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法拍房為什么這么便宜？
1、什么是法拍房？
法拍房是遭法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的房屋。當(dāng)債務(wù)人(業(yè)主)無(wú)力履行按揭合約或無(wú)法清償債務(wù)時(shí)，而被債權(quán)人經(jīng)由各種司法程序向法院聲請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，將債務(wù)人名下房屋拍賣，以拍賣所得價(jià)金滿足債權(quán)。
一般情況下,有如下幾種情況的房產(chǎn)會(huì)成為"法拍房"
1、商業(yè)貸款產(chǎn)生。購(gòu)房人向銀行貸款購(gòu)房的，在不能如期如數(shù)償還貸款時(shí)，銀行向法院提出民事訴訟，要求貸款人就被抵押貸款拍賣變現(xiàn)來(lái)償還貸款的；
2、民間借貸產(chǎn)生。比如：張三借李四的錢，約定以自有房產(chǎn)抵押給李四，到期不能還款，根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，李四不能直接取得抵押房產(chǎn)，也只能向法院申請(qǐng)張三還款，并出示抵押或借款協(xié)議，要求法院在執(zhí)行階段拍賣張三的房產(chǎn)來(lái)還款；
3、司法沒(méi)收產(chǎn)生。比如：刑事案件中有判決沒(méi)收犯罪嫌疑人個(gè)人全部財(cái)產(chǎn)，如該財(cái)產(chǎn)涉及不動(dòng)產(chǎn)，該不動(dòng)產(chǎn)依法可進(jìn)行拍賣，變現(xiàn)后的錢款收歸國(guó)庫(kù)；
4、無(wú)主財(cái)產(chǎn)。這個(gè)很容易理解，就是無(wú)人認(rèn)領(lǐng)的房產(chǎn)。這個(gè)也可以進(jìn)行拍賣，但現(xiàn)實(shí)生活中幾乎很少發(fā)生。
2、法拍房為什么這么便宜？
第一，法拍房是小眾市場(chǎng)，很多人不知道；
第二，大多數(shù)法拍房需要付全款，不過(guò)現(xiàn)在南京很多法拍房可以貸款。
第三，風(fēng)險(xiǎn)大，可能會(huì)面臨無(wú)法入住的情況。
第四，如果第一次流拍，二次拍賣起拍價(jià)還會(huì)再降低20%的售價(jià)。
3、買法拍房有哪些風(fēng)險(xiǎn)？
第一，大多數(shù)法拍房要求全款購(gòu)買，且競(jìng)拍前需要先支付起拍價(jià)10%左右的保證金，才能參加競(jìng)拍。如果競(jìng)拍成功，要在10-15個(gè)工作日內(nèi)（具體看約定）交齊全部房款，否則房子不僅會(huì)被收回，保證金還會(huì)作為違約金沒(méi)收。
第二，可能存在無(wú)法過(guò)戶的問(wèn)題。
拍賣房的房主往往涉及債務(wù)問(wèn)題，房子可能已被抵押，甚至多次抵押。按規(guī)定，法拍房后續(xù)所有風(fēng)險(xiǎn)均由買受人承擔(dān)，如果不能解押，被抵押的房子無(wú)法過(guò)戶。
第三，可能會(huì)無(wú)法入住。
法院拍賣的是產(chǎn)權(quán)，不包括使用權(quán)，如果房子已被占用，法院一般是不負(fù)責(zé)清場(chǎng)的。如果房子已有租客，按照買賣不破租賃的原則，在租約期限內(nèi)將無(wú)法入住。如果原房主拒不挪窩，購(gòu)房者想收回房產(chǎn)也會(huì)比較麻煩。只有在評(píng)估報(bào)告中提示“法院負(fù)責(zé)交付”，則法院會(huì)幫助解決實(shí)際入住問(wèn)題。
提醒：法拍房風(fēng)險(xiǎn)大，謹(jǐn)慎購(gòu)買！購(gòu)買前請(qǐng)實(shí)地看房，并仔細(xì)查看評(píng)估報(bào)告！
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作者：xmhouse
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