2020年11月19日 星期四

“大叔，這學(xué)區(qū)房我下不了手。”家長在群里吐槽，看了蓮花片區(qū)和松柏片區(qū)的那些老破小，發(fā)出了這樣的感嘆。

我一直讓家長們要了解實際情況，一定不要只是在BK找房，而應(yīng)該是去一線現(xiàn)場了解實情。為了有切身的體會，學(xué)習(xí)了混沌老師寫的關(guān)于廈門學(xué)區(qū)房的攻略，大叔做好筆記，并且特意花了些時間去松柏踩點。

然后就有一些下面的直觀的感受，說的不一定對，僅供廁所閱讀消遣用。

01

松柏片區(qū)還能不能打？

這幾天，群里眾大神分享了各式各樣的排名，很多人把這些排名當股票曲線圖來用，但對普通家長來說，應(yīng)該只當做一個展示而已，不要太當真。

（信息來自網(wǎng)上截圖，不代表大叔觀點）

（信息來自網(wǎng)上截圖，不代表大叔觀點）

（信息來自網(wǎng)上截圖，不代表大叔觀點）

（信息來自網(wǎng)上截圖，不代表大叔觀點）

你看，惠民大叔隨便就收到了好多個這樣的排名表。這些不是官方公布的，更多的是民間收集的，你不知道收集者背后是什么人。是中介？是家長？是一些房產(chǎn)大V？還是什么利益既得者？不得而知。

所以看這些表格的就要辯證的眼光去看，有時候還要聽周邊一些朋友介紹，以及多看看學(xué)校公眾號，多了解全面一些，才能有一個更立體的學(xué)校。

按混沌老師說的，該片區(qū)僅松柏中學(xué)這么一個選擇，松柏小學(xué)的學(xué)區(qū)屬A級+學(xué)區(qū)，其余2個小學(xué)可屬A級學(xué)區(qū)。去年年底的文章里說，松柏、蓮花其實是性價比非常高的學(xué)區(qū)（價格只有4萬多），那篇文章力推松柏與蓮花片區(qū)。（那篇文章有多個家長轉(zhuǎn)發(fā)給我過，時間是2019年11月29日寫的）

文章更多的是站在投資者的角度去挖掘發(fā)現(xiàn)更多的投資價值點，畢竟錢多沒地方去。而做為家長這樣的學(xué)區(qū)剛需，90年代房、小區(qū)不大、沒電梯，還要在這樣的環(huán)境呆10年，是不是能接受？松柏一小和嘉濱小學(xué)周邊的都站上了6萬多，有些7萬，很多家長反饋說都下不了手。

提醒一下，要注意房齡。

02

警惕：信息滯后帶來的高位接盤

做為一生就買一兩次房的我們來說，信息來源的渠道簡直少的另人發(fā)指，無非就是房產(chǎn)網(wǎng)、朋友圈轉(zhuǎn)發(fā)的公眾號文章、或者周邊朋友的道聽途說。

很多公眾號就是收了甲方的錢，然后使勁的吹，末尾加個又灰又小的字提示風(fēng)險，其它不管了，反正恰飯錢到手。還有一些公眾號為了閱讀量或吸引眼球，會整理一些閱讀者喜歡看的信息，一看和自己的認知差不多覺得有道理。這些都是有的。

當然還有一些良心大號，用自己的經(jīng)驗和投資經(jīng)歷還驗證市場，并且提供未來一些趨勢的預(yù)判，只要足夠信任他們直接接著那思路去走也還不錯。只是這類的大號不接甲方錢，那就靠粉絲供養(yǎng)，付個幾百塊，或者一對一咨詢。

你一看付錢，就會覺得是騙子。其實惠民大叔一直說過，免費才是最貴的。你為匹配的價值買單才是最合適的！

很多人問大叔幫忙選房，我拒絕。我自己也就買過兩套房，而且都是隨心，自己喜歡的，如果從投資角度考慮是不及格的，我給你建議不是來搞笑嗎。

也很多人問父母問親戚朋友，怎么買房。大部分的人連廈門有多大都不知道，你讓他們?nèi)�幫能參考買房，不科學(xué)啊。父母、親戚的最大作用就是能不能借點錢付首付，讓你撐過人生壓力最大的這段時間。

專業(yè)的事一定要找專業(yè)的人，也或者是過來人。

扯遠了，松柏片區(qū)、蓮花片區(qū)都爆炒了快兩年了，聽中介說那么多價低一點的都被接手了，那余下的就是多是高價了，大家一看價格上去又開始慌了。這時候，我覺得剛需的就要穩(wěn)住一下，一定要警惕信息信息滯后帶來的高位接盤的風(fēng)險。

03

年輕家長選房的邏輯

現(xiàn)在的家長，基本上是有二胎的。那考慮的房子本身的居住屬性就很重要。

以前一胎的可能一房一廳擠一擠也是夠用。但當有二胎的時候，你估計兩房的做住的不舒服，因為家長要一間、小孩要一間，那有些上班的還要讓老人家來幫忙帶小孩，完全不夠用。

所以，年輕家長看房也是考慮居住的，住的不舒服，搞和全家人不開心，那孩子學(xué)習(xí)也會受到影響。與當時買學(xué)區(qū)房的初衷背離，不劃算。

另外，有些人喜歡有帶小區(qū)的房子。特別是90后的，他們希望房間不大但客廳要大，他們喜歡房子不大但小區(qū)環(huán)境還可以，畢竟還要出門走走對吧。

那這些因素再綜合下來，其實你考慮學(xué)區(qū)的方向就很小了。當前最好的學(xué)區(qū)是就老破小，那年輕家長不太能接受。但如果環(huán)境還可以的學(xué)區(qū)就一般，或者學(xué)區(qū)好環(huán)境好的一般價格都貴上天。

大叔還有一個點沒想明白：因為現(xiàn)在的這些中學(xué)排名是10年前買房的那群家長買房落戶再上學(xué)的，現(xiàn)在的這些成績本身應(yīng)該是10年來付出的努力而獲得的結(jié)果。

那如果你是剛需，你現(xiàn)在是為10年前的價值買單，你現(xiàn)在做的是為10年后創(chuàng)造價值。未來10年，因為生源的變化，人員的流動，以及城市規(guī)劃的發(fā)展，這個學(xué)區(qū)房的價值屬性會有變化嗎？不得而知。

04

投資客悄悄的在退場？

春天什么時候到，鴨先知。

在中介看房過程中，也無意聽到一些房東或投資客已在調(diào)整自己的預(yù)期。畢竟連混沌老師都說了，松柏蓮花片區(qū)已經(jīng)不具有多大的性價比了，那這些有信息渠道的自然會慢慢的退場，再去尋找下一個價值洼地。

商人是不關(guān)心你的這個學(xué)區(qū)到底好是不好，商人也不關(guān)心你家小孩上學(xué)了能考多少分，更多的時候就是下個版塊什么時候炒熱起來。

有些家長很著急，說要不我們也跟著去那些價值洼地占個坑，看到時候能不能分得一杯羹。如果有閑錢的，倒是可以試試，但剛需的還是慎重考慮一下，畢竟有些可能是真有價值，但有些可能是讓你去填坑，慎重！

最好的方式是：投資的歸投資，上學(xué)的歸上學(xué)。

所以，在沒有看到合適眼緣的房子，那就不要太著急，還是慢慢來。第一眼看中的就選，如果嫌棄的就重新?lián)Q小區(qū)或者換版塊。

再次聲明我的觀點：我不推崇學(xué)區(qū)房，但如果有更好點！

今天就簡單的把大叔看過松柏、蓮花片區(qū)的感受發(fā)一下，我是外行人，也只是從家長的角度把自己的一些體會分享一下，說的不對的請指正，有更好的觀念的請分享在留言區(qū)里，希望大家找到滿意的房子。

以上，完畢！

希望大家閱讀后順手點亮“在看”，以示鼓勵！歡迎轉(zhuǎn)發(fā)朋友圈，長期堅持更新真的很不容易，點贊是一種信仰，分享是一種態(tài)度。