在限購的大背景之下，與首次置業(yè)相比，

大多數(shù)改善客群是第二次或第三次買房，

如何充分利用好手上的“房票”和“貸票”，

成為置換前首要考慮的問題。

而你是否考慮過，要在廈門優(yōu)雅地生活，

在短短的幾十年里，你需要換幾次房？

首次置業(yè)，大多數(shù)選擇單身公寓或者小兩房，

能夠容納新婚夫妻的生活。

這時(shí)候可能缺乏經(jīng)驗(yàn)或者資金有限，

戶型、區(qū)位、配套等要素沒有達(dá)到最優(yōu)配置。

人口增加、家庭規(guī)模變化，激發(fā)更多需求。

大城市，孩子滿6歲時(shí)，置換需求最旺盛。

這時(shí)候的居住升級主要考慮學(xué)區(qū)和戶型。

這并非終點(diǎn)，隨著“全面二孩”政策的實(shí)施，

為換房市場帶來了新的動力。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2018年廈門市出生人口中，

二孩比重達(dá)60.7%，遠(yuǎn)超一孩比重27個(gè)百分點(diǎn)。

“二孩”不僅帶來家庭成員結(jié)構(gòu)的變化，

還對居住空間提出了新要求，

促成“換房2.0時(shí)代”到來，

對戶型、環(huán)境、配套等要求更高。

換房不易，別再隨便將就

然而，換房并非一件容易之事。

首先，如今房價(jià)較高，房票有限。

大多數(shù)人的置換原則主要增加資產(chǎn)總值，

兩房升級小三房亦或小三房置換為大三房，

空間的小升級、以小換大是主流。

其次，樓市動蕩漲幅周期內(nèi)，

樓市一系列政策頻發(fā)，換房的成本越來越高，

“啟動資金”遠(yuǎn)遠(yuǎn)追不上樓市發(fā)展的節(jié)奏，

把大部分換房族擋在了門外。

值得慶幸的是，經(jīng)過一段時(shí)間的調(diào)控和適應(yīng)，

樓市已經(jīng)進(jìn)入平穩(wěn)增長周期。

在置換的過程中，能極大的降低交易風(fēng)險(xiǎn)，

不失為一次置換越級的好機(jī)會。

不可否認(rèn)，在換房升級的道路上，

置換思路應(yīng)是不斷追求更加優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品，

在有限的房票下提升資產(chǎn)儲備。

限價(jià)供地，島內(nèi)價(jià)差紅利

換房，地段亦需一步到位。

廈門島內(nèi)匯聚城市頂級資源，

是金字塔頂端人群和品牌開發(fā)商爭相角逐的焦點(diǎn)。

對于大多數(shù)人而言，

島內(nèi)核心地段的高端優(yōu)質(zhì)物業(yè)

可謂是置換的終極目標(biāo)。

要想擠進(jìn)這個(gè)“硬核區(qū)”，難度指數(shù)不斷激增。

（建發(fā)·璽樾接待中心實(shí)景圖）

首先，寸土寸金的島內(nèi)，城市土地始終有限，

高端住宅占據(jù)著最優(yōu)資源，稀缺性不言而喻。

其次，從價(jià)格層面看，經(jīng)過幾輪的漲勢行情，

“島內(nèi)改善四房千萬級”已被市場默認(rèn)。