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500萬能買到什么樣的房子？島內二手房和島外新盤房你會如何選擇？
近幾年來伴隨全國經濟實力的提升，改善型消費逐年走高。但絕大多數人面前的問題是家人的生活品質和幸福感、孩子快樂的童年和良好的教育。
隨著家庭結構的變化，從3人家庭變?yōu)?-6人的家庭，而家庭的中心也從夫妻變?yōu)閲@著孩子。居住不僅僅只是一個住所，更多承載的是改善工作、學習、生活所需。
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在廈門，500萬能買到什么樣的房子？島內二手房和島外新盤房你會如何選擇？
面對現(xiàn)在人居需求住所既有「生活」、又有「交通」、以及「城市地段」、「配套」等重要因素相掛鉤。
廈門購房窘境——買房看似充裕的資金預算，在島內二手房面前，實則尷尬。
500萬的預算，二手房交易手續(xù)繁雜不說，其根據拿到房產證的年限不同，各方面的稅費也會有所不同，相對而言新房的稅費比二手房低上許多。
雖然首付比例相同，但二手房一般都有一定房齡，其申請貸款的貸款年限及額度會隨著房齡發(fā)生改變，購房成本也隨之增加。
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以總價500萬測算，新房與二手房稅費估算如圖表所示：
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以上數據僅供參考，不作實際購房依據。
回到廈門本身，500萬的預算只能在松柏、蓮花、檳榔勉強買到80-90年代老舊社區(qū)，房齡均超30年以上，居住房子經久失修，房子的品相破敗不堪，甚至沒有電梯。
在島內想在兼顧地段和高品質居住，以目前廈門市場高端住宅的房價，在預算有限的情況下，想在島內買房就必須在「生活」和「房子」之間作出相應的妥協(xié)和取舍。
隨著政府政策發(fā)展，島外已然煥新。島內外選同一檔價格的房子，在島內是逼仄的老破小，在島外則意味著時代新居所。
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島外四大新城中，集美連續(xù)4年占據島外廈門一哥位置，尤其集美杏林橋頭堡更是增值保值的價值。
在全維度對比下，集美新城是最成熟的板塊，擁有齊全公建配套。可以說是島外最熱門、前景最好板塊，尤其是環(huán)集美湖核心區(qū)，已經成為島外置業(yè)首選標的。
現(xiàn)在軟三的建設已經推進到西片區(qū)，未來這里將承接二十萬的辦公人口，將為新城核心區(qū)帶來大量的人氣，而這也正是島外所有新城缺乏也最必需的要素。
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集美新城實拍圖
另外，商業(yè)是一個新城成熟與否的標志，集美新城則匯聚了地鐵上蓋綜合體、白鷺雙塔、大悅城、等多維度商業(yè)綜合體，這樣商業(yè)密度和量級是其他新城望塵莫及。
于此獨天得厚的條件下，住宅·水晶地鐵公元坐落于集美區(qū)杏錦路主路旁，坐觀一線集美湖。
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1#樓實拍圖
作為廈門首個板塊內的TOD城市綜合體大盤，革新居者們的生活方式，坐電梯從家里可以直達地鐵站，三站進島，同時在步行可達的范圍內集工作、商業(yè)、文化、教育、居住等為一身，形成一片繁華的都市群落，完美適應現(xiàn)代人快節(jié)奏生活模式。
如今，許多家長意識到，城心的500萬老破小房源，絕對不是學區(qū)房應該有的姿態(tài)。
近年來，廈門為促進教育均衡化發(fā)展，不斷推進優(yōu)質教育資源向島外加速布局，住宅·水晶地鐵公元依托集美文教優(yōu)勢，緊隨時代教育戰(zhàn)略發(fā)展步伐，將優(yōu)質學校“請”到家門口，誠毅中學、杏苑小學、杏苑幼兒園、五緣實驗學校園博分校等學府環(huán)繞，以十二年一貫制教育，為搭建孩子起步的至高點。
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水晶地鐵公元教育配套區(qū)位示意圖
集美作為廈門島外最醇熟的板塊，以文教厚蘊開啟一個島外的新時代。以宜居的生活條件的領先、可以媲美島內的公建優(yōu)勢、健全而完善的交通現(xiàn)狀、稀缺的景觀資源等多個維度的生活配套資源，滿足了人們對便捷與舒適生活的所有想象。
高凈值人群在面對生活和房子天平兩端的抉擇基本很難做到平衡。住宅·水晶地鐵公元崛起給了廈門高凈值客群的心態(tài)一線生機。與高價值地段相匹配的是高端住宅小區(qū)，作為TOD住區(qū)的領跑者，住宅·水晶地鐵公元以先鋒姿態(tài)引領全新生活方式。
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項目剖面圖
住宅·水晶地鐵公元提出“共享云生活”的人居理念，由IAI建筑大師胡諾愚執(zhí)筆設計，打造多元化社區(qū)共享空間，打造括客生活邊界，眼見為實共享宴會廳、共享廚房、日式茶室、四點半學堂、主題階梯教室、幼童玩樂區(qū)等多維度全齡復合空間，在這里可享受家樓下的社交陪伴需求，打造圈層“會客空間”，為高端圈層愛好者提供了社交生活的魅力主場。
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共享廚房與宴會廳實景圖
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共享茶室實景圖
孩子們也能有自己的一片天地，通過富有趣味的活動，豐富孩子的課余時光，激發(fā)孩子的無限潛能。在這里，能為工作繁忙的業(yè)主，平衡工作與家庭時間。是高凈值人群不將就島內老破小的一致之選。
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四點半學堂實景圖
且多維交通20分鐘就能享受島內SM周邊配套，半小時的生活圈和在島內生活毫無差別，無縫享受島內配套的同時，周邊在建的大悅城、龍湖天街綜合體、地鐵上蓋，繁華商圈環(huán)伺，不僅有視野廣闊的杏林灣海岸線，更有四倍于筼筜湖大小的集美湖與4A級景區(qū)園博苑，一線且稀缺的景觀資源更是高凈值人群的一致之選。
在500萬價段，就能選到舒心住所，是既不耽誤生活，又不委屈一家人的置業(yè)標的。
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項目區(qū)位效果圖
約139㎡云棲空間
約30㎡一體式客餐廳
寬尺度居室
貼合生活的三段式分區(qū)獨衛(wèi)
讓生活從容自在
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裝修示意圖
約139㎡云享空間，奢闊四房雙陽臺
面寬約4.2m
IMAX級270度獨立景觀陽臺
看一線集美湖，縱攬湖居生活
體驗生活本該有的多重想象
關鍵詞：
作者：公眾號轉載
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