2019年11月5日 星期二

很多要強的媽媽都在為孩子未來考慮。

昨天有位媽媽就咨詢惠民大叔，孩子在外地讀四年級，成績排名在年段前茅。但畢竟是縣城教育資源沒廈門好，所以想轉(zhuǎn)學到廈門來上學。資金有限，只能買得起200來萬的房子，糾結(jié)是買島內(nèi)的老破小，還是島外的新盤學區(qū)房？

惠民大叔也不是什么房產(chǎn)專家，也不是什么教育專家，也是廣大家長普普通通的一員，提不出多個有建設(shè)性的意見，只能說說自己淺顯的看法。

01

自己的定位是什么？

買房的目的是什么，一是孩子的教育，二是資產(chǎn)的保值增值。

從教育角度來說，四年級了，想通過學區(qū)房轉(zhuǎn)學到那些實驗小學等這樣的學校是很難的，畢竟學位有限。如果是普通點的學校對于教育又沒有太大的吸引力，除非你覺得只要轉(zhuǎn)到廈門即可。

再者，實驗小學片區(qū)內(nèi)的房子，一平8萬-10多萬，手上的這點預算完全不夠。退而求其次，很多買到了松柏和蓮花附近的房子，昨天有個家長問我為什么大家都選這兩地的居多，我說性價比相對的比較高，比較學校不錯，房子還蠻新，而且價格還比較能承受。

02

不買老破小

什么是“老破小”呢？年代老一點，舊一點，面積小一點的房子。雖然地段繁華，但房子本身的質(zhì)量卻差強人意。

我是覺得作為家長買房，本身是兼顧資產(chǎn)保值與教育的。除了能保證讓孩子上個好學校外，還應(yīng)該兼顧住的舒服些。如果買老破小只為學位而用，住的不舒服，等到學區(qū)房價值利用完了，這房產(chǎn)年齡的時間又加碼了好多年，等再次要轉(zhuǎn)手，誰知道未來會什么趨勢呢。

有人很看好老破小，覺得它門檻低、配套好，如果加上學校，那就更好了，畢竟老破小附近的學校，一般都是本部學校。

雖然老破小的配套成熟，有讓人割舍不下的優(yōu)勢，但從市場經(jīng)濟來看，老破小是沒有未來的。沒有電梯，沒有物業(yè)管理，戶型陳舊，樓間距小，以及見縫插針的停車位……這些都與當下居住理念相距甚遠。

隨著時間的推移，房地產(chǎn)市場的主力肯定會變成95后、00后。他們更注重居住的舒適感與品質(zhì)，所以寧愿去租長租公寓，也不愿意去接盤一個沒有電梯、停車靠搶的小區(qū)。

03

島外新城是個不錯的選擇

廈門在大力發(fā)展島外，這是不爭的事實。四個區(qū)都有自己的新城規(guī)劃：集美新城、翔安南部新城、馬鑾灣新城、環(huán)東海域新城都發(fā)展的挺猛的。特別是教育方面成為最大的一個賣點。

規(guī)劃顯示，未來幾年集美新城將建設(shè)中小學、幼兒園項目44個，籌備開辦初中2所、小學1所、幼兒園8所。

目前，翔安與多所島內(nèi)名校建立合作辦學關(guān)系，包括雙十中學、外國語學校、科技中學、五緣實驗學校、實驗小學等。

馬鑾灣未來總體規(guī)劃有80處教育設(shè)施，包括幼兒園46處、小學及以上34處。其中，還有2所國際學校（廈門華銳雙語學校、海滄國際學校）。

環(huán)東海域新城目前已建成投用的市直屬校廈門實驗中學和市直屬校實質(zhì)性分校同安一中濱海校區(qū)初中部和小學部。

04

大叔的個人建議

如果能接受島外的教育，那還是可以考慮島外的四個新城。當然大叔最中意的：

一是集美新建的那個廈門外國語集美校區(qū)，二是翔安新城的雙十中學翔安校區(qū)初中部和實驗小學翔安校區(qū)。

當然你覺得環(huán)東海域新城的同安一中濱海校區(qū)初中部和小學部也是相當不錯的選擇。

不過話說回來，買房落戶轉(zhuǎn)學道路千萬條，適合自己的也就那么一兩條，所有的都兼顧是不可能的。做為父母，盡人事知天命。盡量是自己踮起腳尖能達到的那個選擇最好。

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