最近廈門(mén)樓市正在小步快跑的進(jìn)程中。

首先，是新房銷售數(shù)據(jù)的突飛猛進(jìn)，多個(gè)項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)金額破億，售樓處也熱鬧非凡。

其次，二手房也非�；馃幔�不僅數(shù)據(jù)攀升，來(lái)訪量也增多，尤其周末帶看量明顯比之前多了不少。

不少中介表示，眼下又到學(xué)區(qū)房購(gòu)置高峰期，雖然疫情影響，但是不少家長(zhǎng)的購(gòu)房計(jì)劃還是重新提上日程，學(xué)區(qū)房市場(chǎng)又重新火熱起來(lái)了。

而在廈門(mén)，關(guān)于學(xué)區(qū)房，永遠(yuǎn)都不缺討論的話題，今天，本文就帶大家了解一下廈門(mén)8大熱門(mén)學(xué)區(qū)房。

備注：

1、數(shù)據(jù)來(lái)源諸葛找房、鏈家，僅供參考，統(tǒng)計(jì)時(shí)間2020.3.21；

2、僅篩選、盤(pán)點(diǎn)部分小區(qū)。

新華城

2月均價(jià)124968元/㎡ 環(huán)比下降1.06%

說(shuō)到學(xué)區(qū)房，新華城必然榜上有名。

作為廈門(mén)實(shí)驗(yàn)小學(xué)的學(xué)區(qū)房，新華城堪稱廈門(mén)最貴學(xué)區(qū)房之一，二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)成為廈門(mén)樓市天花板，幾乎秒殺一眾二手房。

據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，該小區(qū)二手房2月均價(jià)124968元/㎡ , 環(huán)比下降1.06%。

小區(qū)掛牌價(jià)基本上都在10萬(wàn)/㎡以上，根據(jù)面積、樓層及裝修程度不同價(jià)格存在差別，最高掛牌已經(jīng)達(dá)到14萬(wàn)/㎡。

新華城最近成交的一套房源是在2019年11月25日，房源71.95㎡2室1廳。據(jù)鏈家數(shù)據(jù)顯示，該房主掛牌總價(jià)860萬(wàn)，最終828萬(wàn)成交，單價(jià)115080元/㎡。

新華城近一年的房?jī)r(jià)走勢(shì)中可以看出，該小區(qū)的均價(jià)一年上漲近13211元/㎡。

圖強(qiáng)小區(qū)

2月均價(jià)101695元/m² 環(huán)比上漲0.19%

圖強(qiáng)小區(qū)雖然是87年建成的老舊小區(qū)，但由于學(xué)區(qū)是廈門(mén)實(shí)驗(yàn)小學(xué)，導(dǎo)致該小區(qū)的學(xué)區(qū)房價(jià)格一度上漲至近10萬(wàn)元/㎡。

小區(qū)此前成交的一套房源是在2019年7月，房源2室1廳57.8㎡，最終580萬(wàn)成交，單價(jià)105782元/㎡。

這個(gè)小區(qū)房子環(huán)境比較老舊，唯一的賣點(diǎn)應(yīng)該就是學(xué)區(qū)房了。

古龍湖景

2月均價(jià)86975元/m²，環(huán)比上漲0.47%

古龍湖景是外國(guó)語(yǔ)附屬小學(xué)學(xué)區(qū)房，小區(qū)主打?qū)W區(qū)和湖景賣點(diǎn)。小區(qū)二手房2月均價(jià)86975元/m²，環(huán)比上漲0.47%

小區(qū)掛牌價(jià)在8.4-8.8萬(wàn)/㎡左右，根據(jù)面積、樓層及裝修程度不同價(jià)格存在差別，最高掛牌已經(jīng)達(dá)到9.5萬(wàn)/㎡。

通過(guò)古龍湖景近一年的房?jī)r(jià)走勢(shì)，可以看出該小區(qū)的均價(jià)一年上漲近3914元/㎡。

該小區(qū)周邊配套成熟，華潤(rùn)萬(wàn)象城、筼筜湖、白鷺洲以及南湖公園等在其附近；周邊湖濱中學(xué)，九中，檳榔中學(xué)，外國(guó)語(yǔ)中學(xué)等眾多名校云集。

中山海景廣場(chǎng)

2月均價(jià)77500元/㎡ 比上月上漲1.35%

中山海景廣場(chǎng)學(xué)區(qū)配套為民立小學(xué)，目前二手房2月均價(jià)77500元/㎡ , 比上月上漲1.35%。

中山海景廣場(chǎng)最近成交的一套房源是在2020年1月19日，房源52.18㎡2室1廳，房主掛牌總價(jià)430萬(wàn)，最終400萬(wàn)成交，單價(jià)76658元/㎡。

通過(guò)中山海景廣場(chǎng)近一年的房?jī)r(jià)走勢(shì)，可以看出該小區(qū)的均價(jià)下跌1223元/㎡。

南湖豪苑

2月均價(jià)71492元/㎡ 環(huán)比上漲1.42%

南湖豪苑位于思明廈門(mén)市思明區(qū)檳榔西里255-273號(hào)，該小區(qū)的學(xué)區(qū)劃分為檳榔小學(xué)。

南湖豪苑2月均價(jià)71492元/㎡，環(huán)比上漲1.42%，目前二手房掛牌價(jià)在6.8-7.5萬(wàn)之間。

除了南湖豪苑，檳榔小學(xué)學(xué)區(qū)房還有南湖花園、湖東花園等小區(qū)，房?jī)r(jià)均在6萬(wàn)/㎡以上。

華僑海景城

2月均價(jià)70807元/㎡ 環(huán)比下跌0.14%

華僑海景城的學(xué)區(qū)是大同小學(xué)，再加上配套齊全、交通便利等優(yōu)勢(shì)，使其成為當(dāng)下比較熱門(mén)的二手房。

據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，華僑海景城2月均價(jià)70807元/㎡，環(huán)比下跌0.14%。

二手房掛牌價(jià)在6.4-7.4萬(wàn)之間，目前在售房源較多，大面積房源掛牌更多。

小區(qū)戶型分布比較大，其中以88平的兩房和140平的三房和166平的南北通透四房為主力戶型，華僑海景城的陽(yáng)臺(tái)很大，270度的拐角大陽(yáng)臺(tái)已成為華僑海景城的一大賣點(diǎn)。

近一年來(lái)，華僑海景城成交價(jià)基本上在5.4-6.6萬(wàn)/㎡左右。

最近成交的一套房源是在2019年12月8日，房源140.47㎡3室2廳，房主掛牌總價(jià)855萬(wàn)，最終838萬(wàn)成交，單價(jià)59657元/㎡。

國(guó)貿(mào)潤(rùn)園

2月均價(jià)82390元/㎡ 環(huán)比下跌0.76%

學(xué)區(qū)配套為五緣實(shí)驗(yàn)學(xué)校的國(guó)貿(mào)潤(rùn)園也是蜀山區(qū)熱門(mén)的二手房之一。小區(qū)2月均價(jià)82390元/㎡，環(huán)比下跌0.76%。

近一年來(lái)，國(guó)貿(mào)潤(rùn)園成交價(jià)基本上在7-7.9/㎡左右，小戶型成交單價(jià)更高，大戶型成交單價(jià)更低。其中，最高的房源成交單價(jià)85600元/㎡。

該小區(qū)交通便捷，周邊配套成熟，因此是湖里比較知名的學(xué)區(qū)房。

中央美地

2月均價(jià)69582元/㎡ 環(huán)比下跌0.21%

中央美地的學(xué)區(qū)配套為湖里實(shí)驗(yàn)小學(xué)，小區(qū)2月均價(jià)69582元/㎡，環(huán)比下跌0.21%。

最近成交的一套房源是在2020年1月20日，房源87.76㎡2室2廳，房主掛牌總價(jià)510萬(wàn)，最終490萬(wàn)成交，單價(jià)55835元/㎡。

小結(jié)

總的來(lái)說(shuō)，廈門(mén)優(yōu)質(zhì)小學(xué)還是不少，這些學(xué)校對(duì)口的大多是舊社區(qū)，也不乏房齡較新的小區(qū)。

在價(jià)格方面，像新華城、古龍湖景、圖強(qiáng)小區(qū)等知名的學(xué)區(qū)房，也是十分昂貴，不過(guò)由于學(xué)區(qū)因素，致使價(jià)格也更為堅(jiān)挺。

從本網(wǎng)市場(chǎng)調(diào)研來(lái)看，整體而言，目前廈門(mén)學(xué)區(qū)房的價(jià)格屬于平穩(wěn)的，很多客戶趁著現(xiàn)在買房。

目前廈門(mén)教育資源正在慢慢平衡，不少新房周邊都有配建學(xué)校，新校也正在建設(shè)中。

建議各位家長(zhǎng)們盡可以適當(dāng)放寬要求，將眼光從第一梯隊(duì)學(xué)區(qū)轉(zhuǎn)向其他一些優(yōu)質(zhì)學(xué)校。

最后，提醒一下家長(zhǎng)們，廈門(mén)學(xué)區(qū)房劃片每年都會(huì)有最新信息，新的一年可能會(huì)有變化，及時(shí)關(guān)注。