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#廈門漳州

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過去半年來關(guān)于廈門的房價現(xiàn)狀我也寫過不少文章，從島外到島內(nèi)各片區(qū)逐一提到。2020年下半年廈門啟動大規(guī)模舊改，正所謂“島內(nèi)大提升、島外大發(fā)展”，無論是島內(nèi)還是島外，城中村征地拆遷工作都開展得如火如荼，本就樓市庫存高企，三四年后又要建起多少住房，實在令人期待。

如此大面積推動舊城改造，必然在短時間內(nèi)制造出一批購房需求，于是過去半年間廈門樓市成交量迅速提升，這顯然是拆遷富們揮舞鈔票搶房的結(jié)果。島內(nèi)動輒上千萬的高價新盤受到熱搶，人家的購買力可見一斑。目前來看拆遷戶們將在未來一兩年內(nèi)成為支撐樓市成交的重要來源。

不過，島內(nèi)的房子或許有人搶，島外有些小區(qū)的二手房價還在創(chuàng)新低，今天再來談一談翔安。關(guān)于翔安的房價，此前已經(jīng)舉過不少例子，比如新店的首開領(lǐng)翔國際和領(lǐng)翔上郡，南部新城的世茂御海墅等等，這些樓盤當(dāng)前的二手房成交區(qū)間，與2016年上半年的新房售價相當(dāng)，投資客們過去五年的利息算是白送銀行。

特別是翔安新店的核心地帶，最高點(diǎn)上售價3萬的新盤如今二手只能賣個2萬，高位接盤俠們別說利息白給，首付款也已全部虧完。當(dāng)然，新店雖然繁華并且配套完善，但還是有人覺得這地方離島內(nèi)十幾公里，上下班通勤較遠(yuǎn)不方便，所以房價多跌一點(diǎn)理所應(yīng)當(dāng)。那么我們今天再來看一看翔安離島最近的地方，那就是翔安隧道口周圍。

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翔安隧道口有兩個大家熟知的典型樓盤，明發(fā)半島祥灣和陽光城翡麗灣。它們都是超級大盤，雖然明發(fā)的價格一直更低，但為了更有說服力，免得被人雞蛋里挑骨頭，我們來看由更知名品牌房企開發(fā)的陽光城翡麗灣。

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由于過個隧道就是五緣灣，比新店和南部新城離島內(nèi)更近，因此這一帶有著相對較高的二手房成交量。今年貝殼找房上陽光城翡麗灣最新的這套成交案例，單價降至2.2萬多，同樣價位的房源去年底也成交過一套，但顯然今年最近的這套戶型更好。

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陽光城翡麗灣有別墅有高層，在2012年底首次開盤，我們上網(wǎng)搜索一下歷史資訊，會看到該樓盤高層住宅在2014年夏天清盤，當(dāng)時最后的房源銷售均價是17000元/㎡。至今近七年時間，假如1.7萬投資買房，轉(zhuǎn)手只賣2.2萬多，實際上也就是勉強(qiáng)保本而已。

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我們知道2014年是樓市低谷期，那時的房價遠(yuǎn)比此后三年的最后一輪暴漲便宜，就連2014年抓住好時機(jī)買房的人都僅是保本，后面更高價格進(jìn)場的人就是少虧當(dāng)贏了。

2014年8月陽光城翡麗灣的普通住宅以1.7萬售價清盤，時隔兩年之后，2016年8月就在一公里之外拍出了樓面地價3.8萬的地王，面粉貴過面包，業(yè)內(nèi)人士們喜悅異常，高呼一兩年內(nèi)廈門島外均價將超過5萬。圖片

不曾想一兩年后廈門樓市盛極而衰，他們心心念念的“5萬+”不僅沒到，現(xiàn)在的房價就連一半都沒有�；仡^看看當(dāng)年那段樓市瘋狂歲月，不知當(dāng)初有多少人看了那些營銷軟文之后恐慌搶房，如此高位接盤有何感想。如果不回顧過往，不了解樓市歷史的人很難想象當(dāng)年究竟有多瘋狂。