翔安樓市——

　　多盤集中供應 潛力未來可期

　　作為福建省最年輕的行政區(qū)域，年輕的翔安具有許多得天獨厚的優(yōu)勢：地處閩南“金三角”中心地帶的地理優(yōu)勢，獨具山野情趣的生態(tài)優(yōu)勢，三面環(huán)海的岸線優(yōu)勢，距金門最近地方的對臺對金優(yōu)勢……

　　而隨著廈門島內(nèi)外一體化的正式啟動，在新城建設中，翔安正迎來一次全新的發(fā)展機遇。在此情況下，越來越多開發(fā)商開始入駐翔安，截至目前，翔安已匯集了包括首開、萬科、國貿(mào)、特房、住宅、中駿、明發(fā)等大型房企在內(nèi)的近十家開發(fā)企業(yè)，下半年以來這些包括首開·領(lǐng)翔國際、明發(fā)·半島祥灣、中駿·藍灣尚都、國貿(mào)金門灣、特房·黎安小鎮(zhèn)、寶嘉·拉德芳斯等項目紛紛面市，一時間，翔安樓市熱鬧非凡，區(qū)域樓市活力凸顯。

　　區(qū)域樓市看點 1

　　大配套跟進

　　新城更宜居

　　10分鐘到達廈門本島，半小時內(nèi)到達高崎國際機場、火車站和廈門港……翔安隧道的通車，使該區(qū)在融入島內(nèi)外一體化從空間上邁出了歷史性的一大步。與此同時，隧道將廈門本島與翔安、島外各區(qū)乃至整個閩南區(qū)域更緊密地連成一體，翔安將成為進出廈門本島的重要門戶，作為閩南“金三角”中心地帶的區(qū)位優(yōu)勢和樞紐性作用將更加凸顯。

　　根據(jù)規(guī)劃，翔安區(qū)發(fā)展定位為廈門城市副中心。規(guī)劃發(fā)展規(guī)模，2015年規(guī)劃范圍內(nèi)總用地50.35平方公里，規(guī)劃人口50萬人;到2030年規(guī)劃范圍內(nèi)總用地100.44平方公里，規(guī)劃人口為100萬人。將形成“一核三軸九片區(qū)”的城市形態(tài)。

　　“一核”指位于中南部的行政、文教、商業(yè)、金融核心區(qū);

　　“三軸”指以翔安大道與翔安東路為依托形成的南北向城市發(fā)展主軸，北部依托翔安北路，南部依托翔安南路，形成2條東西向城市發(fā)展次軸;

　　“九片區(qū)”：包括了新圩片區(qū)、巷西片區(qū)、后蓮片區(qū)、內(nèi)厝片區(qū)、曾林片區(qū)、馬巷片區(qū)、新店片區(qū)、新城片區(qū)和廈門大學翔安校區(qū)。

　　目前，翔安大道、海翔大道、同安灣大橋、翔安變電站等項目已經(jīng)建成，文化活動中心、人力資源大廈、東方新城等一批公建配套、安置房和社會保障性住房項目的新區(qū)起步區(qū)已具雛形。

　　圍繞翔安國際機場，廈大翔安校區(qū)，市級體育中心等大項目，翔安正加快新城核心區(qū)包括中央商務區(qū)、東山溫泉片區(qū)等工程建設。成片打造宜居生活組團，在翔安南部基本形成集居住、辦公、商務、購物、休閑為一體的現(xiàn)代辦公居住區(qū)。

　　翔安新城正成為承接島內(nèi)部分城市功能向島外轉(zhuǎn)移的“橋頭堡”，乃至輻射閩南金三角的生力軍。在廈門向海灣型城市發(fā)展的進程中，一座嶄新的翔安新城正在東部蓬勃崛起。

　　區(qū)域樓市看點2

　　集體發(fā)力

　　新盤悉數(shù)面市

　　近幾年來，翔安區(qū)的地產(chǎn)開發(fā)呈逐年遞增態(tài)勢，隨著區(qū)域價值潛力日漸凸顯，2011年以來，翔安區(qū)域多盤聯(lián)動推出，一時間樓市呈現(xiàn)熱鬧景象。

　　從今年3月以來，中駿·藍灣尚都、明發(fā)·半島翔灣、聯(lián)合·博學園、首開·領(lǐng)翔國際、特房·美地雅登三期、特房·黎安小鎮(zhèn)等多個項目相繼開盤或加推。進入年底，位于翔安核心區(qū)域的寶嘉拉德芳斯公開面市，項目開始進入開盤沖刺期，區(qū)域樓市再成焦點。

　　從新盤總規(guī)模上來看，翔安新盤在推或即將推出的總量超200萬平方米：位于翔安隧道口的明發(fā)半島祥安總建筑面積30萬平方米、位于馬巷古鎮(zhèn)的特房黎安小鎮(zhèn)總建面積近30萬平方米，位于翔安區(qū)中心的拉德芳斯總建筑面積近9萬平方米，首開領(lǐng)翔國際則是40萬平方米的社區(qū)，翔安區(qū)馬巷鎮(zhèn)五星社區(qū)的特房·黎安小鎮(zhèn)總建筑面積約30萬平方米，住宅蓮花尚城更是一個33萬平方米的大盤。除了新盤放量龐大，目前仍在售的中駿·藍灣尚都、特房·美地雅登、特房·錦繡祥安、國貿(mào)金門灣仍有較大的存量。

　　除了項目數(shù)量多以外，產(chǎn)品的選擇范圍也廣。從小戶剛需產(chǎn)品到花園洋房改善型住房，翔安在售產(chǎn)品可滿足多樣需求。以明發(fā)·半島祥灣為例，項目不僅具備“首站”優(yōu)勢，在戶型設計上更是充分考慮市場需求，以75~125平方米的板式中小戶型搶攻市場。而即將推出的寶嘉拉德芳斯可謂是翔安樓市精品項目，不僅產(chǎn)品區(qū)位核心，小區(qū)更是全部采用精裝修，戶型有79~107㎡的兩房，105~132㎡的三房，143~149㎡的四房，力圖打造成為翔安區(qū)域精品產(chǎn)品。

　　據(jù)悉，一直以來，翔安區(qū)域作為連接泉州廈門的中心點，區(qū)域備受泉州購房者關(guān)注，在異地購房比例中，來自包括泉州在內(nèi)的省內(nèi)客群比例不可小覷。

　　區(qū)域樓市看點3

　　樓市突圍

　　性價比成營銷利器

　　在當前樓市環(huán)境下，翔安樓市供應持續(xù)推出，競爭日趨激烈，壓力可想而知。但下半年以來，翔安推出的部分新盤已經(jīng)率先調(diào)低預期入市，樓市突圍，性價比成區(qū)域營銷利器。

　　與廈門其他區(qū)域相比，翔安部分在售樓盤價格競爭優(yōu)勢凸顯，以聯(lián)合博學園為例，該項目7月推出以后，項目以挑高5.8米、實用面積比產(chǎn)權(quán)面積增加一半的優(yōu)勢，備受購房者青睞。項目一經(jīng)推出，便現(xiàn)“日光”景象。由此可見，對于有競爭優(yōu)勢的產(chǎn)品而言，合理定價同樣能吸引大量剛需客群入市的信心和興趣。性價比成翔安樓市撬動購房者的有利杠桿。

　　目前，位于翔安中部是近期翔安樓市最為活躍的區(qū)域，住宅集團、首開股份、寶嘉地產(chǎn)等房企的項目均位于此。而特房·美地雅登每平方米7300元、首開領(lǐng)翔國際住宅均價每平方米約8000元，在廈門島外幾大區(qū)域中價格優(yōu)勢仍具備優(yōu)勢。

　　當然，隨著當前買方市場的到來，加上翔安樓市供應持續(xù)增加，購房者議價空間加強，如何迅速去化，關(guān)鍵還在于開發(fā)商產(chǎn)品的高性價比體現(xiàn)，以寶嘉拉德芳斯為例，該項目試圖通過加大投入，以精裝、核心地段，進入差異化營銷，從而把握對品質(zhì)有追求的客群。