王崎認(rèn)為，溫家寶總理重申鞏固調(diào)控成果，是為了打破放松調(diào)控政策的幻想，對后市影響巨大。

　　對于2012年的房地產(chǎn)政策走勢，王崎認(rèn)為，上半年不會(huì)有大的變化，政府調(diào)控走到了這一步，不可能半途而廢，至少在本屆政府任內(nèi)，調(diào)控依然從嚴(yán)。下半年有變化的契機(jī)，調(diào)控的形式可能會(huì)變，比如說用房產(chǎn)稅取代“限購令”這種行政色彩強(qiáng)烈的措施，但基調(diào)不會(huì)變。

　　溫家寶總理一再強(qiáng)調(diào)促進(jìn)房價(jià)合理回歸，那么，廈門的房價(jià)調(diào)整到什么水平才算是合理？王崎表示，對于廈門的合理房價(jià)，沒辦法說出一個(gè)具體數(shù)字，因?yàn)榉慨a(chǎn)都具有唯一性，不同個(gè)體的價(jià)值也不一樣。討論房價(jià)的合理水平，就需要一個(gè)定數(shù)定量的表述，王崎覺得2008年的房價(jià)可作為一個(gè)參考。

　　廈門新景祥咨詢顧問中心副總經(jīng)理陳振榕:
　　下半年供需將達(dá)新平衡

　　陳振榕說，解決房地產(chǎn)市場的結(jié)構(gòu)性失衡問題，是當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控的著力點(diǎn)。只有等到保障房建設(shè)到位，商品房和保障房“兩條腿齊頭并進(jìn)”時(shí)，調(diào)控政策才有可能放松。

　　在這樣的大背景下，廈門的房地產(chǎn)市場未來會(huì)有何種趨勢呢？“目前市場上觀望氣氛濃厚，但是我們從供給的角度觀察市場，會(huì)發(fā)現(xiàn)奇妙的現(xiàn)象。”陳振榕指出，去年下半年以來，房地產(chǎn)投資總額下降，很多房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度放緩，所以今年的供給將會(huì)減少，“預(yù)計(jì)到今年下半年，需求與供給會(huì)達(dá)到新的平衡。”

　　陳振榕認(rèn)為，目前房地產(chǎn)市場正在從數(shù)量向質(zhì)量轉(zhuǎn)變，粗制濫造、簡單復(fù)制的產(chǎn)品將不會(huì)再有市場，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該更多在人性化、個(gè)性化、科技化、智能化等良好的居住空間，以及良好的服務(wù)等方面下工夫。

　　龍泉地產(chǎn)副總經(jīng)理林琪吉:
　　市場永遠(yuǎn)沒有最低點(diǎn)

　　針對溫家寶總理兩年內(nèi)五次提到“促進(jìn)房價(jià)合理回歸”，林琪吉表示:“中央政府有決心抑制房產(chǎn)投資需求，這是調(diào)控的主要目標(biāo)。而在如今的市場環(huán)境下，大眾不能只盯著房地產(chǎn)政策，也應(yīng)與宏觀經(jīng)濟(jì)結(jié)合考慮。”

　　林琪吉說，今年下半年的房地產(chǎn)政策可能會(huì)微調(diào)，與經(jīng)濟(jì)環(huán)境相輔相成。開發(fā)商應(yīng)針對產(chǎn)品做營銷，差異化地做好市場空白，“勤練內(nèi)功，做好自己該做的，不能只等政策而忽略自身。”

　　2012年何時(shí)買房、什么是合理房價(jià)始終是大眾關(guān)注的焦點(diǎn)。“房價(jià)不可能再回到過去的水平。”林琪吉坦言，物價(jià)水平不斷提高、樓盤品質(zhì)不斷提升，價(jià)格合理性并非是房價(jià)跌回五年前。“該買房的還是得買房，購房者要用發(fā)展的眼光看待。在政策轉(zhuǎn)向的同時(shí)，部分開發(fā)商會(huì)調(diào)價(jià)跑量，這或許是購房者的出手良機(jī)。同時(shí)，市民應(yīng)謹(jǐn)記‘市場永遠(yuǎn)沒有最低點(diǎn)’，看好區(qū)域及自身要求，及時(shí)出手才具有操作性。”（