廈門網(wǎng)-廈門商報訊（商報記者 童一粟） 繼7月5日本報獨家報道《廈門經(jīng)濟型酒店黃金期還有幾年？》一文后，記者深入采訪后又發(fā)現(xiàn)：在潮水一般涌入廈門酒店業(yè)的投資者中，有不少來自于原本的“炒房客”。他們拿下適合做酒店的物業(yè)后，并不是自己經(jīng)營，而是再轉(zhuǎn)手讓人接盤。

章成（化名）就是這樣的一個人。今年年初，他和三個南平老鄉(xiāng)一起，按平均股份投資了200多萬元，拿下了一個原本做商場用途的物業(yè)，并且共同籌備了一個經(jīng)濟型酒店。

“等酒店弄得差不多了，四個人再坐下來商討。”章成在接受記者采訪時說，并不是四個投資者都參與經(jīng)營，而是由其中一個人接盤，誰承諾的分紅高就由誰接手。“一次接盤時間為一年，一年結(jié)束后，再進(jìn)行一次招投標(biāo)。”他告訴記者。

據(jù)了解，這樣的模式在行內(nèi)頗為流行。“風(fēng)險只由一個人承擔(dān)，其他人則坐享其成。”章成說，這種方式有點類似于民間融資，不過因為參與其中聯(lián)系緊密，資金會更為安全。

記者從章成口中了解到，這只是目前廈門炒作酒店業(yè)的其中一種新方式。“也有幾個人幾百萬元籌備好一個酒店后，再溢價30%—50%轉(zhuǎn)手給專業(yè)酒店經(jīng)營者的方式。”他透露說。

鄭林（化名）就用這種方式剛剛拿到了這樣一個主題精品酒店，酒店大約擁有20個房間左右。他是一家連鎖品牌的總經(jīng)理，“一直都在找地點，但鼓浪嶼上好一點的別墅都被拿走了。”他日前將故事告訴記者時，不愿意透露自己的真實姓名。“后來聯(lián)系到兩位投資者，他們已經(jīng)基本將別墅裝修完成，無論是地點還是風(fēng)格都比較符合需求。”鄭林告訴記者，這兩位投資者花了半年時間及100萬元左右的資金完成籌備，最后轉(zhuǎn)手給他的時候，價格為150萬元左右。

“這還是比較實在的炒法。”鄭林告訴記者，連鎖酒店需要擴張，他要找的其實不僅是一棟別墅，還需要更多的地點。“但不少好的地點，都已經(jīng)被人用這種方式拿走了。”他對此很無奈。據(jù)他介紹，有一些原本專注于炒房的溫州客商，因為看到廈門酒店業(yè)投資熱潮，轉(zhuǎn)頭便開始拿下一些地點較好的商業(yè)用地，轉(zhuǎn)身就做了“二房東”。

“第一手800萬元的租金，加帶6個月免租期。到了酒店經(jīng)營者的手上，就變成了3個月免租期，1000萬元租金。一轉(zhuǎn)手，最少賺20%！”鄭林告訴記者，最近他們常常能夠收到來自這些炒作酒店地產(chǎn)的商人聯(lián)系電話，詢問是否有意向。“但這樣的方式，就直接推高了酒店的經(jīng)營成本，延長了酒店的資金回籠時間，帶來較高的風(fēng)險。”他說。

鄭林和章成最后都告訴記者，在近期酒店熱潮中，其實最為得益的并非完全是酒店經(jīng)營者，“這些投資者和中間商，也許才是賺得最快，也是最為保險的。”他說。