廈門日報(bào)訊 (見習(xí)記者 王俊宏)曾經(jīng)的“香餑餑”如今卻是無人問津。近日，湖里60套“學(xué)區(qū)房”整體流拍的消息在二手房市場引起軒然大波。“現(xiàn)在連抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)、價(jià)格堅(jiān)挺的‘學(xué)區(qū)房’都沒人要買了，市場低迷有愈演愈烈的趨勢。”這一論調(diào)在市民中彌漫開來。
　　60套房起拍價(jià)3500萬元
　　“本次拍賣的60套‘學(xué)區(qū)房’包括湖里海天路145號、147號24套住宅和171號、173號、175號36套住宅，總面積4100平方米。本次采取整體拍賣形式，起拍價(jià)3500萬元。”拍賣師在臺上“百般吆喝”后，現(xiàn)場還是無人應(yīng)價(jià)，最終60套“學(xué)區(qū)房”整體流拍。
　　記者了解到，這60套“學(xué)區(qū)房”劃入湖里中心小學(xué)片區(qū)。昨日，記者采訪了負(fù)責(zé)此次拍賣的廈門特拍拍賣有限公司，相關(guān)人員表示:“此次60套‘學(xué)區(qū)房’流拍，主要是因?yàn)樗�采取了整體拍賣的形式。在后續(xù)拍賣中，我們可能采取先拿出24套房源進(jìn)行單獨(dú)拍賣、36套房源整體拍賣的形式。”
　　無獨(dú)有偶，11月16日檳榔東里南區(qū)47套建于上世紀(jì)80年代的“學(xué)區(qū)房”進(jìn)行拍賣，分整體拍賣和單套拍賣兩種形式，即有24套房產(chǎn)整體拍賣，整體起拍價(jià)1265萬元;23套房產(chǎn)按單元公開拍賣，起拍價(jià)為9500元/平方米。
　　提前兩個(gè)月拍賣或能成功
　　“湖里海天路那些房子是上世紀(jì)80年代的房源，正常市場價(jià)為11000元/平方米，兩房的月租金約為2000元。”廈門首佳房產(chǎn)副總經(jīng)理王添寶說，拍賣的住宅房源折合均價(jià)為8500元/平方米，遠(yuǎn)低于市場價(jià)，單就價(jià)格而言很有吸引力。
　　那么，為什么會流拍呢?王添寶進(jìn)行分析:“目前市場限購，以60套房源整體拍賣是不現(xiàn)實(shí)的，購房者面臨無法過戶的現(xiàn)實(shí)。同時(shí)，目前市場觀望情緒嚴(yán)重，拍賣信息早就傳出，委托方若在兩個(gè)月前進(jìn)行拍賣，或許能成功。”
　　而針對湖里60套房源的后續(xù)拍賣，一位業(yè)內(nèi)人士指出:“以24套單獨(dú)拍賣是投石問路，以摸清市場承受底限。整體出售的部分估計(jì)還是很難拍賣成功。”
　　同樣，檳榔東里南區(qū)學(xué)區(qū)房的拍賣形勢也不容樂觀。王添寶表示，讀檳榔小學(xué)雖然較湖里中心小學(xué)更具吸引力，但在市場低迷的情況下，較少有單位或者個(gè)人愿意出手整體拍下24套房源，即使是單套拍賣，在持幣觀望漸濃的市場氛圍下也難言樂觀。
　　【提醒】
　　就近入學(xué)不等于最近入學(xué)
　　近期進(jìn)行的這兩宗拍賣，均以“學(xué)區(qū)房”為賣點(diǎn)推介。但購買“學(xué)區(qū)房”前，市民應(yīng)先探究底細(xì)。
　　“此次湖里的60套房源，目前是劃入湖里中心小學(xué)片區(qū)。但它的附近還有一所華昌小學(xué)，若購房者的子女是在若干年后入學(xué)，不排除改變劃分片區(qū)，導(dǎo)致購房者無法入讀目標(biāo)學(xué)校。”王添寶表示，目前入學(xué)政策是按照“就近入學(xué)”而非“最近入學(xué)”原則，購房者需多方考量。
　　由此及彼，目前市場上不少樓盤打的均是“入住某某樓盤，就讀百年名校”的口號。試問，“緊鄰名校”就能入讀該學(xué)校嗎?多數(shù)樓盤目前仍是期房，待房子建好、小孩出生長大后，入讀學(xué)校區(qū)域難道不會重新劃分嗎?另外，有些樓盤承諾將在小區(qū)引進(jìn)“一級達(dá)標(biāo)校”，而在實(shí)際操作中卻是引入“二級達(dá)標(biāo)校”，因此產(chǎn)生的糾紛也時(shí)有發(fā)生。