樓市充滿了諸多不確定的因素，很多買房人直言看不懂，到底現(xiàn)在是該出手，還是再等等？

其實(shí)對廈門而言，不管以后市場怎么走，我們可以肯定的一點(diǎn)是，現(xiàn)在廈門的低價(jià)樓盤越來越少。

PART 1

低價(jià)盤逐步退場

不管你是否相信，但廈門樓市目前的確正在呈現(xiàn)著這2大變化：

一方面，市場供應(yīng)量減少，但價(jià)格依然堅(jiān)挺。小編統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，9月廈門樓市只有6個(gè)住宅項(xiàng)目獲得預(yù)售證，共1561套房源。

需要指出的是，在9月已經(jīng)獲證的項(xiàng)目中，僅有2個(gè)項(xiàng)目均價(jià)低于20000元/㎡，大多數(shù)項(xiàng)目均價(jià)在25000元/㎡左右。第一感覺就是，目前廈門樓市的低價(jià)盤越來越少了。

另一方面，部分“高地價(jià)”樓盤涌現(xiàn)，或?qū)⒗�高島外均價(jià)。比如今年第一場土拍的翔安兩個(gè)地塊，中南九錦臺(tái)的樓面價(jià)為2.6萬/㎡，首創(chuàng)禧瑞風(fēng)華為2.5萬/㎡，還有水晶地鐵公元、水晶祥府、水晶合院等項(xiàng)目，樓面價(jià)在2多-3多萬/㎡。

PART 2

 3萬/㎡以下樓盤匯總

在這樣的背景之下，如今在廈門所能入手的新房，到底還有多少相對低價(jià)的樓盤呢？

價(jià)設(shè)以3萬為低價(jià)盤的分界線，我們就先來梳理一些廈門高性價(jià)比低價(jià)房源：

從上述表中，我們可以發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在3萬元以下樓盤分布在島外還是比較廣的。

剛需購房者要考慮生活生活配套、教育和交通便利性�？芍攸c(diǎn)關(guān)注：夏商新紀(jì)元、海投自貿(mào)城、特房樾琴灣、中海世茂府。

改善購房者要考慮社區(qū)的品質(zhì)和居住的舒適度�？芍攸c(diǎn)關(guān)注：特房銀溪墅府、融創(chuàng)大同府、首開領(lǐng)翔上郡。

PART 3

如何買？

不難發(fā)現(xiàn)，目前相對低價(jià)的樓盤主要分布在島外，一些位置稍微較遠(yuǎn)的價(jià)格會(huì)更低。那面對這些樓盤，買房人又該如何選擇呢？

一方面，我們要看規(guī)劃。對一些有地鐵開通或者地鐵規(guī)劃已定、即將開建、已開建的區(qū)域，都可以重點(diǎn)考慮，注意樓盤到地鐵的便利性即可，比如中鐵諾德逸都等。

杏北板塊，雖說近期內(nèi)沒有大的規(guī)劃利好，但自從集灌路通車后，自駕進(jìn)島便捷度得到了一個(gè)提升，而且周邊公交線路也有，就是耗時(shí)比較長，這也是片區(qū)內(nèi)房價(jià)為何比較低的原因，要知道，原本是剛需置業(yè)版圖的灌口，門檻已經(jīng)提高。

同安老城區(qū)板塊已趨近飽和，大型規(guī)劃利好少，好在片區(qū)內(nèi)的教育資源在較為不錯(cuò)，生活配套齊全，可滿足生活所需，居住氛圍濃厚，對于未來有教育需求的剛需一族來說十分劃算。

至于汀溪板塊，憑借其生態(tài)優(yōu)勢崛起，板塊內(nèi)獨(dú)有的“山、湖、泉、林”等自然稀缺資源，提升了區(qū)域價(jià)值，吸引不少房企落子這里。

目前環(huán)東海域在售新房不少，3萬以內(nèi)在售新房僅有6個(gè)，而且板塊目前人氣還不是很足，配套還在建設(shè)當(dāng)中，需要一定的周期，以小區(qū)內(nèi)自帶商業(yè)為主，缺乏大型的商業(yè)配套，交通主要以自駕或BRT為主。

翔安新店匯景板塊，這里既是翔安配套最成熟的區(qū)域了，又是區(qū)政府所在地，有匯景廣場等多個(gè)大型商業(yè)體，生活氣息十分濃郁。

另一方面，對于那些知名房企扎堆搶占的區(qū)域，可以重點(diǎn)關(guān)注。大房企項(xiàng)拿地選址都是經(jīng)過多方論證的，跟著走沒錯(cuò)，比如特房樾琴灣、特房萊昂公館等。

或許在明年這個(gè)時(shí)候，你會(huì)在這里看到一個(gè)“廈門單價(jià)3萬能買啥房”的文章，因?yàn)閺B門單價(jià)3萬以下那時(shí)很可能沒得寫了。所以，好好珍惜這最后一批，單價(jià)2萬多元的房子吧。