減小字體
增大字體 評論摘要(共 0 條，得分 0 分，平均 0 分)
查看完整評論
單日破300套！廈門二手房成交創(chuàng)新高！官方緊急發(fā)文降火……
上周，廈門二手房著實“火”了一把，#廈門學(xué)區(qū)房漲價明顯#話題沖上微博熱搜，引發(fā)媒體、網(wǎng)民熱議。
甚至，連央視財經(jīng)，都專門外派記者走訪調(diào)查廈門的二手房市場，花了大篇幅時長報道。
圖片
圖片
一天三場帶看、6套房源成交、房源從報價310萬，漲到318萬，再到328萬；12月25日一天成交297套......
這是央視財經(jīng)報道的12月25日成交數(shù)據(jù)，而實際上，當(dāng)天成交的是298套二手房（住宅245套）。
01
不僅如此，在新的一年里，廈門二手房成交依舊不減。
就在昨天，記錄再被刷新，廈門二手房的單日成交量突破了三百大關(guān)。
圖片
據(jù)廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，1月11日，廈門二手房成交300套，其中二手住宅244套。
據(jù)統(tǒng)計，除去元旦和周末，在7個工作日中，已經(jīng)累計成交1529套二手房，1254套二手住宅。
圖片
新年這一波行情，可以看做是2020年底市場的延續(xù)。
剛剛過去的12月，廈門二手房成交創(chuàng)下年度峰值，光二手住宅單月就成交4293套，創(chuàng)近幾年新高。
圖片
數(shù)據(jù)：克而瑞廈門
根據(jù)央視采訪的業(yè)內(nèi)專家觀點，廈門二手房火爆的原因主要有3點：1、島內(nèi)資源稀缺；2、拆遷釋放大量購買力；3、優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房需求繼續(xù)增加。
從這3點也可以看出，廈門的二手房成交，還是主要還是集中在島內(nèi)。
比如，島內(nèi)思明區(qū)的仙閣里花園，光在鏈家這一個二手房平臺，全年的成交量就超過了70套，差不多每五天就能成交1套。
圖片
數(shù)據(jù)：廈門鏈家
而近3個月則有加速的趨勢，每三天就能賣出1套，這也是符合年底這一波行情。
另外，包括育秀里小區(qū)、天鷺大廈、鎮(zhèn)�；▓@、檳榔花園等，都是2020年成交量不錯的小區(qū)。
02
當(dāng)然，廈門二手房漲的不止有成交量，還有成交價格。
據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，近五年來，廈門二手房銷售價格指數(shù)上漲了47.7%，位居70個城市第8位。
圖片
另外，根據(jù)央視財經(jīng)的報道，廈門二手房均價每平米逼近5萬元，在2020年12月的房價排行中，高居全國第四。
不過話說回來，央媒這么大力報道廈門的二手房市場，應(yīng)該是不多見的。
圖片
即使是2020年，廈門的二手房價格還有明顯的上漲。上漲的因素主要得益于學(xué)區(qū)房的價格漲價。
比如，思明區(qū)的玉濱城小區(qū)，房價就從年初均價8萬/㎡，上漲到現(xiàn)在的13萬/㎡。單套最高掛牌價達(dá)到了17萬+。
圖片
圖片
玉濱城二手房掛牌價
島內(nèi)二手房火熱的樓市，一定程度上也會向島外蔓延。
尤其是像海滄灣、杏林灣、集美老城區(qū)、同安老城區(qū)等片區(qū)，二手房交易也非常活躍。
甚至，島外不少二手房的總價，也突破千萬級別。
圖片
圖片
圖片
圖片
近期成交的島外二手房（鏈家）
03
廈門二手房被央視報道，上頭條、微博熱搜，這可不是什么好事。所謂槍打出頭鳥，“房住不炒”是國家長期政策。
因此，上周廈門市住房局、廈門房地產(chǎn)中介協(xié)會就相繼發(fā)聲，欲為火熱的二手房市場降降溫。
圖片
1月5日，廈門市住房局發(fā)文，直指“炒房客”，重申“房住不炒”精神。
并要求各個房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)要潔身自好，共同維護行業(yè)形象，拒接違規(guī)“炒房客”業(yè)務(wù)。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)中介機構(gòu)參與炒房，將以與重罰。
圖片
僅過2天時間，廈門市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會發(fā)布文件，針對各家中介機構(gòu)，對違規(guī)房源進行整改、清理。
廈門也正展開房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ椪位顒樱瑖?yán)厲打擊哄抬房價和虛假房源、虛假廣告、虛假銷售等違法違規(guī)行為。
當(dāng)然了，官方主抓的還是市場秩序、中介規(guī)范這一塊，并不是限制交易。因此，從近期的成交看，影響不大。
不過，這或許會是一個重要信號。畢竟，今年廈門給自己定的目標(biāo)是房價漲幅不超過5%。以目前市場來看，可能有些吃力，后續(xù)應(yīng)該還有動作。
關(guān)鍵詞：
作者：公眾號轉(zhuǎn)載
快速交流可加微信：ixm007
（非官方微信免費提供積分入學(xué)問題咨詢。）
惠民大叔家長社群開放報名：
1、一整年的升學(xué)政策同步更新，
2、一整年的插班生信息更新，
3、一整年升學(xué)政策的獨家解讀，
4、一整年幾千條的家長咨詢回復(fù)，
5、一整年無限次的升學(xué)咨詢，
6、以及不公開的信息分享等等。
繼續(xù)指導(dǎo)大家的做好升學(xué)規(guī)劃，帶領(lǐng)大家探索孩子上學(xué)的更多可能性，我們相信，這將是你最值得加入的一個社群！
了解更多關(guān)于上學(xué)報名的事，掃一掃二維碼：
（非官方微信免費提供積分入學(xué)問題咨詢。）
惠民大叔家長社群開放報名：
1、一整年的升學(xué)政策同步更新，
2、一整年的插班生信息更新，
3、一整年升學(xué)政策的獨家解讀，
4、一整年幾千條的家長咨詢回復(fù)，
5、一整年無限次的升學(xué)咨詢，
6、以及不公開的信息分享等等。
繼續(xù)指導(dǎo)大家的做好升學(xué)規(guī)劃，帶領(lǐng)大家探索孩子上學(xué)的更多可能性，我們相信，這將是你最值得加入的一個社群！
了解更多關(guān)于上學(xué)報名的事，掃一掃二維碼：
- 好的評價 如果您覺得此資訊好，就請您
0%(0) 
- 差的評價 如果您覺得此資訊差，就請您
0%(0) 