今天，一二線城市門檻房?jī)r(jià)報(bào)告、最新LPR報(bào)價(jià)等系列數(shù)據(jù)出爐。

而說(shuō)到底，數(shù)據(jù)是體現(xiàn)市場(chǎng)狀態(tài)、政策情況一個(gè)最直觀的考量標(biāo)準(zhǔn)，我們一起來(lái)看看。

最新LPR報(bào)價(jià)公布

一年期下行  房貸新下限確定

今天上午九點(diǎn)半，全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布了改革后的第二期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）。

其中1年期水平為4.20%，比8月20日首次報(bào)價(jià)低了5個(gè)基點(diǎn)；

5年期水平為4.85%，相當(dāng)于在MLF基礎(chǔ)上加了155個(gè)基點(diǎn)，與首次報(bào)價(jià)持平。

雖然說(shuō)1年期的有所下行，但是5年期LPR水平并沒(méi)有發(fā)生變化，依然是凸顯出央行有意穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的態(tài)度。

那么按照房貸新政規(guī)則，10月8日后新發(fā)放的住房個(gè)貸，首套房的利率不低于4.85%，二套房不低于5.45%。

而以目前廈門的房貸利率來(lái)看，首套上浮5%、二套上浮15%。

若是要與現(xiàn)在的房貸利率水平相符的話，接下來(lái)10月8日實(shí)行新的房貸利率政策，可能出現(xiàn)的情況就是，房貸結(jié)清，實(shí)行LPR+30個(gè)點(diǎn)；若未結(jié)清，實(shí)行LPR+80個(gè)點(diǎn)，即新房貸利率為5.15%和5.65%。

大家在買房的時(shí)候要尤其注意，因?yàn)榻酉聛?lái)貸款沒(méi)有首套、二套的概念了，而是與你的房貸記錄相關(guān)。

當(dāng)然啦，要買房值得注意的還有廈門的房?jī)r(jià)情況。

廈門門檻房?jī)r(jià)21205元/㎡

居全國(guó)第三    大于上海廣州

今天上午，住房大數(shù)據(jù)聯(lián)合實(shí)驗(yàn)室、緯房研究院項(xiàng)目組首次完成了基于大數(shù)據(jù)的中國(guó)一二線城市門檻房?jī)r(jià)報(bào)告。

據(jù)2019年8月一二線城市門檻房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，深圳超過(guò)北京，居門檻房?jī)r(jià)第1位，門檻房?jī)r(jià)為31754元/㎡。

廈門則超越上海，僅在深圳、北京之后，以21205元/㎡位居第三。這也就是說(shuō)廈門是繼深圳、北京之后，廈門成了全國(guó)第三個(gè)“上車難”的城市。

所謂門檻房?jī)r(jià)，即進(jìn)入一個(gè)城市的最低購(gòu)房門檻，在數(shù)據(jù)上用最低水平段的房?jī)r(jià)表示。支付能力低于這一水平，基本不可能在該城市買到房。

那么事實(shí)是不是真的如此呢？低于2.1萬(wàn)/㎡真的就基本不可能再?gòu)B門買到房子了嗎？

小編統(tǒng)計(jì)了目前廈門在售的63個(gè)樓盤信息，低于2.1萬(wàn)/㎡僅有極少數(shù)的戶型房源。

寫在后面

金九已經(jīng)到了后半程，但廈門樓市并沒(méi)有展現(xiàn)”金九“應(yīng)有的活力。

而隨著前兩年高地價(jià)項(xiàng)目陸續(xù)面市，目前市面上在售項(xiàng)目眾多，買方市場(chǎng)明顯，購(gòu)房者的觀望情緒也很濃厚。

逐步進(jìn)入買方市場(chǎng)后，隨之而來(lái)的就是各種分銷、降價(jià)、優(yōu)惠促銷等營(yíng)銷方式。

最近，集美、翔安、同安多盤已提前打響年終沖刺戰(zhàn)，但若是市場(chǎng)還是沒(méi)有大的政策刺激，在接下來(lái)的”銀十“預(yù)計(jì)將有更多的房企加入降價(jià)行列。

不過(guò)對(duì)于購(gòu)房者而言，房?jī)r(jià)松動(dòng)反而是逆市行情下的置業(yè)好良機(jī)，大家可以多觀察觀察，再做定奪。

主編｜王曉琳   文｜燕子