當(dāng)家長們還爭搶天價(jià)學(xué)區(qū)房的時(shí)候，卻不知道一場大變革正在發(fā)生。

　　近期，多個(gè)城市紛紛對學(xué)區(qū)房的相關(guān)問題出手了。

　　傳遞出一個(gè)重要信號：教育與房產(chǎn)脫鉤，或?qū)��?huì)是未來主導(dǎo)的一個(gè)趨勢。

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　　又一城市重拳整治學(xué)區(qū)房亂象

　　重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)了“脫鉤”概念

　　近日，重慶市市場監(jiān)督管理局發(fā)布《商品房銷售不得與人學(xué)資格掛鉤宣傳提示》。

　　該文件明確規(guī)定商品房銷售不得與中小學(xué)入學(xué)資格掛鉤宣傳：

　　● 不得在商品房銷售及二手房買賣廣告中使用中小學(xué)名稱(含簡稱)、中小學(xué)形象標(biāo)志或與學(xué)校有關(guān)的內(nèi)容，使購房者對入學(xué)資格或義務(wù)教育配套產(chǎn)生誤解。

　　● 不得在商品房銷售及二手房買賣廣告中或通過其他形式明示或者暗示購買商品房可以簽約入讀、劃片入讀中小學(xué)。

　　● 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)從事商品房銷售及二手房買賣，不得以書面或口頭形式承諾中小學(xué)入學(xué)資格……

　　從以上文字不難看出，不僅是新房，二手房的買賣宣傳，同樣不能禁止使用“學(xué)區(qū)房”，更不能承諾中小學(xué)入學(xué)資格。

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　　多城紛紛出手

　　學(xué)區(qū)房要涼了嗎?

　　以上僅僅只是“一處縮影”。

　　為了給學(xué)區(qū)房降降溫，北京、上海、廣州、南京等地紛紛出臺(tái)相應(yīng)政策。

　　北京西城區(qū)出臺(tái)“多校劃片”和“六年一學(xué)位”的入學(xué)政策;

　　上海新政提出將指標(biāo)到區(qū)+指標(biāo)到校雙結(jié)合，同時(shí)還將指標(biāo)提升到6成;

　　廣州提出示范性普通高中學(xué)校5成招生指標(biāo)直接分配到初中學(xué)校;

　　南京部分高中的指標(biāo)生比例更是高達(dá)7成……

　　其中，上海市教委公布了新的高中階段學(xué)校招生錄取改革實(shí)施辦法，將實(shí)行名額分配到校和名額分配到區(qū)的消息，更是在業(yè)界激起了不少的浪花。

　　根據(jù)上海市教委3月16日發(fā)布的《上海市高中階段學(xué)校招生錄取改革實(shí)施辦法》，從2022年起，委屬市實(shí)驗(yàn)性示范性高中將有65%的招生名額分配到各區(qū)，其中20%分配到校;區(qū)屬市實(shí)驗(yàn)性示范性高中將有50%-65%的招生名額分配到各區(qū)，其中70%分配到校。 直白的說，新政要求將優(yōu)質(zhì)高中資源向普通初中傾斜，市、區(qū)兩級重點(diǎn)高中招生部分實(shí)行“配額制”，招生名額根據(jù)初中學(xué)生人數(shù)分別分配到區(qū)、到校。

　　這樣的結(jié)果便是，即便你讀的是個(gè)基礎(chǔ)較為薄弱的初中，只要在校內(nèi)拔尖，那么也有可能考上全市最好的高中。

　　如此一來，新政的實(shí)施將大大增加初升高的不確定性，這將使得所有區(qū)域都處于動(dòng)態(tài)均衡中，學(xué)區(qū)溢價(jià)將無從變現(xiàn)。

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　　學(xué)區(qū)房預(yù)期將變得不再穩(wěn)定

　　廈門定向生招生學(xué)校擴(kuò)大

　　落點(diǎn)廈門，針對學(xué)區(qū)房，當(dāng)下的有何舉措?

　　一方面，“規(guī)范存量房交易市場秩序”專項(xiàng)整治行動(dòng)正在進(jìn)行中，加大力度阻擊“炒房客”投機(jī)行為。接下來，廈門市住房保障和房屋管理局將建立長效機(jī)制，加大監(jiān)管力度，持續(xù)關(guān)注學(xué)區(qū)房交易市場，對于違規(guī)“炒房”行為，露頭一起，打擊一起。

　　另一方面，廈門中招的定向生制度，目前的比例是50%。今年，有定向生招生的學(xué)校，從4所擴(kuò)大到12所。需要指出的是，分配比例和初中校辦學(xué)質(zhì)量無關(guān)。且報(bào)考定向生必須是初中階段在學(xué)籍校就讀的學(xué)生，沒有借讀經(jīng)歷，這也是為了遏制初中擇校。

　　(有定向生招生的學(xué)校，從4所擴(kuò)大到12所，來源廈門招考)

　　不止于此，此前廈門實(shí)驗(yàn)小學(xué)2020年秋季玉屏校區(qū)“多校劃片”招生派位便是一個(gè)實(shí)打?qū)嵉睦�子，廈門小學(xué)的招生派位已經(jīng)開始發(fā)生變化了。

　　也就是說， 學(xué)區(qū)房預(yù)期也將變得不再穩(wěn)定。并非隨便入手一套房子就能確保進(jìn)入你想要的學(xué)校入讀。

　　而且，隨著廈門實(shí)施“名�？鐛u”發(fā)展戰(zhàn)略以來，廈門雙十中學(xué)、廈門一中、廈門外國語學(xué)校、廈大附屬科技中學(xué)、廈門實(shí)驗(yàn)小學(xué)……島內(nèi)名校均已在島外開辦新校區(qū)。

　　優(yōu)質(zhì)教育資源的落地，傳統(tǒng)學(xué)區(qū)房的成色或?qū)�減弱，島內(nèi)外的學(xué)區(qū)資源不均衡將進(jìn)一步縮小，也將沖擊廈門學(xué)區(qū)房的格局。