你看到的世界，只是你眼中的世界。

2020年快過(guò)去了，表面上很多人都覺(jué)得經(jīng)濟(jì)不行了，什么店關(guān)門，什么街人少了，但看看那些準(zhǔn)備買學(xué)區(qū)房的人，好像什么事都沒(méi)有發(fā)生過(guò)一樣。

對(duì)于上學(xué)剛需來(lái)說(shuō)，有些人預(yù)算兩三百萬(wàn)就是硬著頭皮上，而有些人五百萬(wàn)的總價(jià)說(shuō)換就換，很多人都在觀望著明年的行情會(huì)不會(huì)有變化，是不是得多等等。

大叔從11月份開始看房，這期間在某殼上收藏了一些認(rèn)為符合自己預(yù)算的房子，有些看過(guò)，也讓中介試著談一下價(jià)，然后過(guò)一段時(shí)間之后大多下架處理，而之后又上重新上架，價(jià)格比之前漲了不少。說(shuō)明，ABC單已經(jīng)在執(zhí)行過(guò)程中了。但總會(huì)有一些房東不愿意做A，這種機(jī)會(huì)還是有的，主要是要多看看，慢慢淘。

有個(gè)中介說(shuō)，今年的行情好像比以往來(lái)的更早一些，像是一個(gè)小高潮，但又看不清楚未來(lái)是如何。

所以有些人就建議說(shuō)，如果計(jì)劃明年要入手學(xué)區(qū)房的家長(zhǎng)：

不要再等再觀望了，拖延癥解決不了你的焦慮。

記住一句話：學(xué)區(qū)房，必須年底買進(jìn)。

群里的那些家長(zhǎng)，大部分都是2023上小學(xué)的，提前準(zhǔn)備時(shí)間足夠充分，可以慢慢的挑，至少?zèng)]那么緊迫。

很多人問(wèn)選哪里的問(wèn)題，這個(gè)每個(gè)人心中都有自己一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)因素可能是學(xué)校、商業(yè)、工作、生活等�？赡茉趧e人那里是個(gè)好房但在你這里并不是想要的。按著自己的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)選，不要人云亦云。

當(dāng)然大方向是一定要抓準(zhǔn)的：

優(yōu)質(zhì)九年一貫制學(xué)校＞一梯隊(duì)雙學(xué)區(qū)房＞一梯隊(duì)初中+二梯隊(duì)小學(xué)＞二梯隊(duì)初中+一梯隊(duì)小學(xué)＞二梯隊(duì)初中+二梯隊(duì)小學(xué)＞一梯隊(duì)初中+普通小學(xué)。

要記�。�學(xué)區(qū)是動(dòng)態(tài)變化的，廈門的學(xué)區(qū)新格局慢慢的形成之中，你能看得多遠(yuǎn)，就決定你未來(lái)的房子有多值錢。但不管政策怎么變，頭部最優(yōu)質(zhì)的初中、和優(yōu)質(zhì)的九年制學(xué)校應(yīng)該是最優(yōu)選擇。

當(dāng)然，學(xué)區(qū)房也不是萬(wàn)能的，漲也是有個(gè)限度的。不要輕信學(xué)區(qū)房一直漲價(jià)的中介話術(shù)，有人能接受得起當(dāng)前的價(jià)格才叫價(jià)格，不然就是有價(jià)無(wú)市。建議大家多去實(shí)地看看房，這樣才不會(huì)被忽悠，也才能用不焦慮的心態(tài)去看待。

每個(gè)人都怕看走眼，所以都在問(wèn)買哪里合適？

大V拋出水波紋理論，大意就是說(shuō)優(yōu)質(zhì)的已經(jīng)領(lǐng)漲了，而且漲了很多了，也漲到大家快接不動(dòng)了，比如思明實(shí)小、二實(shí)小、公園、文社、將軍祠這些都動(dòng)不動(dòng)6萬(wàn)+，有些7萬(wàn)8萬(wàn)的，但火車站、東浦還有5萬(wàn)+、前埔、會(huì)展還有4萬(wàn)多，是不是有機(jī)會(huì)被水波及到呢。

再比如像集美實(shí)小三樓盤都敢站在5萬(wàn)端口，實(shí)小翔安校區(qū)也站上了5萬(wàn)端口，那附近的二手房是不是有機(jī)會(huì)被水波及到呢。

不要高位接盤，不要高位接盤，不要高位接盤！

這里得有個(gè)建議給你：

買二手房最好找中介，買新房最好不要找中介

二手房里面有很多坑，以及很多隱藏的不確定性因素，自然需要有經(jīng)驗(yàn)的自己人幫你排排雷，至少在交易過(guò)程中出現(xiàn)什么問(wèn)題的時(shí)候有人幫你解決。

而新房就不一定了，很多新房分傭給中介，無(wú)非就是帶客源而已，中介帶你去看新房，不論好壞都會(huì)慫恿你買進(jìn)。最終碰到問(wèn)題找中介是沒(méi)用的，只能找開發(fā)商了。

最后，置換的家長(zhǎng)注意，一賣一買，不要踏空。

要克服完美主義，只要地段有進(jìn)步、只要學(xué)區(qū)有進(jìn)步、只要未來(lái)不至于太差，那就值得置換下來(lái)，千萬(wàn)不要像那個(gè)賣了集美一套去買角美的兩套。

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