編者薦語(yǔ)：

大家好，我是S叔。

剛過(guò)去的周末，我在公號(hào)上發(fā)出《窮人在搶30塊一斤的豬肉， 富人在搶3000萬(wàn)一套的房》這篇文章后，引起了很多輪討論。

尤其是講到富人時(shí)，大家多認(rèn)為富人主要是靠房子實(shí)現(xiàn)的財(cái)富增長(zhǎng)。

具體是怎么致富的呢？今天這篇文章可以了解一二。

以下文章來(lái)源于力哥理財(cái) ，作者力哥

力哥理財(cái)

力哥理財(cái)

我常對(duì)力嫂說(shuō)：簡(jiǎn)單好玩有干貨，理財(cái)就是理生活。嫁給我，是你這輩子最聰明的投資決策，沒(méi)有之一

前段時(shí)間《經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)》發(fā)布了2019版《中國(guó)家庭財(cái)富調(diào)查報(bào)告》，這個(gè)調(diào)查覆蓋全國(guó)26個(gè)省區(qū)，3萬(wàn)多戶(hù)家庭，可參考度很高，看點(diǎn)如下：

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老百姓財(cái)富增長(zhǎng)，主要還是靠房子

2018年，我國(guó)家庭人均財(cái)產(chǎn)208883元，同比增長(zhǎng)7.49％，高于人均GDP6.1％增速。

城鎮(zhèn)和農(nóng)村家庭人均財(cái)產(chǎn)分別為292920元和87744元，前者是后者的3.34倍，且增速也快于后者。

城鎮(zhèn)居民家庭房產(chǎn)凈值占家庭人均財(cái)富71.35％，農(nóng)村則是52.28％，房產(chǎn)凈值增長(zhǎng)額占家庭人均財(cái)富增長(zhǎng)額91％。

93.03％的家庭僅擁有1套住房。其中農(nóng)村居民自建房占比53.18％，購(gòu)買(mǎi)新建商品房占比21.81％，購(gòu)買(mǎi)二手房占比6.73％。城鎮(zhèn)居民自建房占比只有農(nóng)村居民一半。

近年來(lái)，人們對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)形成上漲預(yù)期，不同收入水平的家庭配置在房產(chǎn)上的資產(chǎn)都在增加。由于高收入家庭對(duì)房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)能力和融資能力更強(qiáng)，因而房產(chǎn)負(fù)債率和杠桿率更高。

絕大部分三口之家都會(huì)覺(jué)得自家財(cái)產(chǎn)壓根不到60萬(wàn)，因?yàn)橘Y產(chǎn)主要是房子市值，財(cái)產(chǎn)增速超過(guò)人均GDP也主要是房子的功勞，而非自己勞動(dòng)收入增速夠快。

而且絕大部分家庭只有1套房，又不能賣(mài)房套現(xiàn)，所以房?jī)r(jià)連年上漲，對(duì)絕大多數(shù)中國(guó)家庭來(lái)說(shuō)，只是增加了賬面財(cái)富，沒(méi)有實(shí)際意義，甚至給改善換房造成了更大的障礙。

另外農(nóng)民自建房比例超一半，但自建房無(wú)法在商品房市場(chǎng)合法流通，實(shí)際上只有居住價(jià)值，沒(méi)有投資價(jià)值，尤其現(xiàn)在農(nóng)村缺人不缺房，租都租不掉，一旦老人去世，下一代又不愿回農(nóng)村，這房子就是不良資產(chǎn)，半點(diǎn)用沒(méi)有。

用復(fù)利思維的邏輯，到縣城里花50萬(wàn)買(mǎi)套商品房，不見(jiàn)得一定是復(fù)利思維，但花30萬(wàn)在農(nóng)村或鎮(zhèn)子上自己買(mǎi)磚頭蓋房子，一定是單利思維，是時(shí)間的敵人。

這在客觀上拉大了城鄉(xiāng)居民財(cái)富差距，大部分農(nóng)民還是窮，收入低，房產(chǎn)增值速度也慢，還是想進(jìn)城買(mǎi)房搭便車(chē)，但手頭錢(qián)不多，外加限購(gòu)，買(mǎi)不了大城市，客觀上造成不限購(gòu)的三四線(xiàn)城市這幾年商品房?jī)r(jià)格虛高。

這和大家平時(shí)在互聯(lián)網(wǎng)上普遍覺(jué)得中國(guó)人咋那么有錢(qián)，到處都是有錢(qián)人在搶購(gòu)房子的直觀印象產(chǎn)生了明顯偏差。

很多人說(shuō)知乎答主一個(gè)個(gè)都年薪百萬(wàn)的樣子，這也是種幸存者偏差，因?yàn)橹�乎本就是中�?guó)互聯(lián)網(wǎng)裝逼第一大社區(qū)，整天泡知乎的大多受教育程度偏高，收入較高，空閑時(shí)間也較多才有空上去嘰嘰歪歪，而更多底層，每天忙著搬磚賺口糧都來(lái)不及，哪有時(shí)間碼字秀優(yōu)越？

像先前我在文章上說(shuō)，那么多人還整天想著買(mǎi)房，歸根到底還是社會(huì)上有錢(qián)人太多，有個(gè)粉絲留言說(shuō)你胡扯，窮逼更多。

我回復(fù)說(shuō)，沒(méi)錯(cuò)，窮人幾個(gè)億，中產(chǎn)幾千萬(wàn)，大富豪幾百萬(wàn)，比例上窮人的確更多，但絕對(duì)值上看有錢(qián)人也真不少，手里有個(gè)幾十萬(wàn)的小中產(chǎn)，也想跳一跳再搞套房子。