什么叫選籌呢，選籌就是如何挑選房子。

如果是自住，那你可能看的就是片區(qū)、通勤、配套�；蛘呤强紤]居住因素，我們家需要有幾個(gè)人，需要買(mǎi)幾室的戶(hù)型。還有需要考慮孩子上學(xué)的問(wèn)題，那就要考慮購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房，那這就是自住的選擇。

作為投資的選籌而言，你可能想的就是，這個(gè)區(qū)域有沒(méi)有人能夠在幾年以后接盤(pán)，這種房子在幾年以后好不好賣(mài)，比如說(shuō)一房就比三房在未來(lái)要難賣(mài)。還有這個(gè)房子未來(lái)會(huì)不會(huì)升值的快一點(diǎn)。

選籌就是最終買(mǎi)哪一套房子，選籌模型就是“好城市 好區(qū)域 好房子 好價(jià)格”十二字及其拓展的小模型。

選籌是各種流派說(shuō)的較少的，最多的是城市之爭(zhēng)，城市之間互有爭(zhēng)議。城市之爭(zhēng)是最常見(jiàn)的選籌模式，好像城市好就選籌一定好，只要買(mǎi)在一個(gè)好城市就萬(wàn)事大吉了。

在真實(shí)房產(chǎn)投資世界里，選籌這件事，其實(shí)只有一種人非常重視，那就是剛需小白。

一是因?yàn)閯傂栊“渍J(rèn)為買(mǎi)房買(mǎi)房，看的不就是房子么，二是很多剛需小白有自住需求，稍微資深一點(diǎn)的反而不研究了，之所以如此有幾個(gè)很重要的原因：

最重要的就是過(guò)去樓市是供不應(yīng)求、大水漫灌的，無(wú)論籌碼好壞，漲幅差距不大，所以勞心費(fèi)力的選籌顯得效率低下；

其次，選籌其實(shí)是一項(xiàng)研究，需要縱向?qū)Ρ葰v史數(shù)據(jù)、橫向?qū)Ρ炔煌�空間的數(shù)據(jù)，還要有系統(tǒng)思維，難度較大；

第三是大部分城市還是一手市場(chǎng)，大部分投資人還是“新房癌”，在一手市場(chǎng)選籌的價(jià)值相對(duì)小得多。

但是大水漫灌的市場(chǎng)終究過(guò)去，選籌在未來(lái)顯得越來(lái)越重要。要知道沒(méi)有任何一種投資不重視選籌，在股市中為了避免選籌踩坑的方法是購(gòu)買(mǎi)指數(shù)基金，而基金股票池的編制是有大量歷史經(jīng)驗(yàn)決定的，建立時(shí)又要滿(mǎn)足各種約束和法規(guī)。

在樓市，是沒(méi)有一個(gè)對(duì)標(biāo)全市場(chǎng)或者全地域的指數(shù)的，而且樓市標(biāo)的極大，很難做到一人持有大量倉(cāng)位分散風(fēng)險(xiǎn)，所以選籌踩坑幾乎無(wú)法避免。這樣更是要求投資人對(duì)于選籌要有一整套的分析體系，要將有限的資金投入到更可靠的標(biāo)的中去。

在市場(chǎng)上成長(zhǎng)起來(lái)的投資者，幾乎沒(méi)有選籌派的，選籌派的高手幾乎都是做研究出身，可能是因?yàn)檫x籌的本質(zhì)是研究吧。

真叫盧俊公眾號(hào)。