央行分別于去年2月、4月、7月三次加息，基準(zhǔn)利率由6.4%上浮至7.05%。但是對(duì)這三次加息，一些通過商業(yè)貸款的房奴可能還沒有馬上感受到加息的壓力。不過，從今年元旦開始，三次加息的幅度將一下子體現(xiàn)出來(lái)。房貸加息累計(jì)效應(yīng)新年顯現(xiàn)。
　　元旦起“房奴”將多還貸
　　記者日前從本市多家商業(yè)銀行了解到，按照一套房子貸款100萬(wàn)元，20年等額本息還款計(jì)算，去年每月還款7356元。而今年元旦之后，每月還款上升至7783.03元，每月需多還427元，增長(zhǎng)幅度為5.8%。對(duì)此，銀行人士提醒，新年過后市民還貸要注意補(bǔ)足金額，否則征信記錄留下污點(diǎn)，對(duì)今后的貸款等將產(chǎn)生負(fù)面影響。
　　據(jù)了解，多數(shù)購(gòu)房者在和銀行簽訂個(gè)人房貸合同時(shí)，在合同中都會(huì)約定，貸款基準(zhǔn)利率的調(diào)整方式為“次年1月1日”。也就是說，在一年時(shí)間里，無(wú)論央行加息或減息的次數(shù)和幅度有多少，個(gè)人房貸都在第二年1月1日起才執(zhí)行新的基準(zhǔn)利率。目前低于7.05%基準(zhǔn)利率的購(gòu)房貸款者，本月起都將執(zhí)行新的基準(zhǔn)利率。
　　家住集美的張女士在2009年底貸款買了集美某樓盤的一手新房。當(dāng)時(shí)她貸款總額為48萬(wàn)元，期限是20年，并且還能享受8折利率的優(yōu)惠，去年每月還款額是3195元。而新年剛過，張女士查詢得到，今年起每月還款額變成3324元，相比去年每月增加了129元。她說:“到目前房?jī)r(jià)正在下行，我們這些已買房的老百姓不僅沒享受到房?jī)r(jià)下行帶來(lái)的實(shí)惠，反而要增加房貸成本，想來(lái)想去都覺得心里不舒服。”
　　房?jī)r(jià)降幅抵不過利息漲幅
　　廈門市人民政府辦公廳近日正式下發(fā)《關(guān)于繼續(xù)執(zhí)行住房限購(gòu)政策的通知》，明確表示廈門將今年將繼續(xù)實(shí)行樓市“雙限”政策。去年以來(lái)廈門一手房交易量并沒有因調(diào)控升級(jí)而萎縮，而且除了年底個(gè)別樓盤打折促銷力度加大外，房?jī)r(jià)沒有出現(xiàn)整體性下降。
　　去年第四季度以后，廈門房?jī)r(jià)出現(xiàn)局部松動(dòng)。為此，不少購(gòu)房者持幣待購(gòu)，打算等今年房?jī)r(jià)進(jìn)一步降低后再出手。但記者計(jì)算發(fā)現(xiàn)，由于今年的房貸利率上升，因而抵消了房?jī)r(jià)的下降，甚至還要更高。
　　由于目前即使是首套房也執(zhí)行基準(zhǔn)利率甚至更高利率，以一套200萬(wàn)元房產(chǎn)計(jì)算，去年購(gòu)房貸款100萬(wàn)元，按照當(dāng)時(shí)的利率，20年需要支付的利息款為47.5萬(wàn)元左右。而目前購(gòu)房者需要支付的利息總額近87萬(wàn)元，20年貸款期要多支付利息近40萬(wàn)元，達(dá)到房?jī)r(jià)的20%左右，而從目前廈門樓市行情來(lái)看，房?jī)r(jià)整體降幅并未達(dá)到20%，未來(lái)這種出現(xiàn)降幅的可能性也不太大。
　　因此，在某種程度上，房?jī)r(jià)下降的實(shí)惠并未直接返利到購(gòu)房者手中，而被多次加息后的房貸利息“吃掉了”。