畢竟這也考慮到，即便對于無房家庭來說，你擁有了高積分，但預算可能還是有一定的局限。

千萬別小瞧，這些兩房戶型的抬頭，讓真·剛需（上車一族）離買房更進了一步。

而我們需要思考的一個問題是，都說不要輕易買兩房，那這些兩房到底該不該買？

圖片

兩房為什么可以買？

不得不說，預算成為橫亙在買房路上的最大障礙。

兩房可以更好的控制面積段，進而合理的控制總價。

上文中提到的有兩房戶型的12個項目之中，起步面積段為70-80㎡的超過六成，最低兩房戶型門檻是奧園金地·格林云尚的71平，好房快訊中也已經提到了，上車的起步價格250萬。

來自真叫盧俊的市場觀察提到了，包括一些二線城市周邊的地級市或者縣級市，最核心區(qū)位的房子，單價都已經站上了4萬，還是很穩(wěn)的那種。而這類區(qū)域一套房的總價也得三四百萬。

圖片

從這個角度來看，如今上海新房市場中所涌現(xiàn)出的兩房戶型

250萬起就能上車五個新城之一的嘉定新城的輻射區(qū)域，選擇上海的房產豈不是更香？

正由于此類兩房戶型的設置，使得一些在上海工作和生活的無房家庭，能夠盡早上車。

我在平日里，接觸過成百上千的買房者，都說買房要湊齊六個錢包，但其實對于很多家庭來講，單拿250萬的起步總價來說，即便首套35%的首付，要一口氣湊個百來萬也實屬不易。

另外，如今上海的房貸政策是“認房又認貸”

在上海真實購房的世界里，賣掉老家房子來上海進行置換的用戶并不在少數(shù)，由于之前的房子有貸款記錄。

所以，二套首付要七成。

我直播時遇到一位用戶，就是手揣300萬首付的二套購房者，差不多就是430萬左右的總價預算。

一定總價預算下，買房要么犧牲地段，要么犧牲一定的面積。根據33盤的戶型結構和地段分布情況，兩房或三房通常會有這樣的地段差別。

430萬的總價在如今的新房市場里基本可以做以下兩種選擇：

圖片

買個100平不到的緊湊型三房，這樣單價就是4.3萬左右，地段分布于青浦淀山湖大道、嘉定菊園；

不知道大家注意到沒有，圖中這兩個板塊緊貼著的就是郊環(huán)線，并且都處在郊環(huán)外，這意味著除非在本區(qū)就業(yè)，要是通往市中心，那個通勤時間必定超過上海平均通勤水平1個小時以上的。

另一種，我們剛剛舉例的兩房，80左右的面積，單價的余地就比較大了。

根據近兩年的新房備案均價來看，基本可以從5.0-5.7萬的單價開始選起。地段基本覆蓋在了浦西寶山、嘉定和松江；

浦西以北中環(huán)以外為主，集中在共康和上大，嘉定在南翔以及江橋，松江包括了佘山的別墅區(qū)域；

浦東則以周浦以及外高橋為主。

兩房板塊的落位也十分明顯，基本都在中外環(huán)間，而松江佘山板塊的均價其實要不了5萬以上的均價，是因為涌現(xiàn)出了小戶型的別墅產品，比如國貿佘山原墅。

這也從另外一個側面反映出

選擇兩房，客觀的在相同的總價上，年輕一族可以有條件選擇到更好的地段。