【問】小青年：老師好，我現(xiàn)住老思明的萬壽花園56㎡，房子太老空間也小，但是兒子在這邊讀初中，所以這幾年還得住這里�，F(xiàn)在手上有150萬現(xiàn)金，我想把萬壽花園這套房子賣掉，大概能賣250萬，然后租房幾年過渡，把錢用來換一套島外位置好一點(diǎn)新點(diǎn)的90㎡左右的正規(guī)兩房，您覺得我這樣做可行嗎？您覺得萬壽路這一帶的學(xué)區(qū)房還有升值潛力嗎？島外有哪個小區(qū)推薦呢？

【答】佳鋮：萬壽花園是2000年左右的房子，嚴(yán)格意義講不算是很老的學(xué)區(qū)房，你持有的56㎡房源，面積也不算大，比較適合掛學(xué)區(qū)。所以我覺得你這套房子，在未來5年依然還會有不錯的升值空間，主要它配套的實(shí)驗(yàn)二小、雙十、一中教育資源實(shí)在太牛逼了，這是萬壽花園能保持升值動力的重要資本。如果你從5年期升值潛力來做主要置換考量的話，我覺得這么置換沒什么必要。而如果你以改善居住條件為主要出發(fā)點(diǎn)，去做這個置換，我覺得還是可行的。

我不知道你的實(shí)際換房預(yù)算是多少，如果沒有貸款，單純是手頭現(xiàn)金150萬加置換所得250萬，一共400萬元預(yù)算，那我推薦你買島外橋頭，一些相對較新的兩房，比如杏林大橋橋頭的萬科金域華府，集美大橋橋頭的泉舜泉水灣，離海滄大橋不遠(yuǎn)的綠苑新城。翔安隧道口那邊可能我就不太推薦了，那邊的明發(fā)半島祥灣兩房是符合這個預(yù)算，但是整體居住品質(zhì)一般，主要優(yōu)勢就是入島方便。