如今，租賃市場漸迎高峰期，市場可供選擇的優(yōu)質(zhì)房源越來越少。

　　鳳凰花開，莘莘學子步入社會后面臨的第一難題便是“住哪里”。進入6月，廈門樓市再迎租賃高峰。業(yè)內(nèi)人士指出:“相比往年，今年畢業(yè)季的租賃高峰期來得更晚一些，但不少中介已經(jīng)做好準備了。”

　　租客多、房租漲

　　“租到好房實在難”

　　小鄭今年3月份便與軟件園中的一家企業(yè)簽訂了工作合同，因此他早早地開始尋覓畢業(yè)后的住所。“房子我看了很久，但有的太貴、有的太遠，這兩天終于在網(wǎng)上找到愿意合租的朋友，安家潘宅。”小鄭說，他有不少同學因工作未定，如今還沒開始找房子。

　　對于畢業(yè)生而言，找房辛苦，但對于已租房的人，漲房租更是難言之痛。“去年簽訂的合同今年三月到期，房東直接從每月2500元漲到2800元。想到搬家麻煩，并且到處都在漲房租，也只能接受了。”與朋友合租嶺兜佳園的小黃說。

　　“今年5月以來租賃成交單數(shù)較去年同期相比增加了30%，不僅有畢業(yè)生租賃大軍，改善型租戶也不少。”我愛家房產(chǎn)總經(jīng)理黃正輝說，隨著6月底畢業(yè)生畢業(yè)，這波租賃高峰將愈演愈烈。

　　房源去化加速

　　優(yōu)質(zhì)房源量下降

　　畢業(yè)大軍襲來，為何眾多改善型租戶亦在此時集中放量?對此，實橋房產(chǎn)店長孔德雷解釋:“5、6月份是企業(yè)招人高峰，不少人在此時跳槽，為了就近上班選擇換房;同時，社會閱歷加深導致收入增加，眾多工作人士亦選擇改善居住環(huán)境。”

　　“租客多，優(yōu)質(zhì)房源數(shù)量下降，房租自然就上漲，這是一個循環(huán)。”在住馨房產(chǎn)資深顧問張亮經(jīng)手的眾多案子中，如今一套租賃房源面市，基本上會在3—5天內(nèi)就成功出租，并且議價權(quán)牢牢掌握在房東手里，以火車站片區(qū)為例，單身公寓租金1300元/月，一房租金2000元/月，兩房租金為2500元—4000/月。

　　對此，不少業(yè)內(nèi)人士均表示贊同。“各處房租都在漲，不少房東都抱持‘寧愿空著也不降價’的思想。因此如今租戶如果要挑到適合房源，需要多走走多看看，不急于換房的租戶更可避開此段高峰期。”孔德雷說。 學區(qū)房蓄勢待發(fā)

　　租金或會穩(wěn)步上漲

　　面對畢業(yè)季租賃、改善型租賃的小高峰，業(yè)內(nèi)人士坦言租房大軍將持續(xù)上漲。“廈門高校6月底普遍畢業(yè)，不少異地大學生都將在6、7月份陸續(xù)抵廈，畢業(yè)季學生人數(shù)還將持續(xù)增多;并且每年這個時候都是學區(qū)房的放量期，因此學區(qū)房租賃將為市場再添一把火。”黃正輝說。

　　張亮表示，房租歷來與房價有著緊密的聯(lián)系，在一片后市看好聲中，房租應會呈現(xiàn)穩(wěn)步上漲局面，“據(jù)往年經(jīng)驗分析，至今年年底房租應該會上漲5%—10%，在短期內(nèi)此種局面或是大勢所趨。”

　　【小貼士】

　　租房勤走看

　　五點需牢記

　　初入社會，不少畢業(yè)生將迎來人生第一次租房，為幫助廣大“新人”快速尋得安樂窩，我們特地整理了五大租房要點:

　　●選擇價格合適的房源，房租最好不要超過收入的50%，與朋友、同學合租將是不錯的選擇;

　　●若合租，可選擇眾人距離工作地點的中間點;若獨住，就近原則將提高生活便利，若因經(jīng)濟因素亦可選擇居住較遠區(qū)域，但需考慮交通便捷性;

　　●充分考慮周邊居住環(huán)境，注意人身安全及財產(chǎn)安全;

　　●看房時，要針對家具家電等進行仔細檢查，確保其能正常使用，并將檢查情況寫入租賃合同;

　　●選擇正規(guī)中介尋找房源，若在網(wǎng)上自主租房，需謹防上當受騙。

　　【鏈接】

　　廣州房屋租賃合同

　　需進行網(wǎng)上備案

　　日前，《廣州市房屋租賃合同網(wǎng)上備案規(guī)則》正式發(fā)布，標志著房屋租賃合同網(wǎng)上備案進入正式實施階段。廣州市民可在170個街鎮(zhèn)流管中心、國土房管局登記在冊的幾千家房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)、物業(yè)服務企業(yè)現(xiàn)場辦理備案。

　　據(jù)介紹，房屋租賃合同網(wǎng)上備案具有兩大特點:一是賦予了出租人、承租人、居間中介機構(gòu)等三方責任，有利于規(guī)范房地產(chǎn)中介機構(gòu)和經(jīng)紀人居間服務行為;二是將房屋租賃登記備案關(guān)口前移，消除了當事人簽約與備案之間的真空期。