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福建省“大學區(qū)”制也來了?“大學區(qū)”制影響力到底如何?
近日福建省一則重磅會議，提及“大學區(qū)”制管理改革，讓學區(qū)房再一次成為熱議的焦點。
那么，“大學區(qū)”制的威力大嗎?廈門作為福建唯一的副省級城市，未來是否也會全面推行?學區(qū)房，真的要涼了嗎?
福建省“大學區(qū)”制也來了?
10月13日，福建省人民政府新聞辦公室召開福建省“十四五”專項規(guī)劃系列新聞發(fā)布會(教育發(fā)展專場)，介紹“十四五”教育發(fā)展規(guī)劃情況。
其中，探索“大學區(qū)”制，引發(fā)強烈關注。
據(jù)介紹，我省支持各地探索“大學區(qū)”制管理改革，實現(xiàn)城鄉(xiāng)緊密型教育共同體全覆蓋，打造一批示范性學區(qū)共同體和新優(yōu)質(zhì)特色學校。力爭到2023年，10個左右有條件的縣(市、區(qū))率先開展義務教育優(yōu)質(zhì)均衡發(fā)展創(chuàng)建工作，到2025年創(chuàng)建范圍進一步擴大。
事實上，“大學區(qū)”制，并非首次提及。早在2015年1月，深圳市教育局就發(fā)布了《關于深圳市義務教育招生工作的指導意見》，探索試行大學區(qū)招生制度。
而在今年8月1日，深圳發(fā)布《深圳經(jīng)濟特區(qū)社會建設條例(草案征求意見稿)》中，再一次提及：“教育部門應當推行大學區(qū)招生和辦學管理模式，建立義務教育學校教師交流制度，健全優(yōu)質(zhì)教育資源共建共享機制。”
那么何為“大學區(qū)”制?直白的說，就是同一套學區(qū)房可能分到名校，也可能分到普通學校，換言之也就是多校劃片，不確定性變大。
“大學區(qū)”制影響力到底如何?
事實上，打從8月初深圳將試行“大學區(qū)制”的消息一出，最火的百花片區(qū)放盤量猛增，而且出現(xiàn)下調(diào)價格的情況。
很明顯，大學區(qū)用更大范圍囊括更多學校，將各種檔次的學校都劃進片區(qū)，擴大擇校范圍，解決學位的公平合理配置問題。除了能緩解熱門公辦學校的升學壓力，還能降低直升學區(qū)房所帶來的不平等價值。
深圳市體制改革研究會副會長兼秘書長、《條例》研究和起草組成員熊義剛表示：“大學區(qū)制”可以有效緩解單校劃片帶來的學區(qū)房熱，減少學區(qū)房的炒房行為，讓學區(qū)房價回歸更合理的區(qū)間，減少廣大家長的教育焦慮。
此次“大學區(qū)”制在福建省“十四五”教育發(fā)展規(guī)劃中被提及，足見其背后意義。一旦落地實施，那么無疑會加快廈門推行這一政策的腳步。
廈門哪些學區(qū)房會有影響?
縱觀廈門，目前島內(nèi)的大部分片區(qū)小升初都是實行多校劃片，小學多校劃片也已正在鋪開。
一旦小學也全面實行“大學區(qū)”制，那么具體小區(qū)的學區(qū)對口將不再是唯一，將對應多所小學，特別是假如進行搖號，那么不確定性因素將變得更大。
如此一來，以往那些靠著好學校而身價賊高的小區(qū)，將會得到一定程度的沖擊。
畢竟廈門的學區(qū)房無論是島內(nèi)還是島外市場，一旦劃上好學校，周邊的小區(qū)價格都能領跑同片區(qū)。這一點鮮活的例子就在跟前：島內(nèi)的玉濱城、島外的中交和美新城。
除此之外，一直被譽為廈門市“頭部小學”，例如廈門實驗小學、演武小學、廈門外國語學校、大同小學等等，這些學校原先所對應的小區(qū)，特別是那些房齡較大，且居住環(huán)境差的老破小，其存在的變數(shù)也將更大。
也就是說， 學區(qū)房預期也將變得不再穩(wěn)定。并非隨便入手一套房子就能確保進入你想要的學校入讀。
不止于此，隨著廈門實施“名�？鐛u”發(fā)展戰(zhàn)略以來，廈門雙十中學、廈門一中、廈門外國語學校、廈大附屬科技中學、廈門實驗小學……島內(nèi)名校均已在島外開辦新校區(qū)。優(yōu)質(zhì)教育資源的落地，傳統(tǒng)學區(qū)房的成色或?qū)p弱，島內(nèi)外的學區(qū)資源不均衡將進一步縮小，也將沖擊廈門學區(qū)房的格局。
需要指出的是，除了上述多提及的大學區(qū)制，今年以來，各大重點城市有關學區(qū)房的調(diào)控政策出臺不少：4月23日，北京海淀區(qū)、西城區(qū)、東城區(qū)率先發(fā)布義務教育入學新政，進一步明確了“多校劃片”政策;7 月，北京西城區(qū)嚴格執(zhí)行多校劃片招生制度，有學區(qū)房被調(diào)劑到普通學校，甚至被調(diào)劑出學區(qū)外等等。
落點廈門，今年以來開展了一系列的整治二手房市場專項行動，其中學區(qū)房也是重點整治對象。整治重點包括：通過囤積房源或壟斷房源，抬高房價、房租;通過發(fā)布不實房源信息或虛構實際成交價格等方式，哄抬房價;通過制造、散布虛假信息，或利用“學區(qū)房”“拆遷房”等概念，炒作、哄抬房價，推動房價過高上漲等違法違規(guī)行為等。
這一些列所傳遞出來的意思很明顯，學區(qū)房的變數(shù)正在加大。
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作者：xmhouse
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