廈門“三高”企業(yè)注意了！

本企業(yè)骨干員工

申購保障性商品房的需求摸排已經進入尾聲

請于11月15日前

匯總給行業(yè)主管部門

保障性商品房的銷售價格

按批次房源市場評估價的45%確定

也就是說

“三高”企業(yè)骨干員工可以

以市場評估價的4.5折購得保障性商品房

企業(yè)可登錄

“廈門市住房保障和房屋管理局”官網

或致電968383查詢本企業(yè)

歸屬于哪個行業(yè)主管部門

廈門為“三高”企業(yè)骨干員工

提供質優(yōu)價廉的保障性商品房

將吸引更多人才“登鷺”！

支持“三高”企業(yè)加快發(fā)展，我市正通過“精準滴灌”和貼心服務，切實營造創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)創(chuàng)造的良好生態(tài)，而企業(yè)骨干員工是“三高”企業(yè)發(fā)展的核心。

今年7月底，我市出臺了進一步加強高技術高成長高附加值企業(yè)骨干員工住房保障若干意見，對“三高”企業(yè)骨干員工采取“租、售”相結合方式，不斷拓寬、強化各類產業(yè)骨干員工的住房保障方式。

目前，各行業(yè)“三高”企業(yè)保障性商品房房源切塊分配已進入緊張的摸底調查階段。

本次摸底調查提供的房源

包括以下三個地鐵社區(qū)

保障性住房項目↓↓↓

馬鑾灣保障房地鐵社區(qū)一期：

二房型(套)、三房型(套)

祥平保障房地鐵社區(qū)一期：

二房型(套)、三房型(套)

新店保障房地鐵社區(qū)一期：

二房型(套)、三房型(套)

建筑面積標準：二房型60平方米左右，三房型70平方米左右。

保障性商品房的銷售價格按批次房源市場評估價的45%確定。

計劃竣工時間約2020年6月。

此外，面向“三高”企業(yè)骨干員工專門批次配租市級公共租賃住房的工作也在籌劃中，運營企業(yè)安居集團將于近期啟動。“三高”企業(yè)骨干員工可關注“廈門市住房保障和房屋管理局”微信公眾號及官方網站。

1

“三高”企業(yè)如何認定？

“三高”企業(yè)的認定工作由有關行業(yè)主管部門根據(jù)《中共廈門市委、廈門市人民政府關于高技術、高成長、高附加值企業(yè)倍增計劃的實施意見》（廈委發(fā)〔2019〕17號）的規(guī)定實施。具體認定事項請按照行業(yè)分類分別咨詢市發(fā)改、市工信、市科技、市商務等部門。

各行業(yè)主管部門切塊分配保障性商品房所負責的行業(yè)分工列表，具體可登錄“廈門市住房保障和房屋管理局”官網，點擊首頁橫幅《“三高”企業(yè)骨干員工住房保障》鏈接至“住房保障”專欄進行查詢，或可致電968383熱線電話咨詢。

經遴選納入“三高”企業(yè)培育庫的“三高”企業(yè)可根據(jù)行業(yè)分類選擇其中一個行業(yè)主管部門申報本企業(yè)保障性商品房的住房需求情況。

2

骨干員工的認定標準是什么？

“三高”企業(yè)骨干員工，是指在經廈門市有關行業(yè)主管部門所確定的“三高”企業(yè)中，當年度工資及薪金收入（以稅務部門提供的應稅數(shù)額為準）達到廈門市統(tǒng)計部門公布的廈門市上一年度城鎮(zhèn)非私營單位在崗職工平均工資的1.5倍，且距法定退休年齡5年及以上，并符合下列條件之一的員工：

1.具有本科及以上學歷（或同等學位）且在該“三高”企業(yè)連續(xù)工作時間滿12個月（連續(xù)工作時間以繳納社會保險為憑，下同）；

2.具有中級及以上職稱（含可對應的專業(yè)技術職業(yè)資格）且在該“三高”企業(yè)連續(xù)工作時間滿12個月；

3.具有高級工職業(yè)資格且在該“三高”企業(yè)連續(xù)工作時間滿24個月；

4.具有技師及以上職業(yè)資格且在該“三高”企業(yè)連續(xù)工作時間滿12個月。

另有視同骨干員工的規(guī)定如下：

對于不符合前款規(guī)定的學歷（學位）、職稱（職業(yè)資格）條件，但在該“三高”企業(yè)連續(xù)工作時間滿12個月且達到年工資和薪金收入要求，經該“三高”企業(yè)認定的，也可視同為骨干員工，在不突破該“三高”企業(yè)可獲得配租配售份額的前提下，該類人員可參照享受骨干員工住房保障政策。

對于配售保障性商品房的，視同骨干員工的人員總數(shù)不得超過該“三高”企業(yè)實際享受數(shù)的20%。

3

有關學歷、職稱等方面的認定向哪個部門咨詢？

有關“三高”企業(yè)骨干員工學歷（學位）、職稱（職業(yè)資格）、社保等方面的認定、審核標準等可咨詢市人社部門；

有關戶籍方面的事項可咨詢市公安部門；

有關工資和薪金收入應稅情況可咨詢稅務部門；

有關在廈住房情況中涉及商品住房的事項可咨詢市資源規(guī)劃（包括不動產登記中心）；

有關在廈住房情況中涉及直管公房、保障性租賃房等事項可咨詢市住房部門（包括市房屋事務中心、市住房保障中心）。

4

“三高”企業(yè)集體配租切塊分配的公共租賃住房的申請條件有哪些？

“三高”企業(yè)符合條件的骨干員工，以及經企業(yè)確認屬企業(yè)急需的、具有本科以上學歷（學位）入職不滿一年的員工，由企業(yè)集體申請配租，應符合在廈無住房的條件，可不受本市戶籍限制。

5

企業(yè)骨干員工（家庭）配售的保障性商品房申請條件是什么？

面向“三高”企業(yè)骨干員工（家庭）配售的保障性商品房分配對象為本市戶籍在廈無住房且符合申請條件的“三高”企業(yè)骨干員工家庭，申請人的配偶及未成年子女必須共同申請。

申請人（骨干員工）必須取得本市戶籍，可不受取得本市戶籍年限的限制；申請家庭的共同申請人（含配偶及未成年子女）可不受本市戶籍限制。

該申請家庭（含申請人及共同申請人）應符合在廈無住房、房產轉讓行為滿5年等申購保障性商品房的條件。單身員工可不受年滿35周歲的限制。且具有下列情形之一的，不得申請購買保障性商品房：

1.申請之日前5年內有房產轉讓行為的；

2.申請人屬離異的，離異時本人、原配偶或者未成年子女在本市擁有住房，且離異時間距申請受理日不滿3年的；

3.法院公布的失信被執(zhí)行人及失信被執(zhí)行人的法定代表人、主要負責人、實際控制人、影響債務履行的直接責任人。 

有關工資薪金、學歷、職稱、在“三高”企業(yè)工作時間等要求具體詳見問題2。

6

“三高”企業(yè)骨干員工申請家庭購買保障性商品房后， 可以再購買本市商品住房嗎？

不行。依照《廈門市保障性商品房管理辦法》第二十四條的規(guī)定，申請家庭成員已取得保障性商品房后如需購買其它住房的，應當先向市住房保障行政管理部門退出保障性商品房。未退出保障性商品房的，市不動產登記部門不予辦理其他住房的購房合同備案或權屬登記手續(xù)。具體事項可咨詢市住房保障中心。

7

“三高”企業(yè)骨干員工（家庭）購買的保障性商品房可以進行轉讓嗎？什么時候可以辦理轉讓？有什么條件限制？

“三高”企業(yè)骨干員工購買的保障性商品房應符合相關條件后才可以進行轉讓。主要包括：

1.保障性商品房交房入�。ㄗ再彿亢贤�約定的交房之日起計算，下同）未滿5年，不得上市交易，確需轉讓的，只能通過按原價格折舊回購方式退出該住房，年折舊率按1.43%執(zhí)行；

2.保障性商品房交房入住滿5年的，可上市交易，但應按原購房價格和上市交易時房屋市場指導價的差價的55%向政府繳交土地收益等相關價款。

8

購買的保障性商品房可否用于出租投資？

不行。根據(jù)《廈門市社會保障性住房管理條例》《廈門市保障性商品房管理辦法》等有關規(guī)定，不得違反規(guī)定將保障性商品房出租、轉租、轉借、調換、違規(guī)轉讓以及作為經營性用房，申請家庭將購買的保障性商品房用于出租、經營、違規(guī)轉讓，改變房屋用途，擅自裝修、損毀、破壞、改變房屋結構和配套設施的，應當按照合同約定承擔違約責任。

9

面向“三高”企業(yè)的切塊公共租賃住房、保障性商品房什么時候啟動分配，向誰咨詢相關事宜？

“三高”企業(yè)經行業(yè)主管部門認定公布后，各區(qū)政府（園區(qū)管委會）可適時啟動公共租賃住房的切塊配租工作。有關“三高”企業(yè)切塊配租公共租賃住房工作可咨詢各區(qū)人民政府、園區(qū)管委會。

有關保障性商品房切塊分配的需求可咨詢各行業(yè)主管部門，經遴選納入“三高”企業(yè)培育庫的“三高”企業(yè)可根據(jù)行業(yè)分類選擇其中一個行業(yè)主管部門申報本企業(yè)保障性商品房的住房需求情況。

具體切塊配售工作將結合各行業(yè)“三高”企業(yè)骨干員工（家庭）申購保障性商品房的住房需求和實際可分配房源情況適時啟動。

相關信息、熱點問答等敬請關注廈門市住房保障和房屋管理局官網、微信公眾號，也可通過熱線電話968383咨詢。

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文章來源： 廈門日報

廈門市住房保障和房屋管理局、廈門晚報社聯(lián)合出品