wù)費(fèi)補(bǔ)助。

屬于最低生活保障家庭、分散供養(yǎng)的特困人員的，可以向市住房保障管理中心申請(qǐng)80%的物業(yè)服務(wù)費(fèi)補(bǔ)助。

領(lǐng)取補(bǔ)助收入標(biāo)準(zhǔn)

1

最低生活保障家庭：取得民政部門(mén)核發(fā)的《福建省城鄉(xiāng)居民最低生活保障證》或《特困人員救助供養(yǎng)證》，并在有效期內(nèi);

2

低收入家庭：1人戶(hù)家庭年收入不高于3萬(wàn)元，2-3人戶(hù)家庭年收入不高于6萬(wàn)元，4人及以上戶(hù)家庭年收入不高于8萬(wàn)元;

3

中等偏下收入家庭：1人戶(hù)家庭年收入不高于5萬(wàn)元，2-3人戶(hù)家庭年收入不高于10萬(wàn)元，4人及以上戶(hù)家庭年收入不高于13萬(wàn)元。

注意：2020年開(kāi)始執(zhí)行新標(biāo)準(zhǔn)，見(jiàn)上圖

有哪些申請(qǐng)程序?

1

意向登記

符合批次保障性租賃房申請(qǐng)條件的住房困難家庭，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向戶(hù)籍所在地街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)進(jìn)行意向登記;

2

公開(kāi)搖號(hào)

市住房保障行政管理部門(mén)組織公開(kāi)隨機(jī)搖號(hào)，產(chǎn)生意向登記對(duì)象的申請(qǐng)家庭順序號(hào);

3

正式申請(qǐng)

根據(jù)搖號(hào)結(jié)果及是否為優(yōu)先分配、適當(dāng)優(yōu)先分配或單列分配對(duì)象確定批次受理范圍，進(jìn)入批次受理范圍的申請(qǐng)家庭應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提供完整資料向戶(hù)籍所在地街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)辦理正式申請(qǐng)手續(xù);

4

審核確認(rèn)

街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)、區(qū)住房保障行政管理部門(mén)、市住房保障行政管理部門(mén)按規(guī)定進(jìn)行審核、公示，確認(rèn)保障性租賃房輪候資格;

5

組織選房及手續(xù)辦理

市住房保障管理中心組織選房及辦理后續(xù)相關(guān)事項(xiàng)。

咨詢(xún)電話(huà)及查閱網(wǎng)站

咨詢(xún)電話(huà)：968383

查閱網(wǎng)站：廈門(mén)市建設(shè)局網(wǎng)站：http://js.xm.gov.cn

最新一批次配租方案發(fā)布以后，寶啊也會(huì)及時(shí)推文提醒大家~

租房講完了，接下來(lái)講商品房

保障性商品房的申購(gòu)?fù)ǔ７譃閮纱箢?lèi)：

一類(lèi)面向社會(huì)大眾配售

另一類(lèi)則面向各類(lèi)人才

現(xiàn)在還有“三高”住房

面向社會(huì)大眾配售的保障性商品房

申請(qǐng)對(duì)象、條件

申請(qǐng)對(duì)象：

符合條件的本市無(wú)住房家庭。

申請(qǐng)條件：

申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)保障性商品房的家庭應(yīng)當(dāng)在符合以下基本條件之一：

1

申請(qǐng)家庭成員至少有2人取得本市戶(hù)籍，且至少有1人取得本市戶(hù)籍滿(mǎn)3年;

2

單身居民年滿(mǎn)35周歲且取得本市戶(hù)籍滿(mǎn)3年，可以以個(gè)人名義申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)保障性商品房。

注意，購(gòu)買(mǎi)商品房沒(méi)有收入和資產(chǎn)的限制！

申請(qǐng)家庭成員要求

①申請(qǐng)保障性商品房的家庭由申請(qǐng)人提出申請(qǐng)，申請(qǐng)人必須具有本市戶(hù)籍;

②申請(qǐng)人的配偶及未成年子女必須共同申請(qǐng);

③申請(qǐng)人及其配偶的父母、成年子女以及其他具有撫養(yǎng)、扶養(yǎng)或贍養(yǎng)關(guān)系的家庭成員具有本市戶(hù)籍的，也可以共同申請(qǐng);

④現(xiàn)役軍人符合轉(zhuǎn)業(yè)進(jìn)廈安置條件，且其家庭符合保障性商品房申請(qǐng)條件的，可以申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)保障性商品房。

具有以下情形之一的，不得申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)保障性商品房：

①申請(qǐng)之日前5年內(nèi)有房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為的;

②通過(guò)購(gòu)買(mǎi)商品房取得本市戶(hù)籍未滿(mǎn)15年的;

③作為商品房委托代理人或者通過(guò)投靠子女取得本市戶(hù)籍未滿(mǎn)10年的;

④申請(qǐng)人屬離異的，離異時(shí)本人、原配偶或未成年子女在本市擁有住房，且離異時(shí)間距申請(qǐng)受理日不滿(mǎn)3年的;

⑤失信被執(zhí)行人及失信被執(zhí)行人的法定代表人、主要負(fù)責(zé)人、實(shí)際控制人、影響債務(wù)履行的直接責(zé)任人。

有哪些戶(hù)型面積?

戶(hù)型面積(建筑面積)：

一房型45㎡左右，

二房型60㎡左右，

三房型70㎡左右。

相比普通商品房有哪些售價(jià)優(yōu)惠?

售價(jià)優(yōu)惠：統(tǒng)一裝修，售價(jià)按每批次房源的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)測(cè)算，并給予一定優(yōu)惠，原則上優(yōu)惠55%。

以最近一批選房的商品房(地鐵社區(qū))舉例：

銷(xiāo)售均價(jià)為市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的45%，本批次房源項(xiàng)目銷(xiāo)售均價(jià)為：

1

翔安區(qū)新店保障房地鐵社區(qū)一期工程保障性商品房的銷(xiāo)售均價(jià)為 13826 元/平方米，樓層調(diào)節(jié)價(jià)差為每層 50 元/平方米;

2

同安區(qū)祥平保障房地鐵社區(qū)一期工程保障性商品房的銷(xiāo)售均價(jià)為 12708 元/平方米，樓層調(diào)節(jié)價(jià)差為每層 50 元/平方米;

3

海滄區(qū)馬鑾灣保障房地鐵社區(qū)一期工程保障性商品房的銷(xiāo)售均價(jià)為 14611 元/平方米，樓層調(diào)節(jié)價(jià)差為每層 50 元/平方米。

申請(qǐng)分配程序有哪些?

1

意向登記

符合保障性商品房批次申請(qǐng)條件的無(wú)住房家庭，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向戶(hù)籍所在地街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)提出意向登記;

2

公開(kāi)搖號(hào)

市住房保障管理機(jī)構(gòu)組織公開(kāi)搖號(hào);

3

申請(qǐng)受理

根據(jù)搖號(hào)結(jié)果，進(jìn)入批次受理范圍的申請(qǐng)家庭應(yīng)在規(guī)定的申請(qǐng)受理時(shí)間內(nèi)提供完整資料向戶(hù)籍所在地街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)辦理正式申請(qǐng)手續(xù)，由街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)審查受理;

4

審核公示

街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)、區(qū)住房保障行政管理部門(mén)、市住房保障行政管理部門(mén)按規(guī)定進(jìn)行審核、公示，確認(rèn)保障性商品房輪候資格;

5

選房配售

市住房保障管理中心組織選房及辦理后續(xù)相關(guān)事項(xiàng)。

怎么退出、交易？

☺權(quán)屬登記之日起不滿(mǎn)5年，不得上市交易，確需轉(zhuǎn)讓的，提出申請(qǐng)，由市住房保障行政管理部門(mén)按原價(jià)格并考慮折舊等因素進(jìn)行回購(gòu)。

☺權(quán)屬登記之日起滿(mǎn)5年，如需上市轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)按原購(gòu)房?jī)r(jià)與屆時(shí)房屋市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)的差價(jià)的一定比例(55%)向市國(guó)土房產(chǎn)部門(mén)繳交土地收益等相關(guān)價(jià)款。

☺申請(qǐng)家庭成員已取得保障性商品房后如需購(gòu)買(mǎi)、繼承或受贈(zèng)其它住房的，應(yīng)當(dāng)先向市住房保障行政管理部門(mén)退出保障性商品房。

也就是說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)保障性商品房滿(mǎn)5年以后可以交易，但是賺到的錢(qián)的55%交回市國(guó)土

保障性商品房申請(qǐng)由哪個(gè)部門(mén)進(jìn)行辦理?

戶(hù)籍所在地街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)

咨詢(xún)電話(huà)及查閱網(wǎng)站

咨詢(xún)電話(huà)：968383

查閱網(wǎng)站：廈門(mén)市建設(shè)局網(wǎng)站：http://js.xm.gov.cn