“剛剛過(guò)去的10月、11月間，中介的業(yè)績(jī)持續(xù)下滑。其中，11月是最‘冷’的月份，我們公司業(yè)績(jī)比10月份下滑了20%以上，很多門(mén)店都是零成交。”世紀(jì)聯(lián)合房產(chǎn)總經(jīng)理郭忠宗昨告訴記者。數(shù)據(jù)顯示，11月份廈門(mén)全市住宅成交1088套，比10月的2493套少了1405套，環(huán)比下跌56.36%。郭忠宗分析，造成這種現(xiàn)象的原因是，很多市民看到外地房?jī)r(jià)開(kāi)始松動(dòng)，更加劇了持幣觀望的心理。

若“限購(gòu)令”延續(xù)，對(duì)于這些正飽受“寒風(fēng)”肆虐的中介來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是一記“重拳”。

“關(guān)閉門(mén)店是最直接的。”浦廈房產(chǎn)總經(jīng)理葉新華在其微博上表示，由于市場(chǎng)供需關(guān)系發(fā)生嚴(yán)重變化，到年底，中介的門(mén)店數(shù)量或再減少40%———50%。葉新華的觀點(diǎn)也得到了不少房產(chǎn)中介人士的認(rèn)同。此外，估計(jì)將有一批中介從業(yè)人士將永久退出這個(gè)市場(chǎng)。

開(kāi)發(fā)商

房?jī)r(jià)恐難再“hold”住

房產(chǎn)中介苦不堪言，開(kāi)發(fā)商的日子也不好過(guò)。昨日，部分開(kāi)發(fā)商接受記者采訪時(shí)表示，在目前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，若“限購(gòu)令”持續(xù)，必然會(huì)對(duì)樓市有更深層次的沖擊，未來(lái)房?jī)r(jià)或難再“hold”住。事實(shí)上，記者查閱最近的資料發(fā)現(xiàn)，在過(guò)去的一兩月間，廈門(mén)已有部分樓盤(pán)出現(xiàn)“降價(jià)”跡象。

國(guó)慶期間，融景灣曾推出直降7000元/平方米的驚人促銷(xiāo)價(jià)，盡管這種促銷(xiāo)設(shè)置了一次性付款的門(mén)檻，但在當(dāng)時(shí)仍被人津津樂(lè)道。此外，10月廈門(mén)第一大盤(pán)金帝中洲濱海城也加入促銷(xiāo)大軍，降幅近30%。不過(guò)這種促銷(xiāo)也設(shè)置了一次性付款門(mén)檻，且特惠的是尾盤(pán)房源。11 月初，集美區(qū)杏林灣寧寶世家樓盤(pán)每平方米降價(jià)1000多元，不過(guò)“特低”房只有一套。

“開(kāi)發(fā)商使出類(lèi)似促銷(xiāo)手段，一方面是試探市場(chǎng)。”位于集美的某開(kāi)發(fā)商告訴記者，受樓市調(diào)控政策影響，眼下不少開(kāi)發(fā)商的資金越來(lái)越吃緊，而包括水泥、鋼筋、建筑工人能原材料成本越漲越高，導(dǎo)致部分開(kāi)發(fā)商“吃不消”。

另一位開(kāi)發(fā)商王先生表示，目前房地產(chǎn)企業(yè)的負(fù)債率不少已經(jīng)超過(guò)70%，受銀根緊縮影響，已經(jīng)有一些小型的開(kāi)發(fā)商被收購(gòu)或退市。若未來(lái)開(kāi)發(fā)商想保住自身，恐怕以價(jià)換量是一個(gè)不得不考慮的方式。

另一方面，“限購(gòu)令”的延期，也將會(huì)促使不少開(kāi)發(fā)商推遲新盤(pán)的入市時(shí)間。據(jù)廈門(mén)某網(wǎng)站統(tǒng)計(jì)，12月份廈門(mén)將有24個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)或加推，相比11月份有所增多，而且24樓盤(pán)中純新盤(pán)占了10個(gè)。但記者昨日采訪獲悉，其中有些樓盤(pán)或會(huì)暫緩入市計(jì)劃。

廈門(mén)房?jī)r(jià)后期走勢(shì)難判斷

“限購(gòu)令”延期，對(duì)于市民來(lái)說(shuō)，最關(guān)心的問(wèn)題莫過(guò)于房?jī)r(jià)是否會(huì)降？到底能降多少？對(duì)此，接受采訪的多數(shù)市民仍然表示“無(wú)法判斷”。

“盡管開(kāi)發(fā)商多次放言房?jī)r(jià)可能會(huì)跌，但目前政策層面也出現(xiàn)了一定的變數(shù)。”在某國(guó)企工作的李先生告訴記者，近期央行三年來(lái)首次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，釋放出部分資金，會(huì)讓地方政府、開(kāi)發(fā)商、購(gòu)房者產(chǎn)生心理波動(dòng)，進(jìn)而可能會(huì)刺激到樓市。

此外，也有媒體界人士認(rèn)為，由于地方政府嚴(yán)重依賴于土地財(cái)政，也不排除地方政府和開(kāi)發(fā)商懷有這方面的心理預(yù)期而引起購(gòu)房者不必要的躁動(dòng)，對(duì)樓市走勢(shì)產(chǎn)生影響。一些市民認(rèn)為，廈門(mén)島內(nèi)的房產(chǎn)屬“稀缺”資源，未來(lái)即使下降，估計(jì)也不會(huì)降太多，島外的房?jī)r(jià)有待時(shí)間觀察。（葉子申）

延續(xù)“限購(gòu)令”是不想讓房?jī)r(jià)反彈

針對(duì)眼下正在坊間持續(xù)發(fā)酵的有關(guān)“限購(gòu)令”延續(xù)的消息，多位專家也表達(dá)了自己的看法。

延續(xù)是不想讓房?jī)r(jià)反彈

廈門(mén)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院金融系副教授陳善昂表示，目前調(diào)控政策還不具備放松的條件，現(xiàn)在樓市調(diào)控的重點(diǎn)是防范房?jī)r(jià)反彈。一旦限購(gòu)放松，各地房?jī)r(jià)很可能會(huì)出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈，歷時(shí)兩年的調(diào)控成果將毀于一旦。

不應(yīng)打壓房地產(chǎn)

廈門(mén)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)教授何孝星認(rèn)為，目前中國(guó)通貨膨脹導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)下滑速度已越來(lái)越快，形勢(shì)非常嚴(yán)峻，而扶持房地產(chǎn)行業(yè)是繞不開(kāi)的一環(huán)。只要中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)有客觀的、真實(shí)的需求，就不要去打壓，就應(yīng)該推動(dòng)房地產(chǎn)的發(fā)展。

延期是沒(méi)有更好對(duì)策

集美大學(xué)財(cái)經(jīng)學(xué)院副教授林楓認(rèn)為，將“限購(gòu)令”延期，是因?yàn)槟壳罢�府還未找到更好的、更有效的可替代的對(duì)策，因此只好將該政策延續(xù)。

（ 葉子申）

地產(chǎn)股票反應(yīng)可能不強(qiáng)烈

在一系列樓市利空數(shù)據(jù)公布后，上周地產(chǎn)板塊表現(xiàn)仍相對(duì)堅(jiān)挺。市場(chǎng)人士認(rèn)為，樓市限購(gòu)高壓線繼續(xù)執(zhí)行，應(yīng)在市場(chǎng)預(yù)料之中，地產(chǎn)板塊對(duì)此的反應(yīng)可能并不強(qiáng)烈。

自去年4月后地產(chǎn)股就成為股市最弱的板塊之一。面對(duì)“拐點(diǎn)確立”密集消息的轟炸，近期地產(chǎn)股的表現(xiàn)反倒淡定了許多。國(guó)泰君安發(fā)表的研究報(bào)告認(rèn)為，當(dāng)前地產(chǎn)股價(jià)已跌破2008 年估值底的股價(jià)，隱含了房?jī)r(jià)下跌35%的預(yù)期。行業(yè)未來(lái)很難超過(guò)這一下調(diào)的幅度。

地產(chǎn)和證券人士均認(rèn)為，未來(lái)地產(chǎn)上市公司分化加劇，高負(fù)債的中小房企將面臨極大的資金壓力，而龍頭企業(yè)則可能靠低價(jià)走量維持較好的資金流，從而掌握先機(jī)擴(kuò)大市場(chǎng)占有率。

住建部：福州廈門(mén)等地方樓市限購(gòu)令到期需延續(xù)

法晚 新華

本報(bào)訊 年底將至，部分城市“限購(gòu)令”也即將到期。到期的“限購(gòu)令”是否繼續(xù)執(zhí)行？昨日上午，記者從住建部相關(guān)人士處證實(shí)，住建部日前知會(huì)地方政府，對(duì)于限購(gòu)政策將要于2011年年底到期的城市，地方政府需在到期之后對(duì)限購(gòu)政策進(jìn)行延續(xù)。

48個(gè)限購(gòu)城市福州廈門(mén)等11個(gè)城市年底到期

據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年一共有48個(gè)城市出臺(tái)了“限購(gòu)令”，其中有36個(gè)城市的限購(gòu)政策沒(méi)有給出實(shí)施的截止時(shí)間，限購(gòu)政策有具體截止時(shí)間的城市為福州、廈門(mén)、�？诘�12個(gè)城市。其中，除了南寧截止時(shí)間為2012年2月29日外，其余11個(gè)截止時(shí)間都為2011年12月31日。

此外，這些城市的限購(gòu)政策區(qū)別甚大，最嚴(yán)格的有北京限購(gòu)5年，最松的有衢州本地戶籍只限購(gòu)第四套房；有的城市只限購(gòu)主城區(qū)，如廣州、珠海等。

記者發(fā)現(xiàn)，11個(gè)限購(gòu)令即將到期的城市，當(dāng)?shù)卣�府至今尚未�?duì)明年限購(gòu)是否繼續(xù)執(zhí)行明確表態(tài)。

青島市相關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人曾表示，限購(gòu)政策到期后是否延展，需視國(guó)家宏觀政策而定。

石家莊市住房保障和房產(chǎn)管理局有關(guān)負(fù)責(zé)人也稱，石家莊“限購(gòu)令”截止時(shí)間暫時(shí)定為今年12月31日，并不是說(shuō)12月31日一到，該政策就完全取消，到時(shí)要根據(jù)國(guó)家政策與市場(chǎng)變化情況綜合考慮，確定“限購(gòu)令”是否需要延期。

日前，住建部部長(zhǎng)姜偉新在一次會(huì)議上明確表示，雖然限購(gòu)政策是“不得已使用”的調(diào)控手段，但是為了確保地方政府能夠積極落實(shí)這一政策，住建部和監(jiān)察部已經(jīng)聯(lián)手，對(duì)不能落實(shí)這項(xiàng)政策的城市主要行政負(fù)責(zé)人進(jìn)行約談，乃至行政處分，此舉收到了相當(dāng)?shù)某尚А?/p>

住建部知會(huì)地方政府“延限”

昨日上午，記者從住建部相關(guān)人士處獲悉，住建部日前知會(huì)地方政府，對(duì)于限購(gòu)政策將要于2011年年底到期的城市，地方政府需在到期之后對(duì)限購(gòu)政策進(jìn)行延續(xù)。

除此之外，住建部還向地方政府知會(huì)了包括一般情況下不對(duì)已經(jīng)出臺(tái)的地方房地產(chǎn)調(diào)控政策進(jìn)行“方向性調(diào)整”、樓市調(diào)控政策承繼性連接等在內(nèi)的一系列主旨精神。

在中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議前夕，政府企業(yè)、中央地方之間博弈最為激烈的樓市調(diào)控，仍看不到放松的跡象。

專家分析

“停限”恐導(dǎo)致樓市報(bào)復(fù)性反彈

昨日上午，住建部政策研究室副主任王玨林明確表示，“限購(gòu)令”年底到期后肯定還會(huì)繼續(xù)執(zhí)行，“目前調(diào)控政策還不具備放松的條件，現(xiàn)在樓市調(diào)控的重點(diǎn)是防范房?jī)r(jià)反彈。”

王玨林表示，一旦限購(gòu)放松，各地房?jī)r(jià)很可能會(huì)出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈，那樣的話歷時(shí)兩年的調(diào)控成果將毀于一旦，“限購(gòu)限價(jià)政策應(yīng)當(dāng)是長(zhǎng)期的調(diào)控任務(wù)，‘停限’需要外部環(huán)境的支持。”

昨日上午，著名地產(chǎn)分析師謝逸楓也表示，在中央屢次重申房地產(chǎn)調(diào)控不放松的情況下，地方政府明年不可能放松限購(gòu)。多數(shù)城市明年將繼續(xù)執(zhí)行樓市限購(gòu)政策，可能會(huì)有少數(shù)城市限購(gòu)到期后“按兵不動(dòng)”，但明年樓市調(diào)控的主基調(diào)仍是“兩限”為主的從緊政策。

因此，48個(gè)限購(gòu)城市一次性全國(guó)停限的希望不大，但會(huì)逐步分批退出限購(gòu)政策是肯定的，全部退出限購(gòu)的時(shí)間，基本在2012年年底前。

相關(guān)新聞——

住建部：住房限購(gòu)令到期“不松綁”

來(lái)源：新京報(bào) 馬力

本報(bào)訊 （記者馬力）目前全國(guó)已經(jīng)執(zhí)行限購(gòu)的46個(gè)城市中，有10個(gè)城市的限購(gòu)政策截止時(shí)間都是年底。限購(gòu)調(diào)控是否將繼續(xù)？據(jù)《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)(微博)》前日?qǐng)?bào)道，住建部日前已知會(huì)地方政府，對(duì)于限購(gòu)政策將于今年底到期的城市，地方政府需在到期之后對(duì)限購(gòu)政策進(jìn)行延續(xù)。

住建部：地方住房限購(gòu)令到期需延續(xù)

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，執(zhí)行限購(gòu)的46個(gè)城市中，政策有截止時(shí)間的城市為：福州、廈門(mén)、�？凇�濟(jì)南、青島、石家莊、長(zhǎng)春、貴陽(yáng)、南寧、合肥、蘇州。11城市中，除南寧截止時(shí)間為明年2月底外，其他截止時(shí)間都為今年12月31日。

據(jù)報(bào)道，在近日央行下調(diào)存款準(zhǔn)備金率之前，住建部已知會(huì)地方政府，對(duì)于“限購(gòu)令”即將到期的城市，如果沒(méi)有極其特殊情況，須出臺(tái)政策對(duì)限購(gòu)令有效期進(jìn)行延續(xù)。

住建部一官員說(shuō)，近期國(guó)務(wù)院分管領(lǐng)導(dǎo)多次就房地產(chǎn)調(diào)控問(wèn)題作出指示和批示，核心要求就是不能對(duì)現(xiàn)有房地產(chǎn)調(diào)控政策予以放松。限購(gòu)在可預(yù)見(jiàn)的未來(lái)，不存在放松可能。

部分城市試探放寬限購(gòu)

目前樓市政策依然處于敏感時(shí)期，一線城市的調(diào)控效果逐漸顯現(xiàn)。10月份，全國(guó)70個(gè)指標(biāo)城市出現(xiàn)了房?jī)r(jià)環(huán)比下調(diào)的拐點(diǎn)信號(hào)。

近期出現(xiàn)了部分城市在試探放寬限購(gòu)，如佛山、成都。北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉說(shuō)，雖然兩個(gè)城市都緊急叫停了放寬限購(gòu)令，但是依然要警惕部分地方政府放松對(duì)政策的執(zhí)行。

目前，各地政府執(zhí)行調(diào)控接近一年，土地財(cái)政受到較大影響，部分地方政府有放寬的潛在需求。“調(diào)控政策目前來(lái)看，依然主要是中央政府嚴(yán)厲執(zhí)行，地方政府期待放寬的博弈過(guò)程中。”

據(jù)報(bào)道，住建部還向地方政府知會(huì)，不對(duì)已出臺(tái)的地方調(diào)控政策進(jìn)行方向性調(diào)整的總體精神。住建部官員表示，即便現(xiàn)有調(diào)控政策調(diào)整，也要先設(shè)定好一個(gè)后續(xù)政策，如果后續(xù)政策沒(méi)有研究好，既有政策就不會(huì)退出。