家長群，討論學(xué)區(qū)房是每天必備的一個(gè)話題。

這一界的家長越來越優(yōu)秀了，不，是優(yōu)質(zhì)了。畢竟是90后-00后這一代升級(jí)做父母了，不像80界的首付、月供、借錢買房都要自己擔(dān)著，而90-00界的她們首付有父母擔(dān)著，買房還有家人直接給款，自己掙點(diǎn)月供就好。有些厲害的父母，自己有房、給孩子留了房，還能給首付讓子女再買一套，不用多優(yōu)秀，只因?yàn)樗麄冑I的早。

一個(gè)家庭三套房，結(jié)個(gè)婚變成六套房，馬云說房子在未來最不值錢了，也是有可能的，但如果我們還沒有，還是去爭取搞一套。

最近教育沒什么新鮮事，惠民大叔就去關(guān)注些學(xué)區(qū)房了，于是找到了廈門幾個(gè)大V的觀點(diǎn)，分享給大家。

01

不追熱點(diǎn)，抓住當(dāng)下。

九八之后，廈門各區(qū)都高調(diào)的宣布自己獲得了多少投資，有多少項(xiàng)目簽約，會(huì)有多少項(xiàng)目落地，有多少學(xué)校開建，又有多少名校畫鴨，一片欣欣向榮的景象。

各個(gè)媒體頭條，中介朋友圈，抖音短視頻就開始一大波的造勢，好像錯(cuò)過了這一波，真的人生無望之類的感覺。

但其實(shí)這些熱點(diǎn)，和我們這些普通人有什么關(guān)系？和我們當(dāng)下孩子上學(xué)有什么關(guān)系？對(duì)一些想投資的人有什么關(guān)系？好像并沒有。

各種信息在發(fā)布源頭已經(jīng)過濾了一遍了，最有價(jià)值的那一段已經(jīng)被榨干了，余下了那一段不帶甜的甘蔗你吃還是不吃，扔了是不是覺得可惜？

比如2014-2015年左右，大叔有個(gè)朋友，看中了五緣實(shí)驗(yàn)學(xué)校的前景，于是出手買了國貿(mào)潤園小戶型，單價(jià)好像是3-4萬吧，順利的上了市直屬。而今天家長群里一個(gè)家長曬了一下潤園的價(jià)格：

因?yàn)槲寰墝W(xué)校公布的中考錄取率后，單價(jià)站上了9萬+，你說這波熱點(diǎn)追還是不追？

比如2017年左右，多少人嫌棄中交和美，對(duì)比來對(duì)比去，最終選了橡樹灣，而有些人聽人一些大V的話2萬出頭買了中交，三年后的今天中交價(jià)格都站上了5萬的高度，你說她香不香？

你現(xiàn)在看集美區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)這個(gè)熱點(diǎn)，你還追嗎？

薛兆豐的經(jīng)濟(jì)學(xué)節(jié)目中說：我們否認(rèn)了孩子上學(xué)學(xué)位的商品性，憑戶口，憑住房地段入學(xué)。結(jié)果就誕生了學(xué)區(qū)房這樣的怪現(xiàn)象。

本來是應(yīng)該付給學(xué)校和老師的學(xué)費(fèi)，現(xiàn)在變成了付給開發(fā)商。本來家長之間的區(qū)別僅僅只是能不能付的起學(xué)費(fèi)，現(xiàn)在擴(kuò)大成了能不能在學(xué)校旁邊買一套房。

大叔我老了，追不動(dòng)了，也沒二胎需要學(xué)區(qū)房，機(jī)會(huì)讓給你們吧。

02

島內(nèi)三年內(nèi)會(huì)更多的學(xué)校成為熱點(diǎn)學(xué)校，

特別是思明區(qū)。

幼兒園的家長，已經(jīng)開始為孩子在物色學(xué)區(qū)房了。這不得不說是一個(gè)比較有前瞻性的做法。

隨著落戶廈門戶籍的孩子越來越多，學(xué)位的競爭也將越來越大，你看嘉濱小學(xué)就是一個(gè)例子。

今年松柏中學(xué)片區(qū)內(nèi)的學(xué)區(qū)房賣得特別火，因?yàn)檫@片區(qū)小戶型多、總價(jià)低，那問題來了，這些小區(qū)對(duì)應(yīng)的嘉濱小學(xué)一下子爆滿了。

招生文件這么說的：根據(jù)前期摸底，2020年嘉濱小學(xué)片區(qū)“兩一致”戶籍適齡兒童數(shù)嚴(yán)重超出學(xué)校一年級(jí)計(jì)劃招生數(shù)，為保障片區(qū)內(nèi)適齡兒童就學(xué)，區(qū)教育局通過協(xié)調(diào)周邊緊鄰片區(qū)學(xué)校擴(kuò)班及有接納能力的學(xué)校共14所提供少量學(xué)位接收我校“兩一致”溢出生源。

你看吧，你想到的東西，不要慶幸，因?yàn)閯e人也想的到。好端端的買了套學(xué)區(qū)房，卻沒辦法上本片區(qū)的劃片小學(xué)，你說去哪里說理去？

以此類推，未來你們看一下思明區(qū)的還有哪幾個(gè)學(xué)校不是熱點(diǎn)學(xué)校，這些非熱點(diǎn)學(xué)校，有可能要迅速變成了熱點(diǎn)學(xué)校了，是不是提前關(guān)注一波？

有家長提醒：以后好學(xué)校，并且該片區(qū)比較多小戶型，肯定會(huì)出現(xiàn)這個(gè)問題，所以建議落戶要提早。

03

島外新學(xué)�？纯淳拍旰螅�

是不是成為你想象中的名校？

廈門這兩年教育變化很大，一是加大了民辦學(xué)校建設(shè)的力度，二是快速把各個(gè)學(xué)校加上實(shí)驗(yàn)兩個(gè)字，三是快速的在島外建一雙中的校區(qū)、分校、附屬。

1、廈門加大了自主招生的民辦學(xué)校建設(shè)的力度，用市場定價(jià)的方式來決定家長是否買單。比如像英才學(xué)校已經(jīng)做出了比較好的口碑，比如像新開的華銳萊普頓政商的背書，比如背靠上海協(xié)和品牌的協(xié)和，以及2年后可能開辦的希平學(xué)校，都希望用優(yōu)質(zhì)的師資來打造優(yōu)質(zhì)的教育品牌。但這些你不得用上九年一輪回的時(shí)間來驗(yàn)證自己的理想？

2、實(shí)驗(yàn)什么不知道，但各區(qū)強(qiáng)勢的在做實(shí)驗(yàn)。你看，廈門關(guān)于叫著實(shí)驗(yàn)的學(xué)校估計(jì)有幾十所了，有些家長已經(jīng)分不清哪個(gè)是真實(shí)驗(yàn)，哪個(gè)是假實(shí)驗(yàn)了。有些已經(jīng)有沉淀了，有些也是剛剛喊出口號(hào)，你說沒有幾年時(shí)間努力去打造也自己的狀元和升學(xué)率，實(shí)驗(yàn)不就白叫了？

3、我們認(rèn)可一雙外，于是全廈門都在建一雙外的路上。那天招考老師說，是不是廈門以后就只有三所學(xué)校名字就好？上次有位家長給大家分享了怎么區(qū)分真名校還是掛個(gè)名的。

比如叫某某學(xué)校某某校區(qū)的，這個(gè)屬于親生的，各方面資源共享。

比如叫某某學(xué)校某某分校的，這種大概屬于掛名的，有時(shí)間見個(gè)面之類的。

比如叫某某學(xué)校某某附屬學(xué)校的，這種不知道怎么看了。

不管怎么樣，這樣是快速獲得家長的信任，但教育本身就是積累的過程，還需要能碰上一屆好生源，你說不等個(gè)九年一周期，哪有那么快出成果？

所以，比起學(xué)區(qū)房，家長自己的買的房子對(duì)應(yīng)的學(xué)校有信心，才是最重要的。

另外，你能控制不了學(xué)校，但你能把控得了孩子，把孩子培養(yǎng)成為你的驕傲，有可能成為這個(gè)學(xué)區(qū)的驕傲。

04

買房看預(yù)算，預(yù)算完了看學(xué)區(qū)，

學(xué)區(qū)看完看地段。

買房最重要的是什么？錢。都說錢是個(gè)王八蛋，咋就長得那么好看。沒辦法，有多少能力做多少事，有多少錢買多大的房，比如你預(yù)算一套300萬的房子，首付30%就得準(zhǔn)備好90萬的首付，除此之外還有一些雜七雜八的費(fèi)，二手房還要中介費(fèi)等等。

自己存了多少，雙方父母錢包能贊助多少，親朋好友能借多少，還要算好月供費(fèi)用能不能還得起，這些都需要預(yù)先計(jì)算好，不然還是像大叔這樣，努力碼字搬磚吧。

但300萬這個(gè)門檻，想在廈門買套像樣的房子，已經(jīng)不太容易了。

錢在手了，那接下來就要看這個(gè)預(yù)算能選什么樣的學(xué)區(qū)，是市直屬學(xué)校片區(qū)？還是大家眼中的熱點(diǎn)學(xué)校？也或者是島外名校的校區(qū)，記住，只要學(xué)校好，未來都會(huì)有人是你的接盤俠。

最后就是地段了，好的地段就是交通便利，購物方便，最好是有個(gè)海景湖景，畢竟每天都住在房子里，再碰到個(gè)疫情什么的也不會(huì)太窩心。

像思明那種，沒說的就是上一雙外為主核心對(duì)應(yīng)的小學(xué)，像湖里就是往實(shí)驗(yàn)系的方向片區(qū)靠，不要往老湖區(qū)了，新生力量流失越來越大了。

如果只能走向島外的：像集美新城那邊的，或者杏錦路附近的；另外馬鑾灣新城和翔安南部新城這種需要看準(zhǔn)了，還是那句話，共識(shí)很重要。S,,,,B....

以上，完畢！

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