近期，廈門(mén)二手房市場(chǎng)“跌跌不休”，上周（9月9日-15日）全市二手房成交470套，環(huán)比下跌9.62％。

縱觀2019年全年廈門(mén)二手房成交情況，可以發(fā)現(xiàn)從4月份開(kāi)始，成交量就是一條（下坡路），每月都在減少。

二手房成交量走勢(shì)圖

小編走訪了麥田、丹廈等二手房中介門(mén)店，發(fā)現(xiàn)了一個(gè)有趣的現(xiàn)象，雖說(shuō)近期廈門(mén)市場(chǎng)比較冷清，很多小區(qū)周邊的中介門(mén)店也不停關(guān)門(mén)，但是還“活著”的門(mén)店仍然不停地招人，經(jīng)了解得知，是因?yàn)榻�期開(kāi)單量少，所以員工流動(dòng)性太大。

某中介門(mén)店負(fù)責(zé)人王先生稱，這兩個(gè)月以來(lái)，廈門(mén)二手房?jī)r(jià)有小幅下跌，成交量也一般，但是絕大多數(shù)房東不管行情好壞，掛牌價(jià)都是不變的，導(dǎo)致實(shí)際成交價(jià)可能跌了20%-30%。所以王先生建議購(gòu)房者：“真想買(mǎi)房不要天天坐在家里等，看掛牌價(jià)的變化，其實(shí)在淡季實(shí)際去談可以便宜很多。”

有一些個(gè)別房源掛牌價(jià)低于周邊，說(shuō)明是因?yàn)榉繓|急著用錢(qián)，這些房源一般都會(huì)拿來(lái)當(dāng)?shù)陜?nèi)主推，這個(gè)價(jià)格就比較貼合實(shí)際成交價(jià)。當(dāng)然也有部分房源實(shí)際成交價(jià)高于掛牌價(jià)，但是這種情況比較少。

經(jīng)過(guò)走訪中介門(mén)店，再結(jié)合近幾個(gè)月市場(chǎng)成交情況來(lái)看，可以篤定廈門(mén)二手房市場(chǎng)是確確實(shí)實(shí)“降溫”了。房東陳阿姨就說(shuō)了：“原本打算明年再賣(mài)房，現(xiàn)在看市場(chǎng)怕明年更不景氣，提前掛出來(lái)，就希望若是成交，再返租一年，等孩子上完學(xué)”。

同片區(qū)差價(jià)大 只因?yàn)?hellip;…

我們可以發(fā)現(xiàn)同個(gè)片區(qū)不同的小區(qū)價(jià)格可以差很多。這其中原因除了小區(qū)本身?xiàng)l件以外，學(xué)區(qū)占了很大部分。

就拿蓮花片區(qū)的房源來(lái)看，廈門(mén)中藥廠宿舍和禾豐新景小區(qū)來(lái)看，距離上相距不遠(yuǎn)，但是中藥廠宿舍是1998年的房源，堪稱“老破小”，而禾豐新景是2012年開(kāi)盤(pán)的小區(qū)，房齡短，房源新，但是兩個(gè)小區(qū)的均價(jià)確是差不多。

中介掛牌價(jià)

廈門(mén)中藥廠69㎡賣(mài)469萬(wàn)，禾豐新景小區(qū)60㎡也賣(mài)480萬(wàn)左右。原因是中藥廠所對(duì)標(biāo)的學(xué)校是實(shí)驗(yàn)2小，而禾豐新景是就讀蓮龍小學(xué)，可見(jiàn)學(xué)區(qū)對(duì)房?jī)r(jià)的影響是非常大的。

思明區(qū)教育資源豐富 學(xué)區(qū)房價(jià)格高

學(xué)區(qū)房作為商品房領(lǐng)域特殊的高價(jià)產(chǎn)品，一直備受家長(zhǎng)們關(guān)注。廈門(mén)的優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)又集中在思明區(qū)，所以小編統(tǒng)計(jì)了思明區(qū)重點(diǎn)的幾所優(yōu)質(zhì)小學(xué)的學(xué)區(qū)房和價(jià)格，大家參考下。