廈門住房租賃市場快速發(fā)展

 

　　截至目前全市租賃住房總量

 

　　約71.2萬套，192.6萬間

 

　　為了讓市民租房更安心

 

　　廈門又出實(shí)招啦!

 

　　深入貫徹落實(shí)住建部等六部委《關(guān)于整頓規(guī)范住房租賃市場秩序的意見》(建房規(guī)〔2019〕10號)、《關(guān)于加強(qiáng)輕資產(chǎn)住房租賃企業(yè)監(jiān)管的意見》(建房規(guī)〔2021〕2號)，近日，市住房局聯(lián)合市委網(wǎng)信辦、市市場監(jiān)管局，聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范住房租賃信息發(fā)布工作的通知》(以下簡稱《通知》)，進(jìn)一步規(guī)范住房租賃市場秩序，加強(qiáng)住房租賃信息發(fā)布和全流程管理。

 

　　《通知》將從

 

　　2021年11月28日起施行

 

　　今天

 

　　市住房局召開新聞發(fā)布會

 

　　詳細(xì)解讀《通知》

 

 

 

　　《通知》關(guān)注民生痛點(diǎn)、難點(diǎn)

 

　　突出問題導(dǎo)向

 

　　聚焦主體資質(zhì)、發(fā)布規(guī)范、

 

　　房源核驗(yàn)、過程管理等4個(gè)環(huán)節(jié)

 

　　進(jìn)一步加強(qiáng)住房租賃信息發(fā)布主體管理、

 

　　規(guī)范住房租賃房源信息發(fā)布、

 

　　加快住房租賃信息系統(tǒng)對接

 

　　和完善監(jiān)管機(jī)制

 

　　那么，具體有哪些要求?

 

　　我們來給大家劃重點(diǎn)了!

 

　　1

 

　　抓主體資質(zhì)認(rèn)定

 

　　這里所指的住房租賃信息發(fā)布主體，分為市場經(jīng)營主體和信息平臺發(fā)布主體兩種類型。

 

　　首先，是市場經(jīng)營主體。包括：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)、轉(zhuǎn)租住房10套(間)以上的自然人，均須依法辦理市場主體登記。

 

　　其中：

 

　　住房租賃企業(yè)、轉(zhuǎn)租住房10套(間)以上的自然人，要向住房管理部門辦理基礎(chǔ)信息登記，并推送開業(yè)相關(guān)信息;

 

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，要向受委托的行業(yè)協(xié)會辦理基礎(chǔ)信息登記。在辦理市場主體和基礎(chǔ)信息登記后，才具備發(fā)布住房租賃信息資質(zhì)。

 

　　其次，是信息平臺發(fā)布主體。主要指提供住房租賃服務(wù)的網(wǎng)絡(luò)信息平臺，必須依法辦理市場主體登記，遵守國家、省、市關(guān)于網(wǎng)絡(luò)交易、安全、保密等管理規(guī)定;具備供網(wǎng)信、公安、市場監(jiān)管、住房等相關(guān)監(jiān)管部門依法調(diào)取查詢相關(guān)數(shù)據(jù)信息的條件，并建立完善投訴、舉報(bào)受理和處理機(jī)制。

 

　　2

 

　　抓信息發(fā)布規(guī)范

 

　　規(guī)范住房租賃信息發(fā)布內(nèi)容，是做好租賃市場基礎(chǔ)配套建設(shè)的前提�！锻ㄖ�》對發(fā)布的房源信息內(nèi)容進(jìn)行了規(guī)范。

 

　　發(fā)布房源信息應(yīng)當(dāng)包括：

 

　　發(fā)布主體、房源核驗(yàn)碼、使用用途、房源位置、朝向、戶型、面積、圖片、價(jià)格和裝修情況等內(nèi)容;

 

　　同時(shí)，發(fā)布房源信息必須滿足真實(shí)委托、真實(shí)狀況、真實(shí)價(jià)格的要求，不得發(fā)布法律、法規(guī)禁止出租的房源信息。

 

　　《通知》還對房源信息發(fā)布主體及其從業(yè)人員，如何確保房源信息真實(shí)性、有效性提出了要求。

 

　　3

 

　　抓房源信息核驗(yàn)

 

　　房源核驗(yàn)是指經(jīng)營主體在發(fā)布租賃信息之前，通過接入市住房租賃交易服務(wù)系統(tǒng)，對房源信息的真實(shí)性、合規(guī)性和有效性進(jìn)行校驗(yàn)。

 

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)、網(wǎng)絡(luò)信息平臺開展經(jīng)營活動的信息系統(tǒng)需接入“廈門市住房租賃交易服務(wù)系統(tǒng)”或“廈門房產(chǎn)之窗”，完成數(shù)據(jù)對接后，“廈門市住房租賃交易服務(wù)系統(tǒng)”或“廈門房產(chǎn)之窗”將對發(fā)布主體提供的房源信息進(jìn)行核驗(yàn)。核驗(yàn)通過的，租賃系統(tǒng)將生成房源核驗(yàn)碼;核驗(yàn)不能通過的，則無法生成核驗(yàn)碼。

 

　　網(wǎng)絡(luò)信息平臺應(yīng)當(dāng)核驗(yàn)房源信息發(fā)布主體資格和房源必要信息。

 

　　對機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員發(fā)布房源信息的，應(yīng)當(dāng)對機(jī)構(gòu)身份和人員真實(shí)從業(yè)信息進(jìn)行核驗(yàn)，不得允許不具備發(fā)布主體資格的機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員發(fā)布房源信息，對被列入經(jīng)營異常名錄或嚴(yán)重違法失信名單等的機(jī)構(gòu)發(fā)布信息予以從嚴(yán)審核。

 

　　房屋權(quán)利人自行發(fā)布房源信息的，網(wǎng)絡(luò)信息平臺應(yīng)對發(fā)布者身份和房源真實(shí)性進(jìn)行核驗(yàn)。

 

　　對發(fā)布10套(間)以上轉(zhuǎn)租房源信息的單位或個(gè)人，還應(yīng)當(dāng)核實(shí)發(fā)布主體經(jīng)營資格。

 

 

 

　　4

 

　　抓監(jiān)管責(zé)任落實(shí)

 

　　建立住房租賃信息協(xié)同聯(lián)動機(jī)制，推進(jìn)住房管理、網(wǎng)信、市場監(jiān)管等部門和行業(yè)協(xié)會的信息共享，促進(jìn)工作規(guī)范，形成監(jiān)管合力。

 

　　《通知》明確，將綜合運(yùn)用行政管理、法律處置、信用懲戒、媒體曝光等手段，嚴(yán)厲查處違法發(fā)布房源信息的行為。

 

　　比如

 

　　對違法發(fā)布房源信息的機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員，網(wǎng)絡(luò)信息平臺應(yīng)當(dāng)限制其發(fā)布權(quán)限1個(gè)月，累計(jì)違法發(fā)布房源信息3次的應(yīng)取消其發(fā)布權(quán)限;

 

　　涉嫌虛假宣傳和虛假廣告等違法違規(guī)行為的，市場監(jiān)管部門依照有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定予以處置。

 

　　此外，我們將采取日常巡查和專項(xiàng)整治巡查相結(jié)合的方式，加大違法發(fā)布房源信息的查處力度。

 

　　《通知》原文可登錄市住房局官網(wǎng)查看