我市為數(shù)不少的房東們本月起就能收到一份“紅包”。昨日，記者從地稅部門召開的全市地稅系統(tǒng)私房出租稅收工作會議上了解到，為扶持我市小型和微型經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，減輕個人（包括個體工商戶和其他個人）營業(yè)稅負(fù)擔(dān)的稅收優(yōu)惠政策終于敲定:自本月1日起，我市私房出租的起征點(diǎn)將從原先的月營業(yè)額1000元調(diào)整為5000元，“包租公”們的稅負(fù)將減輕。

　　思明八成出租戶可免繳營業(yè)稅

　　作為商貿(mào)業(yè)最集中的老城區(qū)，思明區(qū)私房出租戶占到全市出租戶總數(shù)的1/3。記者從思明區(qū)地稅局了解到，思明區(qū)私房出租建檔戶已達(dá)52130戶。今年1月至10月，思明區(qū)私房出租入庫稅收達(dá)1.06億元，同比增收1152萬元，增長12.24%。

　　“本月起，思明區(qū)80%的出租戶可免征營業(yè)稅。”思明區(qū)地稅局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。思明區(qū)商鋪?zhàn)饨鹪谌�市處于較高水平，目前20%的出租戶繳交了近50%的私房出租營業(yè)稅。新起征點(diǎn)施行后，思明區(qū)私房出租稅收收入預(yù)計(jì)將下降6%。

　　不足5000元只需繳個稅房產(chǎn)稅

　　地稅人員告訴記者，私房出租該繳多少稅與房屋用途無關(guān)，主要由租金標(biāo)準(zhǔn)決定。本月1日起，私房出租營業(yè)稅起征點(diǎn)由原先的1000元提高到5000元，也就是說，月租金低于5000元的出租戶將不用繳交營業(yè)稅及其附加稅，只需交房產(chǎn)稅和個稅。

　　以月租金2000元為例，起征點(diǎn)調(diào)高后，每月須繳稅112元，比先前可少繳稅30.24元。

　　記者還了解到，市地稅局網(wǎng)站提供了私房出租稅收計(jì)算器功能。私房出租稅收可到房產(chǎn)所在地的地稅稅務(wù)分局申請辦理�！　℃溄�

　　私房出租稅收咋計(jì)算？

　　私房出租的稅收主要采取兩種征收方式:

　�。ㄒ唬┌磳�(shí)征收。具體繳納的稅種、稅率、計(jì)算方法如下:

　　房產(chǎn)稅＝租金收入×4%；營業(yè)稅＝租金收入×3%×50%；城市維護(hù)建設(shè)稅＝應(yīng)納營業(yè)稅×7%、5%、1%（在市區(qū)的，稅率為7%；在縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5%；所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1%）；教育費(fèi)附加＝應(yīng)納營業(yè)稅×3%；地方教育附加＝應(yīng)納營業(yè)稅×1%；個人所得稅＝應(yīng)納稅所得額×10%。

　　其中，應(yīng)納稅所得額是指納稅義務(wù)人的租金收入扣除稅、費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)后的余額，減除稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和順序如下:

　　1.稅金及其附加稅費(fèi)扣除標(biāo)準(zhǔn):個人出租房屋，其應(yīng)繳納的營業(yè)稅及附加稅費(fèi)、房產(chǎn)稅準(zhǔn)予扣除。

　　2.修繕費(fèi)用的扣除標(biāo)準(zhǔn):個人出租房屋，對能提供該出租房屋修繕合同及合法憑證證明的，其實(shí)際開支修繕費(fèi)用經(jīng)核準(zhǔn)給予分次（月）連續(xù)扣除，直至扣除完為止，但每次（月）允許扣除以800元為限。

　　3.稅法規(guī)定的費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn):每次（月）收入額扣除上述兩項(xiàng)后的余額不超過4000元的，費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)為800元；超過4000元的，費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)為余額的20%。

　　（二）核定計(jì)稅租金征收。若納稅人提供的租賃合同中所載租金金額不實(shí)或明顯偏低，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可采用核定計(jì)稅租金征收的方式。