湖邊水庫東片區(qū)舊村整村改造項(xiàng)目（上湖、洪塘社）集體土地上房屋征收補(bǔ)償安置實(shí)施方案

因湖邊水庫東片區(qū)舊村整村改造項(xiàng)目建設(shè)需要，需征收湖里區(qū)金山街道轄區(qū)上湖、洪塘社范圍內(nèi)集體土地上房屋及附屬物。為維護(hù)征收當(dāng)事人的合法權(quán)益，保證該項(xiàng)目征收工作的順利進(jìn)行，根據(jù)《廈門市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)廈門市集體土地上房屋征收與補(bǔ)償管理辦法的通知》（廈府辦〔2016〕220號(hào)）等文件精神，結(jié)合湖里區(qū)區(qū)域范圍內(nèi)各地塊項(xiàng)目的實(shí)施方案及本項(xiàng)目的具體情況，特制定如下征收補(bǔ)償實(shí)施方案。

一、房屋征收管理部門

廈門市湖里區(qū)土地房屋征收辦公室

地址：廈門市湖里區(qū)枋湖南路161號(hào)

聯(lián)系電話：0592-5722243

二、房屋征收組織協(xié)調(diào)單位

受區(qū)政府委托，金山街道辦事處、廈門聯(lián)悅欣投資有限公司負(fù)責(zé)本項(xiàng)目土地房屋征收的組織協(xié)調(diào)等工作。

金山街道辦事處

地址：廈門市湖里區(qū)金山街道云頂北路16號(hào)

聯(lián)系電話：0592-5287271

廈門聯(lián)悅欣投資有限公司

地址:廈門市湖里區(qū)金山街道云頂北路16號(hào)308單元A294

聯(lián)系電話：0592-5680663

三、房屋征收實(shí)施單位

廈門垣湖房屋征遷服務(wù)有限公司

地址：廈門市湖里區(qū)金山街道前頭社137號(hào)

聯(lián)系電話：0592-5135933，0592-5382870

四、征收工作點(diǎn)地址：廈門市湖里區(qū)金山街道湖邊上社文化活動(dòng)中心（上湖社65號(hào)）

聯(lián)系電話：0592-5627176

五、征收范圍

廈門市湖里區(qū)金山街道上湖、洪塘兩個(gè)社區(qū)范圍內(nèi)的房屋及附屬物，具體以《湖邊水庫東片區(qū)舊村整村改造項(xiàng)目（上湖、洪塘社）集體土地上房屋征收范圍的公告》（廈湖府〔2019〕61號(hào)）的征收范圍為準(zhǔn)。

六、基本情況

（一）涉及廈門市湖里區(qū)金山街道范圍內(nèi)用地面積約55萬平方米集體土地房屋及附屬物。

（二）住宅房屋安置房源地點(diǎn)：湖邊水庫片區(qū)上湖、洪塘安置房、湖邊水庫東片區(qū)舊村改造片區(qū)安置房。

（三）過渡方式：自行過渡。

（四）評(píng)估時(shí)點(diǎn)：征收房屋公告發(fā)布之日。

七、征收補(bǔ)償面積依據(jù)

被征收房屋的建筑面積由受委托的測(cè)繪單位進(jìn)行測(cè)繪并經(jīng)街道辦、社區(qū)、被征收人及征遷公司確認(rèn)后進(jìn)行公示，以公示無異議的面積作為補(bǔ)償依據(jù)。

八、征收補(bǔ)償方式

（一）經(jīng)論證，本項(xiàng)目非住宅房屋補(bǔ)償方式：實(shí)行貨幣補(bǔ)償。

（二）住宅房屋補(bǔ)償方式：被征收人可選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，也可選擇貨幣補(bǔ)償。但住宅房屋認(rèn)定產(chǎn)權(quán)面積部分或?qū)儆跓o房戶的不可以選擇貨幣補(bǔ)償。

九、集體土地住宅房屋征收補(bǔ)償

（一）產(chǎn)權(quán)調(diào)換

1.產(chǎn)權(quán)、應(yīng)安置人口認(rèn)定原則

（1）人均合法批建住宅建筑面積不足50平方米的，對(duì)人均不足50平方米的部分，已建成無合法批建手續(xù)房屋的，按人均50平方米認(rèn)定產(chǎn)權(quán)予以補(bǔ)償安置；未建成的，按該類區(qū)磚混結(jié)構(gòu)住宅(一等)重置價(jià)繳款后，按人均50平方米予以補(bǔ)償安置。

（2）持有轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與的集體土地住宅房屋產(chǎn)權(quán)證的，按其載明的產(chǎn)權(quán)面積計(jì)入轉(zhuǎn)讓方或贈(zèng)與方產(chǎn)權(quán)人及其配偶的份額。

（3）產(chǎn)權(quán)清晰的共有住宅（含祖屋），產(chǎn)權(quán)面積應(yīng)按各自份額合并計(jì)算。

（4）持有合法批建手續(xù)，但在征收公告發(fā)布之前未建成的，未建成部分，按該類區(qū)磚混結(jié)構(gòu)住宅（一等）重置價(jià)繳款后，認(rèn)定產(chǎn)權(quán)給予產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償安置。

（5）人均合法產(chǎn)權(quán)面積，以被征收人在本行政范圍內(nèi)，具有常住戶口且實(shí)際居住的家庭成員為依據(jù)，屬“一戶多宅”的，已批合法面積合并計(jì)算，屬“多戶一宅”的，其人口合并計(jì)算。

（6）應(yīng)安置人口、應(yīng)安置面積認(rèn)定辦法依據(jù)《廈門市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市國(guó)土房產(chǎn)局關(guān)于制定征地拆遷具體實(shí)施細(xì)則的指導(dǎo)意見的通知》（廈府辦〔2005〕213號(hào)）等相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

2.實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按“拆一補(bǔ)一”、不補(bǔ)差價(jià)計(jì)算；實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房屋按超出被征收人應(yīng)安置面積最小的原則控制；超面積安置的，超面積部分按安置房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)計(jì)算。

3.裝修補(bǔ)償費(fèi)

（1）被征收人具有合法批建手續(xù)及可認(rèn)定產(chǎn)權(quán)的已建成房屋，其裝修可按280元／平方米實(shí)行包干補(bǔ)償或選擇評(píng)估補(bǔ)償。若被征收人選擇評(píng)估補(bǔ)償?shù)�，不論評(píng)估結(jié)果高低，一律按評(píng)估結(jié)果補(bǔ)償。

（2）用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房未進(jìn)行初裝修的，在安置房交房時(shí)，應(yīng)給予被征收人300元/平方米的裝修補(bǔ)償。

4. 搬遷補(bǔ)助費(fèi)

結(jié)合被征收房屋可認(rèn)定的產(chǎn)權(quán)面積，按10元/平方米計(jì)算。若被征收人選擇現(xiàn)房安置，征收組織協(xié)調(diào)單位一次性付給二次搬遷補(bǔ)助費(fèi)；若被征收人選擇期房安置，征收組織協(xié)調(diào)單位一次性付給三次搬遷補(bǔ)助費(fèi)。

5.自行過渡安置補(bǔ)助費(fèi)

征收住宅房屋，選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人自行過渡的，征收組織協(xié)調(diào)單位應(yīng)支付自行過渡安置補(bǔ)助費(fèi)。

（1）過渡期限：在征收范圍內(nèi)安置，安置房為多層建筑的，過渡期限不得超過二年；安置房為高層建筑的，過渡期限不得超過三年；在征收范圍外安置，安置房為多層建筑的，過渡期限不得超過一年；安置房為高層建筑的，過渡期限不得超過二年。

（2）自行過渡安置補(bǔ)助費(fèi)為：按30元／平方米·月計(jì)算；逾期按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

（3）過渡安置補(bǔ)助費(fèi)的起算時(shí)點(diǎn)和停發(fā)時(shí)點(diǎn)。①起算時(shí)點(diǎn)：從被征收人簽署被征收房屋移交單，并將被征收房屋及附屬物完整移交給征收組織協(xié)調(diào)單位之月起，計(jì)發(fā)過渡安置補(bǔ)助費(fèi)。②停發(fā)時(shí)點(diǎn)：安置房已竣工驗(yàn)收，征收組織協(xié)調(diào)單位予公告被征收人交房時(shí)間和地點(diǎn)等信息，在安置房交房時(shí)，一次性補(bǔ)助被征收人三個(gè)月的安置房裝修期過渡費(fèi)，并從公告或書面通知交房時(shí)間的下月起，停發(fā)過渡費(fèi)。

6.其它補(bǔ)償補(bǔ)助費(fèi)用

移水電表、電話、有線電視轉(zhuǎn)移、空調(diào)移機(jī)，依據(jù)廈價(jià)房〔2003〕119號(hào)文件標(biāo)準(zhǔn)（水表補(bǔ)助費(fèi)500元/戶，電表補(bǔ)助費(fèi)500元/戶，有線電視補(bǔ)助費(fèi)380元/戶，電話移機(jī)補(bǔ)助費(fèi)100元/部，空調(diào)移機(jī)費(fèi)150元/臺(tái)）。

7.按期搬遷獎(jiǎng)勵(lì)

被征收人在簽約期限內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議，在協(xié)議約定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷并將被征收房屋及附屬物完整交付征收組織協(xié)調(diào)單位拆除的，可按被征收房屋的產(chǎn)權(quán)面積（包括經(jīng)認(rèn)定的應(yīng)安置面積已建成部分）結(jié)合區(qū)位房屋補(bǔ)償價(jià)的百分之十（即250元/平方米）給予一次性搬遷獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)金額最高不超過十萬元。

8.合法權(quán)證獎(jiǎng)勵(lì)

持有廈門市房屋所有權(quán)證的，給予5000元/本獎(jiǎng)勵(lì)。

9.獎(jiǎng)勵(lì)辦法

在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)抽取商談流水號(hào)、簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議書并按協(xié)議約定的期限搬遷交房的（商談簽約時(shí)限按第一、第二、第三輪次設(shè)定），方可享受以下相關(guān)獎(jiǎng)勵(lì)：

（1）抽取商談流水號(hào)獎(jiǎng)勵(lì)

被征收人在規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)參加抽取商談流水號(hào)的，按每戶給予6000元貨幣獎(jiǎng)勵(lì)。

（2）按期簽約獎(jiǎng)勵(lì)

以產(chǎn)權(quán)證載明的產(chǎn)權(quán)面積（或經(jīng)認(rèn)定的應(yīng)安置面積）為基數(shù)，在第一、二、三輪商談簽約時(shí)限內(nèi)達(dá)成征收補(bǔ)償安置協(xié)議的，分別按每平方米不高于1500元、1300元、1000元的標(biāo)準(zhǔn)，給予被征收人按期簽約獎(jiǎng)勵(lì)。

（3）提前交房獎(jiǎng)勵(lì)

為促進(jìn)被征收人在規(guī)定期限內(nèi)盡早交房，在規(guī)定期限內(nèi)搬遷、簽署被征收房屋移交單并將被征收房屋及附屬物完整移交給征收組織協(xié)調(diào)單位的，每戶給予10萬元交房獎(jiǎng)勵(lì)，每提前1天另給予提前交房獎(jiǎng)勵(lì)1萬元，交房獎(jiǎng)勵(lì)和提前交房獎(jiǎng)勵(lì)總額最高不超過40萬元。

（4）無搶建獎(jiǎng)勵(lì)

在2011年12月31日后無違法搶建的，按被征收房屋（框架或磚混結(jié)構(gòu)）底層占地面積計(jì)算給予無搶建獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)面積計(jì)入被征收房屋建筑面積，并套用本方案相應(yīng)獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)。

（5）無合法批建手續(xù)房屋的補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)

人均建筑面積不足130平方米的，其無合法批建手續(xù)房屋按人均130平方米扣除應(yīng)安置面積的剩余面積部分，已建成的按每平方米560元給予補(bǔ)助（含裝修），未建的按每平方米340元給予獎(jiǎng)勵(lì)。

在規(guī)定的第一、第二、第三輪商談簽約期限內(nèi)簽約、簽署被征收房屋移交單，并將被征收房屋及附屬物完整移交給征收組織協(xié)調(diào)單位的被征收人，人均建筑面積小于130平方米的無合法批建的房屋，按人均130平方米扣除應(yīng)安置面積之后的剩余已建面積，分別按每平方米不高于1600元、1400元、1200元給予搬遷補(bǔ)助；人均建筑面積大于130平方米（含130平方米）的無合法批建房屋，在扣除人均130平方米后的超建部分，分別按每平方米不高于1300元、1100元、800元給予搬遷補(bǔ)助。

（二）貨幣補(bǔ)償

1.征收具有合法產(chǎn)權(quán)的住宅房屋，被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞剑�補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按房屋征收公告發(fā)布之日的安置房市場(chǎng)評(píng)估均價(jià)（不含樓層調(diào)節(jié)價(jià)）執(zhí)行，不受評(píng)估報(bào)告有效期限的影響。被征收人按期簽約、將房屋交付征收組織協(xié)調(diào)單位拆除的，按安置房市場(chǎng)評(píng)估均價(jià)計(jì)算給予10%按期簽約獎(jiǎng)勵(lì)和10%按期搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。經(jīng)區(qū)政府研究同意，在第一、二、三輪簽約并按期搬遷的，可再按安置房市場(chǎng)評(píng)估均價(jià)分別給予20%、10%、5%貨幣補(bǔ)貼。按該條款給予補(bǔ)償和獎(jiǎng)勵(lì)的合法產(chǎn)權(quán)住宅房屋，不再給予產(chǎn)權(quán)調(diào)換享有的裝修補(bǔ)償費(fèi)、搬遷補(bǔ)助、過渡安置補(bǔ)助費(fèi)及按期搬遷獎(jiǎng)勵(lì)等各項(xiàng)補(bǔ)償、補(bǔ)助及獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。

2.選擇部分實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，部分實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)�，貨幣補(bǔ)償面積不得超過被征收住宅房屋產(chǎn)權(quán)面積減去安置房面積的余額。其余補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)辦法，按以上條款辦理，但產(chǎn)權(quán)調(diào)換部分不給予提前交房獎(jiǎng)勵(lì)。

3.選擇貨幣補(bǔ)償?shù)�，被征收住宅房屋面積減去應(yīng)安置面積的余額，在規(guī)定的第一、第二、第三輪商談簽約期限內(nèi)簽約、簽署被征收房屋移交單，并將被征收房屋及附屬物完整移交給征收組織協(xié)調(diào)單位的被征收人，分別按每平方米不高于1300元、1100元、800元給予搬遷補(bǔ)助。

（三）住宅房屋內(nèi)�。ㄎⅲ┬推髽I(yè)或個(gè)體工商戶的處理辦法

小（微）型企業(yè)或個(gè)體工商戶若配合房屋征收，在限定期限內(nèi)搬遷并騰空交付給征收單位拆除，可參照非住宅房屋內(nèi)�。ㄎⅲ┢髽I(yè)及個(gè)體工商戶的辦法處理。

十、集體土地非住宅房屋征收補(bǔ)償

（一）合法批建非住宅房屋補(bǔ)償、補(bǔ)助及獎(jiǎng)勵(lì)

1.征收集體土地上的非住宅房屋，符合下列條件之一且房屋保持完整的，按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)給予貨幣補(bǔ)償。

（1）已取得土地房屋權(quán)證的；

（2）已取得市土地管理部門頒發(fā)的《廈門市鄉(xiāng)村企事業(yè)用地許可證》；

（3）已取得市土地管理部門核發(fā)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地批文、紅線圖及規(guī)劃管理部門核發(fā)的建設(shè)許可證。

以上未注明建筑面積的，按容積率不高于1的實(shí)際建筑面積計(jì)算；容積率超過1的部分，按無合法批建手續(xù)房屋認(rèn)定處理。

2.裝修補(bǔ)償費(fèi)

合法批建手續(xù)面積按每平方米250元包干補(bǔ)償或評(píng)估補(bǔ)償，若被征收人選擇評(píng)估補(bǔ)償?shù)�，不論評(píng)估結(jié)果高低，一律按評(píng)估結(jié)果補(bǔ)償。

3.租金補(bǔ)助

持合法批建手續(xù)的非住宅房屋，對(duì)被征收人按每平方米10元的標(biāo)準(zhǔn)給予三個(gè)月的租金補(bǔ)助。

4.按期搬遷獎(jiǎng)勵(lì)

征收合法批建的非住宅房屋，被征收人在簽約期限內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議，在協(xié)議約定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷并簽署房屋移交單，將被征收房屋及附屬物完整交付征收實(shí)施單位拆除的，可按被征收房屋的產(chǎn)權(quán)面積結(jié)合區(qū)位房屋補(bǔ)償價(jià)的百分之十給予一次性搬遷獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)金額最高不超過十萬元。

5.按期簽約獎(jiǎng)勵(lì)

以合法批建的實(shí)際建筑面積（未注明批建面積的，按不高于容積率1的實(shí)際建筑面積）為基數(shù)，在第一、二、三輪商談簽約時(shí)限內(nèi)達(dá)成征收補(bǔ)償協(xié)議并按協(xié)議約定的期限搬遷交房的，分別按每平方米1200元、1000元、700元的標(biāo)準(zhǔn)，給予被征收人按期簽約獎(jiǎng)勵(lì)。

（二）征收無合法批建非住宅房屋補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)

在征收公告規(guī)定的時(shí)間內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償補(bǔ)助協(xié)議書并按協(xié)議約定的期限搬遷交房的，方可享受以下相關(guān)補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)：

1.房屋主體補(bǔ)助

經(jīng)區(qū)人民政府（包括區(qū)建設(shè)、計(jì)統(tǒng)、農(nóng)業(yè)主管部門）審核同意并加蓋公章的，或經(jīng)區(qū)村鎮(zhèn)企業(yè)土地房屋清理與確權(quán)領(lǐng)導(dǎo)小組審核同意的，或持有規(guī)劃管理部門及土地管理部門簽署意見并蓋章的《廈門市鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)建筑物補(bǔ)辦手續(xù)工作表》的，但未取得合法批建手續(xù)的，按申請(qǐng)書載明的建筑面積，框架、磚混結(jié)構(gòu)房屋每平方米按不高于600元給予補(bǔ)助。

對(duì)于2011年12月31日以前建成的無合法批建手續(xù)的非住宅房屋，被征收人如能在征收公告規(guī)定的期限內(nèi)，積極支持征收工作，簽定補(bǔ)償協(xié)議并自行搬遷的，框架、磚混結(jié)構(gòu)按300元/平方米給予征收補(bǔ)助；其他結(jié)構(gòu)形式的房屋按不高于200元/平方米給予征收補(bǔ)助。

本方案的其他結(jié)構(gòu)是指框架、磚混結(jié)構(gòu)以外的，含鋼架、鐵皮屋、簡(jiǎn)搭、混木等其他結(jié)構(gòu)形式。

框架、磚混結(jié)構(gòu)的非住宅房屋層高高于3.5米的，每增加0.1米獎(jiǎng)勵(lì)金增加20元/平方米；層高不足3米的，每減少0.1米獎(jiǎng)勵(lì)金減少30元/平方米。

2.按期簽約搬遷獎(jiǎng)勵(lì)

在規(guī)定的第一、第二、第三輪商談簽約期限內(nèi)簽約搬遷、簽署被征收房屋移交單，并將被征收房屋及附屬物完整移交給征收實(shí)施單位的被征收人，按框架、磚混結(jié)構(gòu)分別以建筑物面積每平方米不高于1000元、800元、500元，其他結(jié)構(gòu)分別以建筑物占地面積每平方米不高于700元、500元、200元，給予按期簽約搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。

3.租金補(bǔ)助

在征收公告規(guī)定的期限內(nèi)簽約搬遷、簽署被征收房屋移交單，并將被征收房屋及附屬物完整移交給征收組織實(shí)施單位的被征收人，其無合法批建的房屋按每平方米10元給予1.5個(gè)月補(bǔ)助。

（三）企業(yè)搬遷費(fèi)及停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償、補(bǔ)助及獎(jiǎng)勵(lì)

1.在合法批建建筑內(nèi)實(shí)際合法經(jīng)營(yíng)，經(jīng)營(yíng)地址與注冊(cè)地址相符，在規(guī)定期限內(nèi)簽訂搬遷協(xié)議并搬遷完畢的：

（1）企業(yè)搬遷補(bǔ)助費(fèi)按照評(píng)估價(jià)給予補(bǔ)償。

（2）停產(chǎn)停業(yè)的補(bǔ)償

經(jīng)營(yíng)者停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者近三年的年平均凈利潤(rùn)確定；生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)期限不足三年的，以實(shí)際生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)期限的年平均凈利潤(rùn)確定。凈利潤(rùn)根據(jù)稅務(wù)部門出具的稅后利潤(rùn)額證明材料確定；稅務(wù)部門無法出具證明的，根據(jù)具備相應(yīng)資質(zhì)的會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具的企業(yè)年度審計(jì)報(bào)告確定。

經(jīng)營(yíng)者停產(chǎn)停業(yè)的職工工資補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)房屋征收公告發(fā)布當(dāng)年的上年度廈門市在崗職工平均工資，結(jié)合經(jīng)營(yíng)者在社會(huì)保障經(jīng)辦機(jī)構(gòu)繳納社保記錄的職工平均人數(shù)確定。職工平均人數(shù)按下列辦法計(jì)算：

①房屋征收公告發(fā)布時(shí)，上年度滿一年的，按上年度計(jì)算。

②營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)登記之月至房屋征收公告發(fā)布當(dāng)月，期間未滿完整自然年度的，按房屋征收公告發(fā)布當(dāng)月往前推算12個(gè)月計(jì)算，不足12個(gè)月的，按實(shí)際月份計(jì)算。

（3）停產(chǎn)停業(yè)期限，統(tǒng)一按半年計(jì)算。停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償歸經(jīng)營(yíng)者所有，經(jīng)營(yíng)者與被征收人有約定的，從其約定。

（4）小型企業(yè)、個(gè)體工商戶也可選擇簡(jiǎn)易協(xié)商程序，按下列方式補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)：

小型企業(yè)設(shè)備搬遷補(bǔ)助、停產(chǎn)停業(yè)損失及職工工資等在3萬元以內(nèi)包干給予補(bǔ)助，再按最高不超過5萬元給予獎(jiǎng)勵(lì)；個(gè)體工商戶設(shè)備搬遷補(bǔ)助、停產(chǎn)停業(yè)損失及職工工資等按最高不超過3萬元包干給予補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)。

2.在無合法批建建筑內(nèi)實(shí)際合法經(jīng)營(yíng)，經(jīng)營(yíng)地址與注冊(cè)地址相符，且在征收公告規(guī)定的期限內(nèi)簽約并搬遷的，企業(yè)設(shè)備搬遷費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失及職工工資按本條款第1項(xiàng)的50%給予補(bǔ)助，如企業(yè)能在要求的時(shí)間內(nèi)，積極配合騰空房屋的，可再按不高于搬遷評(píng)估費(fèi)的30%給予獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)總額最高不超過50萬元。

小型企業(yè)、個(gè)體工商戶也可選擇簡(jiǎn)易協(xié)商程序，按下列方式補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)：

小型企業(yè)設(shè)備搬遷補(bǔ)助、停產(chǎn)停業(yè)損失及職工工資等在1.5萬元以內(nèi)包干給予補(bǔ)助，再按最高不超過5萬元給予獎(jiǎng)勵(lì)；個(gè)體工商戶設(shè)備搬遷補(bǔ)助、停產(chǎn)停業(yè)損失及職工工資等在1.5萬元以內(nèi)包干給予補(bǔ)助，再按最高不超過1.5萬元給予獎(jiǎng)勵(lì)。

3.經(jīng)營(yíng)地址與注冊(cè)地址不相符的，其經(jīng)營(yíng)損失（含停產(chǎn)停業(yè)利潤(rùn)損失和員工工資）不予補(bǔ)償，如企業(yè)能在征收公告規(guī)定的期限內(nèi)簽訂搬遷協(xié)議，并搬遷完畢的：

（1）在合法建筑內(nèi)經(jīng)營(yíng)的，其企業(yè)搬遷費(fèi)用按評(píng)估價(jià)給予補(bǔ)助。

（2）在無合法批建建筑內(nèi)經(jīng)營(yíng)的，其企業(yè)搬遷費(fèi)用按評(píng)估價(jià)的50%給予補(bǔ)助，再按不高于搬遷評(píng)估費(fèi)的30%給予獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)總額最高不超過50萬元。

（3）小型企業(yè)、個(gè)體工商戶也可選擇簡(jiǎn)易協(xié)商程序，搬遷費(fèi)用按不高于1.5萬元包干給予補(bǔ)助。

十一、其他結(jié)構(gòu)形式的建筑物中，建筑質(zhì)量好、造價(jià)高的鋼架結(jié)構(gòu)，經(jīng)區(qū)土地房屋征收抽查抽審工作小組（區(qū)效能辦、區(qū)財(cái)政審核中心、區(qū)土地房屋征收事務(wù)管理中心等相關(guān)部門人員組成）現(xiàn)場(chǎng)勘察并提出意見，具體補(bǔ)助獎(jiǎng)勵(lì)方案由征收組織協(xié)調(diào)單位提交指揮部研究確定。

十二、地上附屬物補(bǔ)償

依據(jù)廈府〔1999〕綜062號(hào)文以及湖里區(qū)制定的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償補(bǔ)助。征收建設(shè)用地涉及依法建設(shè)的構(gòu)筑物可按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)給予補(bǔ)償。

十三、關(guān)于評(píng)估機(jī)構(gòu)

1.征收組織協(xié)調(diào)單位在房屋征收范圍內(nèi)張貼公示房屋征收評(píng)估機(jī)構(gòu)推薦目錄（詳見附件），發(fā)布選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)公告。

2.由被征收人協(xié)商選定。被征收人應(yīng)當(dāng)在征收公告發(fā)布之日起5日內(nèi)，通過自行協(xié)商或以多數(shù)人意見選定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)（需在前述房屋征收評(píng)估機(jī)構(gòu)推薦目錄中選定），將選定結(jié)果書面告知征收組織協(xié)調(diào)單位。告知書需有超過被征收戶百分之五十的被征收人簽名及被選定的評(píng)估機(jī)構(gòu)蓋章確認(rèn)，并附上被征收人簽名的身份證及產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。

3.由征收組織協(xié)調(diào)單位按程序確定。征收范圍內(nèi)的被征收人逾期無法協(xié)商選定的，由征收組織協(xié)調(diào)單位從報(bào)名的評(píng)估機(jī)構(gòu)中，采取搖號(hào)或抽簽等隨機(jī)方式抽取1家對(duì)被征收房屋（含資產(chǎn)）進(jìn)行評(píng)估。參與抽簽的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)不少于３家，并邀請(qǐng)被征收人代表、街道、社區(qū)組織代表及公證機(jī)構(gòu)參與監(jiān)督和公證。

4.評(píng)估基準(zhǔn)日和評(píng)估結(jié)果有效期限。評(píng)估基準(zhǔn)日為本項(xiàng)目房屋征收公告發(fā)布之日。評(píng)估報(bào)告估價(jià)結(jié)果將于征收范圍內(nèi)公示，在公示期內(nèi)未收到異議或者經(jīng)復(fù)核、專家鑒定后，評(píng)估報(bào)告所載的估價(jià)結(jié)果將作為本項(xiàng)目的補(bǔ)償依據(jù)，該評(píng)估結(jié)果在征收公告有效期內(nèi)均可適用，不受評(píng)估報(bào)告有效期限影響。

欲參與本項(xiàng)目評(píng)估的評(píng)估機(jī)構(gòu)持有效證件及介紹信，于征收公告發(fā)布之日起5日內(nèi)前往征收工作點(diǎn)報(bào)名。

5.被征收人或者征收組織協(xié)調(diào)單位對(duì)評(píng)估報(bào)告有疑問的，出具評(píng)估報(bào)告的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向其作出解釋和說明。

被征收人或者征收組織協(xié)調(diào)單位對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)，向原評(píng)估機(jī)構(gòu)書面申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估，并指出評(píng)估報(bào)告存在的問題。

原評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)之日起10日內(nèi)對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核。復(fù)核后，改變?cè)�評(píng)估結(jié)果的，應(yīng)當(dāng)重新出具評(píng)估報(bào)告；評(píng)估報(bào)告結(jié)果沒有改變的，應(yīng)當(dāng)書面告知復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)人。

被征收人或者征收組織協(xié)調(diào)單位對(duì)原評(píng)估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

十四、本項(xiàng)目房屋征收公告發(fā)布后，房屋征收組織協(xié)調(diào)單位確定第一、二、三輪商談的期限，并予以公布。

十五、2011年12月31日以后建造的無合法批建手續(xù)的房屋，不予補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)。

十六、本補(bǔ)償方案未涉及的相關(guān)問題，按我市現(xiàn)行征收的相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。