廈門保障房(商品房)優(yōu)惠方法
原則上優(yōu)惠55%
也就是說可以4.5折優(yōu)惠買房!
這個(gè)優(yōu)惠的45%是指市場(chǎng)估值的45%
每一批次房源會(huì)有不同的估值
所以保障房(商品房)的價(jià)格是不固定的~

2018年第二批保障性商品房價(jià)格

本批次房源項(xiàng)目市場(chǎng)評(píng)估價(jià)為(原價(jià))

1
翔安區(qū)新店保障房地鐵社區(qū)一期工程保障性商品房的市場(chǎng)評(píng) 估價(jià)為 30724 元/平方米;

2
同安區(qū)祥平保障房地鐵社區(qū)一期工程保障性商品房的市場(chǎng)評(píng) 估價(jià)為 28241 元/平方米;

3
海滄區(qū)馬鑾灣保障房地鐵社區(qū)一期工程保障性商品房的市場(chǎng) 評(píng)估價(jià)為 32468 元/平方米。

銷售均價(jià)(優(yōu)惠后的價(jià)格)
銷售均價(jià)為市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的45%，本批次房源項(xiàng)目銷售均價(jià)為：

1
翔安區(qū)新店保障房地鐵社區(qū)一期工程保障性商品房的銷售均價(jià)為 13826 元/平方米，樓層調(diào)節(jié)價(jià)差為每層 50 元/平方米;

2
同安區(qū)祥平保障房地鐵社區(qū)一期工程保障性商品房的銷售均價(jià)為 12708 元/平方米，樓層調(diào)節(jié)價(jià)差為每層 50 元/平方米;

3
海滄區(qū)馬鑾灣保障房地鐵社區(qū)一期工程保障性商品房的銷售均價(jià)為 14611 元/平方米，樓層調(diào)節(jié)價(jià)差為每層 50 元/平方米。

具體到每套房子銷售單價(jià)詳見《房源清單》部分。

首付多少錢
往下看
公積金新規(guī)出來以后
按照新規(guī)定執(zhí)行：

申請(qǐng)住房公積金貸款的首付款比例規(guī)定
注意，目前公積金貸款新政已經(jīng)執(zhí)行

保障房公貸政策有變化

保障性商品房確認(rèn)輪候資格時(shí)間在2019年7月1日之前的，職工家庭首次申請(qǐng)住房公積金貸款購房，住房建筑面積在90平方米(含)以下的首付款比例不低于20%;住房建筑面積在90平方米以上的首付款比例不低于30%。第二次申請(qǐng)住房公積金貸款購房，首付款比例不低于50%。
首付款比例不低于總房款的 30%(首次申請(qǐng)純公積金貸款不低于總房款的 20%，第二次申請(qǐng)純公積金貸款不低于總房款的 50%)，購房余款應(yīng)在銷售合同約定時(shí)間前繳清，逾期未繳清的需按銷售合同約定繳交逾期違約金。
確認(rèn)輪候資格時(shí)間在2019年7月1日之后的按照新的公積金貸款政策

目前施行差別化信貸政策 首付款比例標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整
之前政策

首次申請(qǐng)住房公積金貸款購房的：
住房建筑面積在90平方米(含)以下的首付款比例不低于住房總價(jià)款的20%;
住房建筑面積在90平方米以上的首付款比例不低于30%;
第二次申請(qǐng)住房公積金貸款購房的：
首付款比例不低于住房總價(jià)款的50%。不向第三次及以上申請(qǐng)住房公積金貸款的職工家庭發(fā)放住房公積金貸款。

目前政策

首付款比例標(biāo)準(zhǔn)將按照我市同期商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款首付款比例標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，住房貸款記錄包含我市住房公積金貸款記錄(含公轉(zhuǎn)商貸款)和人民銀行個(gè)人征信報(bào)告體現(xiàn)的住房貸款記錄。

也就是說：廈門商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款首付款比例標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化時(shí)，住房公積金貸款首付比例還將隨之相應(yīng)調(diào)整。

商業(yè)貸款請(qǐng)直接咨詢銀行~

保障性商品房申請(qǐng)條件

社會(huì)批次
以下為基本條件，等具體批次下來以后才知道具體批次詳細(xì)要求

申請(qǐng)對(duì)象：
符合條件的本市無住房家庭。

申請(qǐng)條件：
申請(qǐng)購買保障性商品房的家庭應(yīng)當(dāng)在符合以下基本條件之一：
①申請(qǐng)家庭成員至少有2人取得本市戶籍，且至少有1人取得本市戶籍滿3年;

②單身居民年滿35周歲且取得本市戶籍滿3年，可以以個(gè)人名義申請(qǐng)購買保障性商品房。

具有以下情形之一的，不得申請(qǐng)購買保障性商品房：
①申請(qǐng)之日前5年內(nèi)有房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為的;
②通過購買商品房取得本市戶籍未滿15年的;
③作為商品房委托代理人或者通過投靠子女取得本市戶籍未滿10年的;
④申請(qǐng)人屬離異的，離異時(shí)本人、原配偶或未成年子女在本市擁有住房，且離異時(shí)間距申請(qǐng)受理日不滿3年的;
⑤失信被執(zhí)行人及失信被執(zhí)行人的法定代表人、主要負(fù)責(zé)人、實(shí)際控制人、影響債務(wù)履行的直接責(zé)任人。

申請(qǐng)家庭成員要求
①申請(qǐng)保障性商品房的家庭由申請(qǐng)人提出申請(qǐng)，申請(qǐng)人必須具有本市戶籍;
②申請(qǐng)人的配偶及未成年子女必須共同申請(qǐng);
③申請(qǐng)人及其配偶的父母、成年子女以及其他具有撫養(yǎng)、扶養(yǎng)或贍養(yǎng)關(guān)系的家庭成員具有本市戶籍的，也可以共同申請(qǐng);
④現(xiàn)役軍人符合轉(zhuǎn)業(yè)進(jìn)廈安置條件，且其家庭符合保障性商品房申請(qǐng)條件的，可以申請(qǐng)購買保障性商品房。

三高保障房

以上一批次申請(qǐng)要求為例：

申請(qǐng)對(duì)象

1
“三高”企業(yè)骨干員工是指在經(jīng)廈門市有關(guān)行業(yè)主管部門確定的“三高”企業(yè)中，當(dāng)年度工資及薪金收入(以稅務(wù)部門提供的應(yīng)稅數(shù)額為準(zhǔn))達(dá)到廈門市統(tǒng)計(jì)部門公布的廈門市上一年度城鎮(zhèn)非私營單位在崗職工平均工資的1.5倍，且距法定退休年齡5年及以上，并符合下列條件之一的員工：
1.具有本科及以上學(xué)歷(或同等學(xué)位)且在該“三高”企業(yè)連續(xù)工作時(shí)間滿12個(gè)月(連續(xù)工作時(shí)間以繳納社會(huì)保險(xiǎn)為憑，下同);
2.具有中級(jí)及以上職稱(含對(duì)應(yīng)的專業(yè)技術(shù)職業(yè)資格)且在該“三高”企業(yè)連續(xù)工作時(shí)間滿12個(gè)月;
3.具有高級(jí)工職業(yè)資格且在該“三高”企業(yè)連續(xù)工作時(shí)間滿24個(gè)月;
4.具有技師及以上職業(yè)資格且在該“三高”企業(yè)連續(xù)工作時(shí)間滿12個(gè)月;

對(duì)于不符合前款規(guī)定的學(xué)歷(學(xué)位)、職稱(職業(yè)資格)條件，但在該“三高”企業(yè)連續(xù)工作時(shí)間滿12個(gè)月且達(dá)到年工資和薪金收入等要求，經(jīng)該“三高”企業(yè)認(rèn)定的，也可視同為骨干員工，在不突破該“三高”企業(yè)可獲得配售份額的前提下，該類人員可參照享受骨干員工住房保障政策。對(duì)于配售保障性商品房的，視同骨干員工的人員總數(shù)不得超過該“三高”企業(yè)實(shí)際享受數(shù)的20%。

2
本市無住房家庭是指申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)家庭成員自申請(qǐng)之日至簽訂購房合同期間在本市無住房，本市無住房包括：
(1)未購買未擁有本市商品住房;
(2)未承租或購買本市政策性住房,包括：未承租公房、保障性租賃房，未購買房改房、銷售型保障性住房等;
(3)農(nóng)村居民未申請(qǐng)獲批本市宅基地。

申請(qǐng)條件

(一)申請(qǐng)人應(yīng)符合以下條件：
1.申請(qǐng)人(員工)應(yīng)符合“三高”企業(yè)骨干員工條件;
2.申請(qǐng)人(員工)應(yīng)當(dāng)具有本市戶籍;
3.申請(qǐng)人(員工)及共同申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在本市無住房;
以上為基本申請(qǐng)條件，除《廈門市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)進(jìn)一步加強(qiáng)高技術(shù)高成長高附加值企業(yè)骨干員工住房保障若干意見的通知》(廈府辦〔2019〕69號(hào))規(guī)定“骨干員工的配偶及未成年子女可不受本市戶籍限制，單身員工可不受年滿35周歲的限制”外，其它包括家庭人口、婚姻、戶籍、住房等與取得保障性商品房購房資格相關(guān)的申請(qǐng)條件詳見《廈門市社會(huì)保障性住房管理?xiàng)l例》《廈門市保障性商品房管理辦法》(廈府〔2017〕37號(hào))。

(二)具有下列情形之一的，不得申請(qǐng)購買保障性商品房：
1.申請(qǐng)之日前5年內(nèi)在本市有房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為的;
2.申請(qǐng)人屬離異的，離異時(shí)本人、原配偶或未成年子女在本市擁有住房，且離異時(shí)間距申請(qǐng)受理日不滿3年的;
3.失信被執(zhí)行人及失信被執(zhí)行人的法定代表人、主要負(fù)責(zé)人、實(shí)際控制人、影響債務(wù)履行的直接責(zé)任人。
4.已購保障性住房上市轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)為普通商品房的(含按上市交易指導(dǎo)價(jià)交由市住房保障行政管理部門或其指定機(jī)構(gòu)回購)

(三)已申請(qǐng)或取得銷售類保障性住房的家庭(除按規(guī)定退出或以折舊方式退房的)，不能申請(qǐng)本批次保障性商品房。已申請(qǐng)(含目前已納入受理范圍、已選房、已入住)非銷售類保障性住房的家庭(除按規(guī)定退出的)，不能申請(qǐng)本批次保障性商品房。