買房后談婚論嫁，這時女方提出要加名字才有安全感，現(xiàn)實生活中，這種情形還挺普遍。加還是不加呢? 男方怕女方加了名字后，短期內(nèi)離婚，輕松收割父母大半輩子的錢。女方怕男生喜新厭舊，忘恩負(fù)義，將自己凈身出戶。

談不攏了，交給法院，法院會怎么判?

　　《婚姻法解釋三》

　　第十條：夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

　　依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

　　簡單來說，協(xié)商不成的話，當(dāng)初寫了誰的名字就給誰，剩下的債務(wù)也歸誰承擔(dān)，并且補(bǔ)償另一半房產(chǎn)增值部分和共同還貸部分。

換人嗎?不結(jié)婚嗎?

　　好像都不太現(xiàn)實……大多數(shù)人還是會選擇坐下來好好談，畢竟相遇相知相愛也不容易，那么，我們來聊聊加名字的那些事。男方找來女方，說我給你寫個書面協(xié)議，房子是咱倆共同共有的，協(xié)議歸你保管，以后真離婚了，歡迎拿這個來懟我。請問有效嗎?答案是無效…… 

《婚姻法解釋三》

　　第六條：婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈與另一方，贈與方在贈與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理。

　　簡單來說就是，在完成變更登記前，一方撤銷，一方請求繼續(xù)履行，按《合同法》處理。

　　《合同法》

　　第一百八十六條：贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不適用前款規(guī)定。

　　關(guān)聯(lián)到的知識點(diǎn)是“任意撤銷權(quán)”，也就是在物權(quán)轉(zhuǎn)讓或公證前，贈與人可以隨時行使這種撤銷權(quán)，放棄贈與。所以男方肯加名字了，那趕緊趁熱打鐵去房管局過戶吧。

問題是，你以為想加名字就能加嗎?

　　能不能加，還是得看銀行……別忘了當(dāng)初貸款把房子抵押給銀行了，房子另一個名稱叫“抵押物”。加名字就是變“單獨(dú)共有”為“共同共有”，加名字是很通俗的講法，全稱是“房屋所有權(quán)變更登記”。站在銀行角度去看，加名字實際上就是轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的行為。而根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)…… 

《物權(quán)法》

　　第一百九十一條：押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。

　　轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

　　抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。

　　翻譯一下，在貸款沒有還清之前，不經(jīng)過貸款銀行的同意，你是不能增加、減少或者變更房屋產(chǎn)權(quán)人的。

　　悲不悲催，銀行要變更相應(yīng)的借款合同、抵押合同、變更抵押登記……

　　手續(xù)麻煩得很，因此社會上也有種簡單粗暴的說法，叫“按揭沒有還完，就加不了名字”，有點(diǎn)以偏概全，但不是完全不對。

假設(shè)銀行不同意加名字，你是不是就什么都沒法做?

　　不是，回到我們之前提到的《婚姻法解釋三》第六條，公證也是可以對抗任意撤銷權(quán)的。跟配偶協(xié)商，去公證處辦理房屋共有的公證協(xié)議，約定結(jié)婚后房屋歸雙方共有(最好也約定好違約責(zé)任)。等到貸款還清之日，再拿著身份證、結(jié)婚證、戶口本、公證協(xié)議去房管局辦理加名手續(xù)就好，只不過是形式上晚了一點(diǎn)，但還是安全的。貸款沒還清的時候，只要公證了，對方就不能隨便撤銷贈與，說贈與你一半就要贈與一半。如果你倆懶得去公證，或者公證不太方便，那起碼在贈與合同中加上一句“贈與人自愿放棄任意撤銷權(quán)”。

　　現(xiàn)實中復(fù)雜的情形還很多很多，有心研究的人可以自行看下《婚姻法解釋三》的條款。