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廈門正式實(shí)施新建商品房“交房即交證”！優(yōu)勢(shì)明顯在于......

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增大字體作者：公眾號(hào)轉(zhuǎn)載來源：公眾號(hào) 發(fā)布時(shí)間：2021-10-04 10:09:47

國(guó)慶假期前

廈門市自然資源規(guī)劃局發(fā)布

《廈門市新建商品房“交房即交證”工作方案》的通知

明確新建商品房

在交房的同時(shí)即可交付不動(dòng)產(chǎn)證書

實(shí)現(xiàn)交房與產(chǎn)權(quán)同步

圖片

與過去相比

“交房即交證”優(yōu)勢(shì)明顯

↓↓

其一，保障業(yè)主直接權(quán)益。

近兩年地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)蕩，尤其是今年，監(jiān)管部門設(shè)置三道紅線嚴(yán)控企業(yè)高杠桿融資，個(gè)別企業(yè)站在了暴雷的懸崖邊上。

交房即交證，實(shí)現(xiàn)了住權(quán)與產(chǎn)權(quán)同步，可避免因產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間過長(zhǎng)后續(xù)產(chǎn)生糾紛，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。

其二，交房即交證，為業(yè)主一眾民生實(shí)事提速。

比如積分入戶，子女上學(xué)以及融資貸款等問題的解決，為業(yè)主提供極大的便利，保障他們的合法權(quán)益。

其三：交房即交證，方便二手交易。

按照市場(chǎng)的常規(guī)操作，一般商品房住宅在交樓后180天-720天以內(nèi)，才能拿到房產(chǎn)證。而廈門又對(duì)商品房限售兩年，即房產(chǎn)證滿2年后才能交易，滿5年才能享受增值稅免征的優(yōu)惠。

早拿房產(chǎn)證，有利于購(gòu)房者更早一步置換物業(yè)，交房即交證，展示了在嚴(yán)厲的政策下，又不失人性化的溫度。

具體原文如下：

廈門市新建商品房“交房即交證”工作方案

為進(jìn)一步深化“放管服”改革，優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境，實(shí)現(xiàn)新建商品房“交房即交證”，方便群眾辦證，結(jié)合我市實(shí)際，制訂本方案。

一、總體要求

(一)總體目標(biāo)

按照“放管服”改革及優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境要求，綜合運(yùn)用“互聯(lián)網(wǎng)+不動(dòng)產(chǎn)登記”，進(jìn)一步推進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)創(chuàng)新，提高不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)水平及效率，深入推進(jìn)審批服務(wù)便民化，增強(qiáng)群眾和企業(yè)的獲得感和滿意度。

(二)工作任務(wù)

加強(qiáng)資源規(guī)劃、稅務(wù)、金融等部門的溝通協(xié)作，通過主動(dòng)提前服務(wù)，關(guān)口前移、一次性收取申請(qǐng)材料、共享測(cè)繪成果，在新建商品房交房前完成房屋首次登記和分戶轉(zhuǎn)移登記，在交房的同時(shí)即可交付不動(dòng)產(chǎn)證書，實(shí)現(xiàn)交房與產(chǎn)權(quán)同步，更好地服務(wù)企業(yè)和群眾。

二、工作內(nèi)容

(一)“交房即交證”的實(shí)施范圍

遵循自愿、公開、合法原則，本市范圍內(nèi)新建商品房均可申請(qǐng)“交房即交證”。

(二)“交房即交證”的條件

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)具備以下條件的，可向市不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)辦理“交房即交證”業(yè)務(wù)：

1、購(gòu)房人已委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理“交房即發(fā)證”業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已制定“交房即發(fā)證”方案。

2、購(gòu)房人所購(gòu)商品房已辦理合同備案。

3、新建商品房已完成辦理國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記。

4、已繳納辦理商品房分戶轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)所需稅款。

(三)“交房即交證”的辦理流程

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在項(xiàng)目竣工后，應(yīng)根據(jù)“多測(cè)合一”、“聯(lián)合驗(yàn)收”工作要求，取得首次登記所需要的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍及驗(yàn)收資料。通過內(nèi)部數(shù)據(jù)共享方式，由不動(dòng)產(chǎn)登記中心對(duì)測(cè)繪中心推送的房屋樓盤信息表及不動(dòng)產(chǎn)單元信息進(jìn)行審核入庫(kù)，形成項(xiàng)目不動(dòng)產(chǎn)基礎(chǔ)信息數(shù)據(jù)。

2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提交首次登記申請(qǐng)，不動(dòng)產(chǎn)登記中心提前介入，對(duì)商品房首次登記進(jìn)行預(yù)審，并在具備條件后及時(shí)辦理首次登記。

3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)根據(jù)購(gòu)房人授權(quán)委托權(quán)限，代為向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)稅款或由申請(qǐng)人自行申報(bào)，完稅后由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收齊完稅證明。

4、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提交商品房分戶轉(zhuǎn)移登記所需資料，通過登記中心網(wǎng)辦系統(tǒng)錄入分戶轉(zhuǎn)移登記清單，登記中心完成分戶轉(zhuǎn)移登記。

5、分戶轉(zhuǎn)移登記辦結(jié)后，向權(quán)利人推送電子版不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。需要紙質(zhì)證書的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可根據(jù)授權(quán)統(tǒng)一代為領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書或通過自助打證機(jī)器自行打印不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，在辦理商品房交付時(shí)同時(shí)將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書交付給購(gòu)房人。

三、保障措施

(一)提高思想認(rèn)識(shí)。“交房即交證”工作是貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院和省、市深化“放管服”改革要求，深入推進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)便民化的具體舉措，各部門要對(duì)“交付即交證”工作提高認(rèn)識(shí)，及時(shí)辦理，確保在承諾時(shí)間內(nèi)高效完成各部門所負(fù)責(zé)的業(yè)務(wù)。

(二)強(qiáng)化組織領(lǐng)導(dǎo)。各部門及各單位要按照本實(shí)施方案逐項(xiàng)細(xì)化分解任務(wù)，制定實(shí)施細(xì)則，落實(shí)落細(xì)“交房即交證”任務(wù)。涉及多個(gè)責(zé)任單位的任務(wù)，要主動(dòng)與其他相關(guān)單位溝通協(xié)調(diào)，及時(shí)共享信息數(shù)據(jù)，遇到數(shù)據(jù)問題及時(shí)反饋，合力推進(jìn)目標(biāo)任務(wù)完成。

(三)及時(shí)跟蹤改進(jìn)。各部門要對(duì)工作推進(jìn)所涉及的事項(xiàng)對(duì)口跟蹤、檢查和指導(dǎo)，廣泛聽取企業(yè)和群眾提出的意見建議和訴求，及時(shí)改進(jìn)系統(tǒng)設(shè)計(jì)及流程設(shè)計(jì)，以最大化方便企業(yè)和群眾。

(四)加強(qiáng)培訓(xùn)指導(dǎo)。在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理中所遇到的問題要配備專人進(jìn)行指導(dǎo)，協(xié)助解決。對(duì)于涉及流程及系統(tǒng)上的問題要及時(shí)收集反饋，改善工作流程及系統(tǒng)設(shè)置。

┃內(nèi)容來源：藍(lán)房網(wǎng)廈門站

┃圖文編輯：藍(lán)房網(wǎng)廈門站

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作者：公眾號(hào)轉(zhuǎn)載

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