很多購房者對首套房和二套房的認定標準不是很了解，今天就給大家介紹一下。

  1  

首套房認定標準

（1）貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套。

（2）貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。

（3）已經(jīng)全款買過一套房，再貸款買房——算首套。

                                               eLifeAssist_ueditor_f25c-_-_-1571105229224.jpg

（4）全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。

（5）個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。

（6）個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房——算首套。

（7）夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

（8）夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款——算首套。

但是，這里需要額外指出的是，目前在貸款買房時，有些銀行還會嚴格區(qū)分“首次購房”與“首套房”，相對于首套房，首次購房標準更為嚴格。

也就是說，此前既沒買過房也沒貸過款的，是標準的“首次購房”，購房的首付比例也會低于已有過購房經(jīng)歷的人。比如，在實際操作中，個別銀行出現(xiàn)對“首次”和“首套”不做具體審查的情況，均按首次購房執(zhí)行20%的首付比例。

但從嚴格意義上講，“首次”房貸并不等于“首套”房貸。鑒于“首次”房貸條件略優(yōu)于“首套”。

因此對于符合“首次”購房條件的，應(yīng)不折不扣按“首次”政策發(fā)放貸款，以確保“首次”購房人群在購房時，能得到住房信貸政策的優(yōu)先支持。

  2  

二套房認定標準

二套房認定標準有三種：認房又認貸、認房不認貸、認貸不認房，很多購房者云里霧里傻傻分不清楚，今天為大家詳解三種標準的區(qū)別。

01 認房

看買家在當?shù)胤课莸怯浵到y(tǒng)中是否已經(jīng)有了登記信息。

02 認貸

看買家在銀行征信系統(tǒng)里是否已經(jīng)登記有貸款買房的信息。

03 認房又認貸

以家庭為單位，既看名下是否有房產(chǎn)，也看貸款情況。

（1）既沒有房產(chǎn)，也沒有貸款買房記錄，購房算首套房；

（2）名下有一套房產(chǎn)，或者有貸款買房記錄，再次購房算二套房。

小貼士：首套房、二套房認定標準都是以家庭為單位，家庭由三種人組成本人、配偶、未成年子女。

04 認房不認貸

以家庭為單位，只看名下是否有房產(chǎn)，不管貸款情況。

（1）名下無房產(chǎn)，購房算首套房；

（2）名下有一套房產(chǎn)，再次購房算二套房。

05 認貸不認房

以家庭為單位，只看貸款是否結(jié)清，不管名下房產(chǎn)情況。

（1）貸款已結(jié)清，再次購房算首套房；

（2）貸款未結(jié)清，再次購房算二套房。

文章來源微信公眾號：房地產(chǎn)（xcv822）