“我想有個(gè)家，面朝大海，春暖花開。”這樣的心聲在許多人心中蕩起漣漪。近年來，旅游地產(chǎn)概念成為一個(gè)熱門話題，隨著樓市陷入低迷，旅游地產(chǎn)卻在不斷升溫。在不少開發(fā)商看來，這種遠(yuǎn)離喧囂又有休閑度假內(nèi)涵的新型業(yè)態(tài)成為當(dāng)下一個(gè)新的增長點(diǎn)。

地產(chǎn)的旅游概念

“廈門旅游資源比較豐富，游客多，如果有可能，將會(huì)考慮在廈門做文化旅游項(xiàng)目。”日前，萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林飛抵廈門，為廈門湖里萬達(dá)廣場開業(yè)剪彩，在接受記者采訪時(shí)，旅游地產(chǎn)不斷被其提起。

“我們這幾年開始向文化旅游項(xiàng)目轉(zhuǎn)型，并已經(jīng)成為萬達(dá)重要的支柱產(chǎn)業(yè)。目前，萬達(dá)已有多個(gè)文化旅游項(xiàng)目在運(yùn)作。”王健林說，萬達(dá)的發(fā)展共歷經(jīng)四個(gè)階段，第一是舊城改造，第二是跨區(qū)域發(fā)展，第三是做商業(yè)中心持有物業(yè)，第四就是做文化旅游。

除了萬達(dá)，“旅游地產(chǎn)”還打動(dòng)了其他房企的心，不少房企明確表示看好廈門的旅游地產(chǎn)。廈門一家知名房地產(chǎn)公司管理人員林先生告訴記者，他們公司到海南、四川、云南等地考察過，這些地方自然資源優(yōu)勢突出，廈門雖然不乏旅游資源，但島內(nèi)用地已經(jīng)殆盡，開發(fā)空間主要在島外，目前公司仍研究會(huì)展旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的可行性。

按照國際慣例，當(dāng)一座城市的人均GDP達(dá)到5000美元時(shí)，旅游地產(chǎn)最為活躍。據(jù)悉，目前全國已開發(fā)的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目已達(dá)上百個(gè)，以“高爾夫、海景房、山地、湖景、溫泉、濕地”等為主題的休閑度假住宅、別墅、酒店公寓成為目前旅游地產(chǎn)開發(fā)的主要形式。

某業(yè)內(nèi)人士表示，限購令等調(diào)控政策壓縮了住宅市場的投資空間，限制了投機(jī)投資性需求。在此形勢下，旅游地產(chǎn)憑借其政策導(dǎo)向性和資源稀缺性優(yōu)勢成為樓市新寵。在“限購令”背景下，旅游地產(chǎn)會(huì)不斷升溫，涉及的公寓、別墅等物業(yè)形式將引起投資者關(guān)注。
廈門尚無旅游地產(chǎn)？

隨著旅游地產(chǎn)概念升溫，廈門不少開發(fā)商也紛紛標(biāo)榜自己的項(xiàng)目是旅游地產(chǎn)。記者走訪了解到，目前廈門一些所謂的旅游地產(chǎn)，總體上都是毗鄰旅游景區(qū)、坐擁山海景觀，或是依托高爾夫休閑場所、度假酒店項(xiàng)目的高端住宅項(xiàng)目，價(jià)格總體上在15000元/平方米以上。

有業(yè)內(nèi)人士告訴記者，在廈門，“旅游地產(chǎn)”還只能理解為營銷手段，尚未出現(xiàn)真正意義上的旅游地產(chǎn)。“目前旅游地產(chǎn)還沒有清晰的概念，但是參考國外，它是一種度假物業(yè)產(chǎn)品，有一定的主題，可以讓購房者擁有‘產(chǎn)權(quán)+收益+度假享受’的多層次利益，是非常有吸引力的。”

“雖然前景被看好，但真正做起來不太容易。”旅游地產(chǎn)通過對(duì)自然環(huán)境和人文景觀的合理營造，可達(dá)到提升整體地區(qū)品牌的優(yōu)勢。它通常需要占用大規(guī)模的資金，且收益周期相比住宅和商業(yè)地產(chǎn)更長，對(duì)開發(fā)企業(yè)資金壓力較大。此外，旅游地產(chǎn)的管理、運(yùn)營過程非常復(fù)雜，是住宅開發(fā)所不能比擬的。如果不充分考慮消費(fèi)人群，就盲目大規(guī)模建設(shè)酒店、會(huì)所、娛樂設(shè)施等，都會(huì)有很大風(fēng)險(xiǎn)。