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#說(shuō)土拍

24個(gè)

下半年打新，怎么打？

打新，顧名思義是能賺錢的新房，才有意義。

其實(shí)針對(duì)今年能夠讓大家參與打新的，無(wú)外乎五緣灣、橡膠廠、湖濱這幾個(gè)。與學(xué)校強(qiáng)掛鉤，并且存在一二手房?jī)r(jià)倒掛的地方。

一二手倒掛就是阿貓姨把這幾個(gè)新地的新房備案均價(jià)都限制住了，對(duì)比周邊的二手房有明顯的價(jià)格差，基本上買入后刨除持有利息，還是能掙到錢的。

我們今天先說(shuō)3月份即將出讓的2宗打新地塊。一個(gè)是鐘宅，一個(gè)是下忠。

鐘宅地塊目前附近的建發(fā)央璽由于戶型不咋地，地段配套不大好，僅僅是學(xué)區(qū)有一定優(yōu)勢(shì)，因此在整個(gè)大五緣灣西片區(qū)板塊里面算得上次新房?jī)r(jià)格的洼地。大概就是7萬(wàn)元上下。去年有一些筍盤才賣6萬(wàn)多塊錢。

因此如果還是延續(xù)這個(gè)趨勢(shì)，則鐘宅地塊打新的收益不會(huì)太高。就算新舊房存在價(jià)格差，大概就只有5000元一平米的空間。

鐘宅主要是看未來(lái)的預(yù)期，包括鐘宅村整體拆遷后的新規(guī)劃，包括未來(lái)要再建設(shè)的商場(chǎng)等配套。畢竟五緣灣一盤棋，最終誰(shuí)也不會(huì)比誰(shuí)差很多。

再看下忠這里，只要學(xué)區(qū)能夠確定是五緣第二實(shí)驗(yàn)，那么這個(gè)位于五緣灣核心板塊的地塊就是打新的重點(diǎn)。

這塊地隔壁的建發(fā)中央灣區(qū)珊瑚海，目前的價(jià)格就是8到10萬(wàn)一平米，妥妥的倒掛空間。因此未來(lái)開發(fā)商的銷售邏輯一定是要搭售車位的。100萬(wàn)一個(gè)的車位，每戶搭售2個(gè)車位。按照這個(gè)區(qū)域正常二手車位60萬(wàn)一個(gè)，也就是搭售多收了80萬(wàn)，按照套均面積120平，也就是一平米加個(gè)6700元不到。相對(duì)于1萬(wàn)到2萬(wàn)的倒掛差異，還是有利益空間的。

當(dāng)然，就怕有些開發(fā)商萬(wàn)一拿了地，喪心病狂要套均搭售3個(gè)車位，那就有點(diǎn)不友好了。

在打新這里，要關(guān)注的一點(diǎn)，就是千萬(wàn)千萬(wàn)不要對(duì)諸如質(zhì)量、裝修之類的問(wèn)題報(bào)太大的期望值。這種肯定是隨便做做，應(yīng)付規(guī)劃驗(yàn)收的。真要千挑萬(wàn)選精工美作，那就不要買這類倒掛的項(xiàng)目。降低預(yù)期很重要。