就在昨天，本網(wǎng)發(fā)布的《重磅! 廈門加入搶人大戰(zhàn)! 符合條件人才一年即可島外購房!》刷爆朋友圈，上百條的評論留言，還有很多網(wǎng)友在后臺咨詢，外地人能不能在廈門買房？現(xiàn)在廈門的購房政策是什么？

今天，我就為大家整理了一份廈門買房政策大全，包含了限購、貸款、稅費(fèi)、落戶、學(xué)位等。2020年在廈門買房，看這一條就夠了，快收藏！

01

最新落戶政策

在廈門，房子，不是你想買就能買的。首先你得有購房資格，其次還得有錢。錢我?guī)筒涣四�，購房資格的話小編還是可以扶你一把！

現(xiàn)在，小編要給大家普及的就是“落戶廈門的17種主要方式”。

恭喜你機(jī)智的打開了這篇文章，喜提“最新廈門落戶大全”！

下面就跟隨小編一起來看看這17種落戶方式吧！

技能落戶

落戶島外集美區(qū)、海滄區(qū)、同安區(qū)、翔安區(qū)

男性50周歲以下、女性40周歲以下;

在廈連續(xù)繳保滿1年的中級工或者在廈合法穩(wěn)定就業(yè)(即依法辦理我市就業(yè)登記且在廈就業(yè)單位連續(xù)參加我市社會養(yǎng)老保險滿3個月)的高級工、技師和高級技師。

落戶本市島內(nèi)思明區(qū)、湖里區(qū)

男性50周歲以下、女性40周歲以下;

在廈連續(xù)繳保滿1年的中級工或者在廈合法穩(wěn)定就業(yè)(即依法辦理我市就業(yè)登記且在廈就業(yè)單位連續(xù)參加我市社會養(yǎng)老保險滿3個月)的高級工、技師和高級技師;

本人在思明區(qū)、湖里區(qū)擁有《廈門市土地房屋權(quán)證》，房屋用途為住宅，所有權(quán)份額所占比例不得低于51%的房產(chǎn);

參加國家級一、二類職業(yè)技能競賽、福建省一、二類職業(yè)技能競賽或我市A類職業(yè)技能競賽獲得技術(shù)能手稱號的，參加世界技能大賽獲得地市級以上選拔賽獎項的，可參照技師或高級技師申請落戶本市。

注意

不限定房產(chǎn)，沒有房產(chǎn)的可以落戶集體戶。子女投靠不限制時間。

外來務(wù)工人員落戶

01

外來務(wù)工人員持有我市居住證(暫住證)連續(xù)滿5周年

02

在我市辦理就業(yè)登記手續(xù)并參加我市社會養(yǎng)老保險連續(xù)滿5周年

03

在本市擁有《廈門市土地房屋權(quán)證》(房屋用途為住宅，所有權(quán)份額所占比例不得低于51%)的房產(chǎn)，可將戶口遷入我市。

注意

子女投靠限制時間。需要按照下方提到的未成年子女投靠父母落戶來落戶廈門。

畢業(yè)生落戶

應(yīng)屆高校畢業(yè)生

01

在我市就業(yè)創(chuàng)業(yè)的，可落戶我市。

02

大專、本科及以上學(xué)歷畢業(yè)生在我市落實就業(yè)單位的（一般要求3個月社保），由用人單位按照接收畢業(yè)生流程辦理相應(yīng)的手續(xù)，即可將檔案、戶口等轉(zhuǎn)入我市。

因此，按照畢業(yè)生接收方式落戶我市的，其前提是落實就業(yè)單位，并由就業(yè)單位辦理相應(yīng)的手續(xù)。

往屆高校畢業(yè)生

往屆高校畢業(yè)生在廈就業(yè)符合下列條件的，可落戶本市：

01

在廈合法穩(wěn)定就業(yè)，年齡45周歲以下的本科學(xué)歷畢業(yè)生;

02

連續(xù)在廈繳交社會養(yǎng)老保險滿1年，年齡35周歲以下的�？茖W(xué)歷畢業(yè)生，其中落戶思明區(qū)、湖里區(qū)應(yīng)在思明區(qū)、湖里區(qū)單位連續(xù)繳交社會養(yǎng)老保險滿3年。

03

高校畢業(yè)生申請落戶我市，應(yīng)當(dāng)出示核驗中國高等教育學(xué)生信息網(wǎng)(學(xué)信網(wǎng)，http://www.chsi.com.cn/)出具的《教育部學(xué)歷證書電子注冊備案表》或教育部門出具的《中國高等教育學(xué)歷認(rèn)證報告》，或者出示核驗有效期內(nèi)的學(xué)信網(wǎng)“在線驗證碼”或“學(xué)信二維碼”。

注意

沒有辦理過報道手續(xù)，檔案仍然是“學(xué)生”才能畢業(yè)生調(diào)動。不限定畢業(yè)地點(diǎn)，外省也可以。不限定房產(chǎn)，沒有房產(chǎn)的可以落戶集體戶。子女投靠限制時間。本科及以上的不限制子女投靠時間。

“三高”企業(yè)骨干員工落戶

根據(jù)《關(guān)于實施高技術(shù)高成長高附加值企業(yè)倍增計劃的意見》(廈委發(fā)[2019]17號)第15條：

在“三高”企業(yè)就業(yè)且年薪達(dá)到社平工資1.5倍(以工資薪金個稅申報收入為準(zhǔn))的各類人才，在企業(yè)服務(wù)滿一年并按時繳納社會養(yǎng)老保險、且繼續(xù)與該企業(yè)簽訂勞動合同的，可在企業(yè)法人所在地辦理落戶手續(xù)。

備注：社平工資指上年度社平工資

條件

01

在“三高”企業(yè)就業(yè)且年薪達(dá)到社平工資1.5倍的各類人才

02

在企業(yè)服務(wù)滿一年并按時繳納社會養(yǎng)老保險

03

繼續(xù)與該企業(yè)簽訂勞動合同的

工資計算方法

以工資薪金個稅申報收入為準(zhǔn)，按照19年最新數(shù)據(jù)：三高收入界定：

2019年廈門執(zhí)行的社平工資為年85166元，月平為7097元。

1.5倍年平均工資為：85166*1.5=127749，月均：10645.75元。

知青本人及其子女來廈落戶

01

因退休、退職、辭職、下崗或無業(yè)的本市上山下鄉(xiāng)知青，可以將本人、配偶和未成年子女戶口遷回本市;

02

男年滿60周歲、女年滿55周歲在本市無子女的本市上山下鄉(xiāng)知青，申請回本市時可以同時申請1個已成年子女及該成年子女的配偶和未成年子女隨遷;

03

現(xiàn)留在廈門市以外的本市上山下鄉(xiāng)知青，其子女戶口均不在本市的，可以選擇其1名子女回本市投靠上山下鄉(xiāng)知青的近親屬(指知青的父母、兄弟姐妹)，將戶口遷入本市。

留學(xué)人員落戶

01

來本市創(chuàng)業(yè)或工作的留學(xué)人員和海外引進(jìn)人才。

02

本人及其配偶、未成年子女未取得外國籍或外國永久居留權(quán)的。

注：符合以上條件的本人、配偶和未成年子女的戶口可遷入本市。

駐廈辦事機(jī)構(gòu)人員落戶

01

國家各部門、各省、自治區(qū)、直轄市人民政府級辦事處辦理戶口遷入人數(shù)不超過10人;省內(nèi)外各地、市級人民政府辦事處辦理戶口遷入人數(shù)不超過7人。中央所屬企事業(yè)單位、國內(nèi)大中型企事業(yè)單位和相當(dāng)于廳級以上事業(yè)單位在本市設(shè)立的辦事機(jī)構(gòu)辦理戶口遷入人數(shù)不超過7人。

02

前款規(guī)定的辦事處設(shè)立超過10年且正常運(yùn)作的，遷入戶口人數(shù)予以適當(dāng)增加，但增加的人數(shù)不得超過前款規(guī)定的相應(yīng)戶口遷入人數(shù)。

03

申請入戶的人員應(yīng)符合以下條件：

(1)具有高級職稱(含高級技師)，年齡距法定退休年齡10年以上;具有中級職稱(含技師)或文化程度為大學(xué)(大專)，年齡距法定退休年齡15年以上。

(2)擁有合法固定住所。

隨軍家屬落戶

01

正連職(含一級科員、專業(yè)技術(shù)十二級、體育八級)以上的干部和三級軍士長以上的士官。

02

在駐國家確定的艱苦邊遠(yuǎn)地區(qū)，解放軍總部劃定的三類以上島嶼服役的干部和四級軍士長以上的士官。

03

在導(dǎo)彈、衛(wèi)星試驗訓(xùn)練基地從事試驗或在戰(zhàn)略導(dǎo)彈部隊從事裝配檢驗工作的干部，在艦、艇、船(只限執(zhí)行海上任務(wù))上服役的干部和空勤干部(包括飛行人員和空中戰(zhàn)勤人員)。

注：符合以上條件之一的駐廈部隊軍人，其配偶及未成年子女、無獨(dú)立生活能力的子女，可以辦理隨軍戶口遷移。

復(fù)員、退伍及轉(zhuǎn)業(yè)軍人落戶

士官異地安置落戶

從本市應(yīng)征入伍的復(fù)員、退伍軍人

軍人離退休落戶

軍轉(zhuǎn)干部落戶

捐贈落戶

華僑、港澳臺同胞、外籍華人以及其他外國人在本市捐贈興辦公益事業(yè)的，捐贈額每達(dá)到100萬元人民幣，分別憑市僑辦、市臺辦出具的捐贈認(rèn)定書，可辦理1人在本市具有合法固定住所的捐贈人的國內(nèi)親屬戶口。

境內(nèi)個人在本市捐贈興辦公益事業(yè)的可參照上述條件，憑受贈單位主管部門出具的認(rèn)定書，可辦理本人或其國內(nèi)親屬落戶本市。

投資落戶

01

在思明區(qū)、湖里區(qū)投資興辦企業(yè)，從2003年度起年實際納稅額在30萬元以上;興辦高科技型企業(yè)、科學(xué)研究單位的年實際納稅額在20萬元以上的，可一次性遷入3人戶口(投資者及其直系親屬)。年實際納稅額每增加20萬元以上的，遷入名額增加1人。

02

在集美區(qū)、海滄區(qū)、同安區(qū)、翔安區(qū)投資興辦企業(yè)，從2003年度起年實際納稅額在15萬元以上，興辦高科技型企業(yè)、科學(xué)研究單位的年實際納稅額在10萬元以上的，可一次性遷入3人戶口(投資者及其直系親屬)。年實際納稅額每增加10萬元以上的，遷入名額增加1人。

表彰性落戶

在廈門獲得“見義勇為先進(jìn)分子”或“見義勇為英雄”的榮譽(yù)稱號、“市十佳(優(yōu)秀)來廈務(wù)工青年”、“市十佳(優(yōu)秀)外來女員工”或在廈門獲得市級以上“五一勞動獎?wù)?rdquo;、“勞動模范”、“科技重大貢獻(xiàn)獎”。

注意

01

這些市級榮譽(yù)必須是在廈門獲得的，或者是全國性的榮譽(yù)，在其它城市獲得的榮譽(yù)稱號不能落戶廈門;

02

獲得上述榮譽(yù)稱號，除本人外，配偶和未成年子女也能一起落戶。

信息軟件行業(yè)落戶

01

在廈門市，廈門市經(jīng)濟(jì)和信息化局認(rèn)定為“廈門市重點(diǎn)軟件和信息技術(shù)服務(wù)企業(yè)”就業(yè)的各類人才，在該企業(yè)服務(wù)滿一年并按時繳納社會養(yǎng)老保險，且繼續(xù)與該企業(yè)簽訂勞動合同。

02

在廈門市經(jīng)廈門市經(jīng)濟(jì)和信息化局備案的軟件和信息服務(wù)業(yè)企業(yè)(含重點(diǎn)與一般)就業(yè)，在本單位連續(xù)繳納三個月社保的全日制本科及以上畢業(yè)生(含非應(yīng)屆)。

要求具體說明

01

收入:大專及以下學(xué)歷人才年薪(以在廈個人所得稅申報明細(xì)為憑計算)達(dá)到社平工資1.5倍以上;本科及以上學(xué)歷人才不受收入限制。

02

年齡：本科及以下學(xué)歷人才年齡不超過40周歲;碩士研究生、博士研究生不受年齡限制。

03

學(xué)歷：指通過全日制教育獲得的學(xué)歷。

04

廈門市重點(diǎn)軟件和信息技術(shù)服務(wù)企業(yè)中的大專及以下學(xué)歷員工按條件一進(jìn)行申報;

一般軟件和信息技術(shù)服務(wù)企業(yè)全日制本科及以上學(xué)歷員工按條件二進(jìn)行申報;

廈門市重點(diǎn)軟件和信息技術(shù)服務(wù)企業(yè)中的全日制本科及以上學(xué)歷員工可自由選擇條件一、二申報。

05

人才落戶由人才所在企業(yè)的人事干部統(tǒng)一辦理。

在廈門市經(jīng)廈門市經(jīng)濟(jì)和信息化局備案的軟件和信息服務(wù)業(yè)企業(yè)(含重點(diǎn)與一般)就業(yè)，在本單位連續(xù)繳納三個月社保的全日制本科及以上畢業(yè)生(含非應(yīng)屆)。

注意

不能帶小孩落戶，小孩落戶需滿足投靠條件

干部調(diào)動落戶

01

具有研究生以上學(xué)歷或高級職稱的，年齡距離法定退休年齡十年以上。

02

大學(xué)本科學(xué)歷畢業(yè)的，年齡距離法定退休年齡十五年以上，其中成教類本科學(xué)歷的需在擬調(diào)入單位連續(xù)繳滿2年社保。

03

中專學(xué)歷畢業(yè)且具有中級職稱、或?qū)？茖W(xué)歷畢業(yè)且具有中級職稱的，年齡距離法定退休年齡十五年以上，且須在擬調(diào)入單位連續(xù)繳滿3-5年社保(調(diào)入到島內(nèi)企業(yè)的，具有普通�？茖W(xué)歷的須連續(xù)繳滿4年社保，具有普通中專學(xué)歷的須連續(xù)繳滿5年社保;調(diào)入到島外企業(yè)的，具有普通�？茖W(xué)歷的須連續(xù)繳滿3年社保，具有普通中專學(xué)歷的須連續(xù)繳滿4年社保)。

04

中專學(xué)歷畢業(yè)、或?qū)？茖W(xué)歷畢業(yè)的，年齡在三十五周歲以下，且須在擬調(diào)入單位連續(xù)繳滿3-5年社保(調(diào)入到島內(nèi)企業(yè)的，具有普通專科學(xué)歷的須連續(xù)繳滿4年社保，具有普通中專學(xué)歷的須連續(xù)繳滿5年社保;調(diào)入到島外企業(yè)的，具有普通�？茖W(xué)歷的須連續(xù)繳滿3年社保，具有普通中專學(xué)歷的須連續(xù)繳滿4年社保)。

夫妻投靠落戶

要將戶口遷入島內(nèi)的，需要被投靠人登記為本市戶籍人口時間滿5年，結(jié)婚登記時間滿5年。

要將戶口遷入島外的，需要被投靠人登記為本市戶籍人口時間滿3年，結(jié)婚登記時間滿3年。

夫妻復(fù)婚的，以復(fù)婚登記時間為起點(diǎn)重新計算

注意

夫妻投靠落戶沒有限定房產(chǎn)，可以落戶集體戶。

父母投靠成年子女

01

將戶口遷入思明區(qū)、湖里區(qū)，需子(女)一方登記為本市戶籍人口時間滿五周年且父母結(jié)婚登記時間滿五周年，父母復(fù)婚的以復(fù)婚登記時間作為夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)時限的起算點(diǎn);

02

將戶口遷入集美區(qū)、海滄區(qū)、同安區(qū)、翔安區(qū)的，需子(女)一方登記為本市戶籍人口時間滿三周年且父母結(jié)婚登記時間滿三周年。父母復(fù)婚的以復(fù)婚登記時間作為夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)時限的起算點(diǎn);

03

本人或配偶及被投靠子女或配偶在廈擁有《廈門市土地房屋產(chǎn)權(quán)證》或《不動產(chǎn)權(quán)證書》(房屋用途為住宅，且所有權(quán)份額所占比例不得低于50%)的房產(chǎn);

04

父母年齡要求，男年滿60周歲，女年滿55周歲;

05

父(母)年齡滿80周歲的，投靠本市戶籍子(女)不受以上條件限制

注意

子女必須成年，父母年齡也有限制

未成年子女投靠父母

01

子女未滿18歲

02

投靠島內(nèi)的，需要父母一方落戶滿5年并且結(jié)婚登記滿5年。投靠島外的，需要父母一方落戶滿3年并且結(jié)婚登記滿3年。父母復(fù)婚的以復(fù)婚時間為起點(diǎn)。

03

父母離異、非婚生育的未成年子女投靠本市具有法定撫養(yǎng)責(zé)任的父(母)落戶，只計算父(母)登記為本市戶籍人口時間;

注意

繼子女不能單獨(dú)投靠具有法定撫養(yǎng)責(zé)任的繼父或繼母;

（注：以上落戶方式僅供參考，具體每種落戶方式及落戶流程請咨詢相關(guān)部門）

02

限購限售政策

如果你沒有落戶廈門，又想在廈門買房，根據(jù)《重磅! 廈門加入搶人大戰(zhàn)! 符合條件人才一年即可島外購房!》，最大的亮點(diǎn)是：針對特定人群，無需落戶廈門，也可以購買廈門島外的房子。

現(xiàn)在我們來講講廈門的限購限售政策。

目前廈門執(zhí)行的買房政策是：針對不同群體，實行不同程度上的限購。

（一 ）限購

2016年10月5日起，廈門市進(jìn)一步從嚴(yán)執(zhí)行住房限購政策，對行政區(qū)域內(nèi)建筑面積180平方米及以下的商品住房以下住宅實行限制購買政策。

《廈門市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》文件截圖

對以下三種類型居民家庭，暫停在本行政區(qū)域內(nèi)向其銷售建筑面積180平方米及以下的商品住房。

（一）擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭；

（二）擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭；

（三）無法提供購房之日前3年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納2年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭。

上述商品住房包括新建商品住房和存量住房（二手住房）。交易時間按以下方式認(rèn)定：購買新建商品住房以提交商品房買賣合同網(wǎng)簽時間為準(zhǔn)，存量住房（二手住房）買賣以市不動產(chǎn)登記中心業(yè)務(wù)收件時間為準(zhǔn)。

a 本市戶籍家庭

無房：可買兩套房

有一套住房：可買一套房

有兩套及以上住房：不可買房

本市戶籍成年單身（含離異）人士限購一套房

備注：如何認(rèn)定是否為本市戶籍？

廈門戶家庭是指家庭成員中夫妻雙方至少有一人是具有廈門市戶籍（包括集體戶口），即視為廈門戶籍家庭。

提示：本人及其配偶、未滿18歲的子女合計為一個家庭。年滿18歲的子女不計算在內(nèi)，其具有購房資格時，可看做單身購買房產(chǎn)。

b 非本市戶籍家庭

無房：可買一套房。須4年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納三年以上個稅或社保

有一套及以上住房：可買180以上住房

c 通過贈與方式轉(zhuǎn)讓住房后，再次購買住房需滿3年

（二）限售

新購買住房的，需取得產(chǎn)權(quán)證后滿2年方可上市交易

03

商業(yè)貸款&LPR

廈門目前實行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的政策，房貸利率按照“基準(zhǔn)利率+基點(diǎn)（BP）”的方式計算。

根據(jù)監(jiān)管部門的安排，3月1日起，存量房貸定價基準(zhǔn)需進(jìn)行切換，從參考基準(zhǔn)利率定價切換為參考LPR定價。存量房貸需要在今年3月1日至8月31日前完成“錨”的切換。

這意味著，明天起到8月31日，購房者面臨著“重簽房貸合同”的大事（不包含公積金貸款，只涉及商業(yè)房貸）。

以前，房貸利率是由“5年期及以上貸款基準(zhǔn)利率×折扣（或者上浮幅度）”構(gòu)成。而貸款利率在2019年全面改革，“貸款基準(zhǔn)利率”被LPR（貸款市場報價利率）所取代。

新的貸款利率計算方式為：5年及以上LPR利率+加點(diǎn)。

這其中，5年期LPR利率由央行每月20日發(fā)布，每月調(diào)整一次，以最新的為準(zhǔn)，而加點(diǎn)基數(shù)由地方確定。

2020年2月最新一期5年期LPR利率為4.75%。

其中，對于購房人家庭首次貸款購買普通商品住房的，首付款比例不低于30%；

對于購房人家庭名下有一筆住房貸款未結(jié)清，再申請貸款購買普通商品住房的，首付款比例不低于60%，再申請貸款購買非普通商品住房的，首付款比例不低于70%。

住房交易時點(diǎn)在2017年3月29日（含3月29日）后的，按照新政策執(zhí)行。

04

公積金貸款政策

廈門公積金最新貸款政策

為進(jìn)一步貫徹落實深化“放管服”改革要求，減輕購房職工辦理二手房住房公積金貸款負(fù)擔(dān)，精簡辦事材料，提升住房公積金貸款辦理效率，自2020年2月26日起，職工購買二手房申請住房公積金貸款，不再提供抵押物評估報告；所購房屋評估價以我市稅務(wù)部門的交易計稅評估價作為認(rèn)定依據(jù)。

此前，購房者購買二手房申請住房公積金貸款時，需要提供二手房買賣合同、不動產(chǎn)權(quán)證以及房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)出具的房地產(chǎn)評估報告等材料。其中，房地產(chǎn)評估公司會按二手房評估價值的2‰～4‰向購房者收取評估費(fèi)用，以每套房產(chǎn)100萬元的評估價值計算，每份評估報告的費(fèi)用至少2000元。

據(jù)統(tǒng)計，2019年我市共計發(fā)放購買二手房住房公積金貸款6800多筆，購房者支付的評估費(fèi)用達(dá)1300多萬元。

經(jīng)本次調(diào)整后，購買二手房申請住房公積金貸款不再需要購房者提供房地產(chǎn)評估報告，可省下該筆評估費(fèi)。

廈門公積金現(xiàn)有貸款政策

a 貸款額度

職工家庭首次申請住房公積金貸款的，最高貸款額度為120萬元；職工家庭第二次申請住房公積金貸款的，最高貸款額度為100萬元。

b 住房公積金貸款實行差別化信貸政策

符合我市商業(yè)性個人住房貸款資格，無未結(jié)清住房公積金貸款，無兩次及以上住房公積金貸款記錄的職工家庭，可申請住房公積金貸款。

住房公積金貸款首付款比例按照我市同期商業(yè)銀行個人住房貸款首付款比例標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，住房貸款記錄包含我市住房公積金貸款記錄（含公轉(zhuǎn)商貸款）和人民銀行個人征信報告體現(xiàn)的住房貸款記錄；我市商業(yè)銀行個人住房貸款首付款比例標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化時，隨之相應(yīng)調(diào)整。

職工家庭首次申請住房公積金貸款購房，貸款利率按住房公積金貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行；第二次申請住房公積金貸款購房，貸款利率按住房公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。 

廈門公積金貸款條件是什么？

貸款的核心要求是申請貸款前12個月應(yīng)足額連續(xù)繳存住房公積金，申請貸款時處于繳存狀態(tài)。且個人信用良好。

截至申請貸款時前兩年內(nèi)個人貸款最高逾期期數(shù)不超過3期（含）、累計逾期次數(shù)不超過6次（含），非借款人原因造成逾期的不計算在內(nèi)。

廈門公積金繳存

a 公積金繳存基數(shù)、繳存比例和月繳存額

住房公積金繳存基數(shù)

1.繳存基數(shù)為職工本人上一年度（2018年1月1日至2018年12月31日）月平均工資，且不得高于20958.33元，不得低于1700元。工資總額口徑按國家統(tǒng)計局《關(guān)于工資總額組成的規(guī)定》（國家統(tǒng)計局令〔1990〕第1號）規(guī)定執(zhí)行;

2.2019年1月1日（含）后新參加工作的職工，其繳存基數(shù)為該職工參加工作第二個月的月工資收入；

3.2019年1月1日（含）后新調(diào)入的職工，其繳存基數(shù)為該職工調(diào)入當(dāng)月的月工資收入，另有規(guī)定的從其規(guī)定。

住房公積金繳存比例

1.同一單位中，單位繳存比例和職工繳存比例應(yīng)保持一致。同一單位只能有一個繳存比例。

2.繳存單位可在5%至12%的區(qū)間內(nèi)自主確定繳存比例。單位申請降低繳存比例的，經(jīng)本單位職工（代表）大會或工會討論通過，并經(jīng)市住房公積金中心審核后實施。

住房公積金月繳存額

1.月繳存額=繳存基數(shù)×單位繳存比例+繳存基數(shù)×職工繳存比例。

2.月繳存額上限為5030元，下限為170元。

b 公積金繳存基數(shù)如何確定？何時調(diào)整？

答：正常情況下，個人的公積金繳存基數(shù)是按上一年12個月平均稅前工資作為基數(shù)（滿足上下限的情況下），每年7月份調(diào)整。如單位不按個人實際工資作為基數(shù)，則除外。

05

買房流程及稅費(fèi)攻略

（一）買房流程

１、選房

根據(jù)自己的購房意向，圈定意向樓盤，并前往營銷中心看房，實地考查樓盤。

２、房源認(rèn)購

了解項目后，進(jìn)行房源認(rèn)購，同時交納定金，并簽訂認(rèn)購協(xié)議。

３、簽約

攜帶自己身份證件／戶口本／夫妻雙方結(jié)婚證（單身證明）等證件前往營銷中心，遵照網(wǎng)上簽約流程先簽約后交首付。

４、貸款

需要辦理貸款的，攜帶購房合同／首付款發(fā)票／身份證件／戶口本／夫妻雙方結(jié)婚證（單身證明）／收入證明等證件前往銀行，與銀行簽訂貸款協(xié)議。

５、交房

業(yè)主耐心等待開發(fā)商交房通知，攜帶購房合同／購房發(fā)票／身份證等證件前往開發(fā)商通知的交付地點(diǎn)收房。

６、辦產(chǎn)權(quán)證

在合同約定時間內(nèi)，購房者需配合開發(fā)商前往房屋登記管理處，完成納稅并辦理《房屋產(chǎn)權(quán)證》。

（二）稅費(fèi)攻略

很多人都知道買房要交首付，但對于買房的其它費(fèi)用，可能還不太了解。下面來看看買新房、二手房，需要繳納哪些費(fèi)用吧！

購買新房和二手房要交的稅費(fèi)有所不同。

（一）新房

1、契稅

首套房或者二套房，房屋面積≤90平，契稅為1％。

首套房房屋面積＞90平，契稅為1.5％。

二套房房屋面積＞90平，契稅為2％。

注意，新房的契稅，按照房屋的成交價格來計算，即成交價格乘以對應(yīng)的契稅比例。

2、其它費(fèi)用

權(quán)證印花稅5元／戶，權(quán)證登記費(fèi)80元／套，非住宅550元／套。

（二）二手房

（PS：以上信息僅供參考，具體信息還是得關(guān)注官方公布的文件�。�

1、契稅

首套房或者二套房，房屋面積≤90平，契稅為1％。

首套房房屋面積＞90平，契稅為1.5％。

二套房房屋面積＞90平，契稅為2％。

注意，二手房的契稅，大多數(shù)情況下，是按照房屋的評估價來計算的，而非房屋的成交價格。

2、增值稅及附加稅

購買二手房，需要繳納增值稅。增值稅及其附加稅的稅率為5.6％，滿2年可以免征增值稅，滿2年是指房產(chǎn)證或契稅完稅證從出證時間開始計算，到房屋出售時，時間滿2年或超過2年．

增值稅及其附加稅計算公式：房屋的計稅價÷（1＋5％）×5.6％

3、中介費(fèi)

在二手房交易過程中，中介為買方提供了服務(wù)，因此要收取一定的服務(wù)費(fèi)。一般為房屋成交價格的1％－3％。注意了，中介費(fèi)是可以砍價的，具體砍價多少，就要看個人與中介人員的溝通、談判情況了。

4、貸款擔(dān)保費(fèi)

房貸擔(dān)保費(fèi)指銀行一般為了規(guī)避房貸風(fēng)險，需要借款人提供專業(yè)的擔(dān)保公司，由他們?yōu)槟闾峁��?dān)保所支付的費(fèi)用。暫沒有收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，幾百幾千都由中介開。

5、個人所得稅

一般征收房屋價款的1％，或者兩次交易差額的20％。滿五唯一的房子，免征個稅。即該房屋為出售人的唯一住房，且不動產(chǎn)證滿了五年，則可以免征個稅。

6、交易手續(xù)費(fèi)

按照房屋的面積來征收，住宅一般為4－6元／平方米。

7、印花稅

住宅免征。

8、其它

權(quán)證印花稅5元／戶；權(quán)證登記費(fèi)，住宅80元／套，非住宅550元／套。

備注：在實際交易過程中，稅費(fèi)大多由買方承擔(dān)，在市場比較冷淡的時候，也有部分賣方愿意承擔(dān)稅費(fèi)。

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學(xué)位政策

去年廈門市教育局發(fā)出招生預(yù)警：“2020年起，入學(xué)矛盾突出的片區(qū)，除符合‘兩一致’外，教育主管部門可以根據(jù)片區(qū)實際，研究制定具體招生實施細(xì)則，報市教育局備案后公布。”也就是說，2020年小學(xué)招生，各校還可能根據(jù)實際招生情況制定招生政策，例如，產(chǎn)權(quán)，片區(qū)居住年限等。

“兩一致”指的是適齡兒童與父親（母親）戶口一致，實際居住地與戶口所在地一致，指適齡兒童及其家長在其戶口所在地招生片區(qū)內(nèi)的房產(chǎn)是實際住所。

一些小學(xué)需要至少提前一年入戶并入住，如果不符合條件，會統(tǒng)籌到附近有空位的學(xué)校，不是沒有書讀。

“同一套住宅房產(chǎn)只能有1位適齡兒童在片區(qū)的小學(xué)一至六年級就學(xué)”，意思是：你的孩子以這套房產(chǎn)申請就讀片區(qū)小學(xué)，這所小學(xué)一到六年級沒有其他孩子也是以這套房產(chǎn)來申請入學(xué)，當(dāng)然，如果同一個家庭，符合計劃生育的除外，海滄區(qū)則沒有計生要求。

1以下小學(xué)至少提前一年入戶并入住

溫馨提醒：以上信息僅供參考，具體信息還是得關(guān)注官方公布的文件！

內(nèi)容綜合來源：廈門市政府、廈門市住房公積金管理中心、廈門招考、臺海網(wǎng)、

廈門廣電網(wǎng)、廈門日報、廈門網(wǎng)、海西晨報

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