七折房貸應(yīng)該留著

　　“越早提前還貸，支付給銀行的利息越少，如果普通工薪族手里的資金沒有更好的投資渠道，當(dāng)然是提前還貸比較合適。但提前還貸是否劃算，關(guān)鍵要看貸款者如何用錢，并不是所有的人都適合提前還貸。”廈門民生銀行財(cái)富管理中心的理財(cái)師劉治文說。

　　首先，享受公積金貸款和七折利率的貸款客戶不用急著還貸。“目前七折的5年以上期貸款利率低于5年期存款利率，客戶把提前還貸的錢存入銀行領(lǐng)利息反而更合算。”劉治文說。

　　假設(shè)一位市民在簽訂貸款合同時(shí)和銀行約定享受利率7折優(yōu)惠，那么按照今年3次加息之后的5年以上貸款利率7.05%計(jì)算，打完折的利率只有4.935%，比目前5.5%的5年定期存款利率還低。因此，同樣一筆錢，如果選擇存在銀行，收益為5.5%，而選擇提前還貸，收益（省下的利息）只有4.935%。

　　另外，這類已經(jīng)享受到優(yōu)惠的客戶選擇提前還貸后，如果還要再貸款購房，銀行將按最新的貸款政策執(zhí)行，即在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%，貸款者將得不償失。

　提前還貸注意以下步驟

　　1.仔細(xì)閱讀貸款合同中有關(guān)提前還貸的條例，特別留意提前還貸是否要交違約金。

　　2.向銀行咨詢清楚辦理提前還貸的辦理地點(diǎn)、辦理?xiàng)l件、辦理電話、所需資料等相關(guān)事項(xiàng)。

　　3.打電話或親自到銀行的相關(guān)部門提出提前還貸申請(qǐng)。銀行接到客戶提前還貸申請(qǐng)后還需要審批，這一過程長則十天半個(gè)月，甚至一個(gè)月，最短也要5—7個(gè)工作日。

　　4.帶上相關(guān)證件，到貸款銀行填寫《提前還貸申請(qǐng)表》。

　　5.提交《提前還貸申請(qǐng)表》，并在柜臺(tái)存入提前還貸的金額。