廈門公安公眾服務網(wǎng)：

網(wǎng)址：http://ga.xm.gov.cn/

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2019廈門落戶新政策 2019廈門落戶完整流程

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　打從小編從事房產(chǎn)新媒體之后，突然感覺自己無形中多了一份責任，那就是聆聽購房者的心聲，堅持為廣大的粉絲們答疑解惑。

　　這段時間，小編發(fā)現(xiàn)咨詢的人群中不乏一些對廈門樓市了解甚少的“小白”們，大家的關注點更多的是購房資格、貸款需求和流程以及落戶政策等方面。

　　所以今天小編決定給這些小白們帶來一個2019年最全的廈門購房指南，讓大家買房不困惑。

　　這本“2019廈門購房全指南”包括：新限購政策、貸款政策、公積金政策、稅費、落戶……你想知道的都在這了!

　　NO:1

　　限購限售政策

　　目前廈門執(zhí)行的買房政策是：針對不同群體，實行不同程度上的限購。

　　(一 )限購

　　2016年10月5日起，廈門市進一步從嚴執(zhí)行住房限購政策，對行政區(qū)域內(nèi)建筑面積180平方米及以下的商品住房以下住宅實行限制購買政策。

　　《廈門市人民政府辦公廳關于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》文件截圖

　　對以下三種類型居民家庭，暫停在本行政區(qū)域內(nèi)向其銷售建筑面積180平方米及以下的商品住房。

　　(一)擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭;

　　(二)擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭;

　　(三)無法提供購房之日前3年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納2年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭。

　　上述商品住房包括新建商品住房和存量住房(二手住房)。交易時間按以下方式認定：購買新建商品住房以提交商品房買賣合同網(wǎng)簽時間為準，存量住房(二手住房)買賣以市不動產(chǎn)登記中心業(yè)務收件時間為準。

　　a 本市戶籍家庭

　　無房：可買兩套房

　　有一套住房：可買一套房

　　有兩套及以上住房：不可買房

　　本市戶籍成年單身(含離異)人士限購一套房

　　備注：如何認定是否為本市戶籍?

　　廈門戶家庭是指家庭成員中夫妻雙方至少有一人是具有廈門市戶籍(包括集體戶口)，即視為廈門戶籍家庭。

　　提示：本人及其配偶、未滿18歲的子女合計為一個家庭。年滿18歲的子女不計算在內(nèi)，其具有購房資格時，可看做單身購買房產(chǎn)。

　　b 非本市戶籍家庭

　　無房：可買一套房。須4年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納三年以上個稅或社保

　　有一套及以上住房：不可買房

　　c 通過贈與方式轉讓住房后，再次購買住房需滿3年

　　(二)限售

　　新購買住房的，需取得產(chǎn)權證后滿2年方可上市交易

　　NO:2

　　商業(yè)貸款政策

　　目前廈門執(zhí)行的商業(yè)貸款政策是：大致上是認房又認貸。

　　其中，對于購房人家庭首次貸款購買普通商品住房的，首付款比例不低于30%;

　　對于購房人家庭名下有一筆住房貸款未結清，再申請貸款購買普通商品住房的，首付款比例不低于60%，再申請貸款購買非普通商品住房的，首付款比例不低于70%。

　　住房交易時點在2017年3月29日(含3月29日)后的，按照新政策執(zhí)行。

　　目前廈門商業(yè)貸款利率大部分是首套房基準利率，部分上浮10-15%，二套利率上浮10-20%。

　　廈門四大行房貸利率沒有變化，有部分銀行的房貸利率有些上下浮動：

　　其中浦發(fā)銀行房貸利率下調(diào)，由原來的首套和二套房均為基準利率上浮30%，調(diào)整至首套基準上浮15%,二套房貸利率上浮20%。

　　興業(yè)銀行首套二套房均為基準利率，調(diào)整至基準利率上浮10%，二套房貸利率上浮15%。

　　民生銀行在前一段時間曾將房貸利率上調(diào)至首套房貸和二套房貸利率均上浮20%，而在昨天，又宣布下調(diào)為首套基準利率，二套上浮10%。

　　總體來看，目前廈門房貸利率變化不大，只是一些細微的調(diào)整。

　　NO:3

　　公積金繳存貸款政策

　　對于剛需族而言，公積金貸款是買房的重要途徑之一。目前廈門執(zhí)行的公積金貸款是：最高貸款額度為120萬元。

　　那么，公積金貸款如何申請，怎么貸款，怎么提取?使用公積金貸款過程中可能會遇到哪些問題?本地與異地戶口又有何區(qū)別?哪些情況可以申請第二套住房公積金貸款?

　　(一)廈門公積金最新貸款政策

　　a 貸款額度

　　職工家庭首次申請住房公積金貸款的，最高貸款額度為120萬元;職工家庭第二次申請住房公積金貸款的，最高貸款額度為100萬元。

　　b 首付比例及利率

　　職工家庭首次申請住房公積金貸款購房，住房建筑面積在90平方米以下的首付款比例不低于20%，住房建筑面積在90平方米以上的首付款比例不低于30%，貸款利率按公積金貸款基準利率執(zhí)行;

　　第二次申請住房公積金貸款購房，首付款比例不低于50%，貸款利率按公積金貸款基準利率的1.1倍執(zhí)行;

　　停止向第三次及以上申請住房公積金貸款的職工家庭發(fā)放住房公積金貸款。

　　注意：住房總價款按購房合同總價(工程總造價)與評估價中的低者確定。

　　(二)貸款條件是什么?如何才能貸足120萬?

　　a 貸款條件

　　貸款的核心要求是申請貸款前12個月應足額連續(xù)繳存住房公積金，申請貸款時處于繳存狀態(tài)。且個人信用良好。

　　截至申請貸款時前兩年內(nèi)個人貸款最高逾期期數(shù)不超過3期(含)、累計逾期次數(shù)不超過6次(含)，非借款人原因造成逾期的不計算在內(nèi)。

　　b 如何貸足120萬

　　從公積金網(wǎng)站計算器測算和中介獲知的信息，個人月繳存1000元以上，可以貸足120萬的。月繳存1000元，繳存基數(shù)8333元。

　　(三)廈門公積金繳存

　　a 公積金繳存基數(shù)和比例

　　繳存比例——廈門目前的規(guī)定是企業(yè)根據(jù)自身情況在5%-12%范圍內(nèi)確認，如果企業(yè)經(jīng)營確實困難的，經(jīng)本單位職工(代表)大會或工會討論通過，并經(jīng)市住房公積金管理中心審核，報市住房公積金管理委員會批準后可以降低。(執(zhí)行到2019年6月30日)

　　繳存基數(shù)——上限為上一年廈門月平均工資的3倍，目前上限是￥18864(每月公積金上限個人加公司總計￥4527)。

　　b 公積金繳存基數(shù)如何確定?何時調(diào)整?

　　答：正常情況下，個人的公積金繳存基數(shù)是按上一年12個月平均稅前工資作為基數(shù)(滿足上下限的情況下)，每年7月份調(diào)整。如單位不按個人實際工資作為基數(shù)，則除外。

　　(四)廈門公積金“按月+按年”自動還貸實施

　　從市國土房產(chǎn)局了解到，廈門市住房公積金按月結合按年自動還貸業(yè)務元月正式實施，職工公積金賬戶余額可直接劃轉沖抵貸款本金，減輕職工還貸壓力;同時推出的還有“e政務”的公積金查詢功能，方便職工在社區(qū)就近查詢個人賬戶，打印貸款、繳存證明等。

　　根據(jù)去年8月廈門市推出的公積金按月結合按年自動還貸業(yè)務，職工每月提取公積金償還貸款本息后公積金賬戶內(nèi)仍有余額的，可于每年1月5號，將個人公積金余額直接劃轉沖抵貸款本金。

　　這一政策今年首次實施以來，廈門市共辦理此項業(yè)務2958筆，劃轉資金8424.08萬元，有效減輕了繳存職工的還款壓力。

　　市國土房產(chǎn)局副局長 葉德傳：這個是根據(jù)我們?nèi)ツ旯�積金運行的情況，公積金的盤子相對比較寬裕，因此我們提出來。這個每年我們要根據(jù)公積金的運行情況來確定。

　　NO:4

　　買房流程及稅費攻略

　　(一)買房流程

　　1、選房

　　根據(jù)自己的購房意向，圈定意向樓盤，并前往營銷中心看房，實地考查樓盤。

　　2、房源認購

　　了解項目后，進行房源認購，同時交納定金，并簽訂認購協(xié)議。

　　3、簽約

　　攜帶自己身份證件/戶口本/夫妻雙方結婚證(單身證明)等證件前往營銷中心，遵照網(wǎng)上簽約流程先簽約后交首付。

　　4、貸款

　　需要辦理貸款的，攜帶購房合同/首付款發(fā)票/身份證件/戶口本/夫妻雙方結婚證(單身證明)/收入證明等證件前往銀行，與銀行簽訂貸款協(xié)議。

　　5、交房

　　業(yè)主耐心等待開發(fā)商交房通知，攜帶購房合同/購房發(fā)票/身份證等證件前往開發(fā)商通知的交付地點收房。

　　6、辦產(chǎn)權證

　　在合同約定時間內(nèi)，購房者需配合開發(fā)商前往房屋登記管理處，完成納稅并辦理《房屋產(chǎn)權證》。

　　(二)稅費攻略

　　很多人都知道買房要交首付，但對于買房的其它費用，可能還不太了解。下面來看看買新房、二手房，需要繳納哪些費用吧!

　　購買新房和二手房要交的稅費有所不同。

　　(一)新房

　　1、契稅

　　首套房或者二套房，房屋面積≤90平，契稅為1%。

　　首套房房屋面積>90平，契稅為1.5%。

　　二套房房屋面積>90平，契稅為2%。

　　注意，新房的契稅，按照房屋的成交價格來計算，即成交價格乘以對應的契稅比例。

　　2、其它費用

　　權證印花稅5元/戶，權證登記費80元/套，非住宅550元/套。

　　(二)二手房

　　(PS：以上信息僅供參考，具體信息還是得關注官方公布的文件!)

　　1、契稅

　　首套房或者二套房，房屋面積≤90平，契稅為1%。

　　首套房房屋面積>90平，契稅為1.5%。

　　二套房房屋面積>90平，契稅為2%。

　　注意，二手房的契稅，大多數(shù)情況下，是按照房屋的評估價來計算的，而非房屋的成交價格。

　　2、增值稅及附加稅

　　購買二手房，需要繳納增值稅。增值稅及其附加稅的稅率為5.6%，滿2年可以免征增值稅，滿2年是指房產(chǎn)證或契稅完稅證從出證時間開始計算，到房屋出售時，時間滿2年或超過2年.

　　增值稅及其附加稅計算公式：房屋的計稅價÷(1+5%)×5.6%

　　3、中介費

　　在二手房交易過程中，中介為買方提供了服務，因此要收取一定的服務費。一般為房屋成交價格的1%-3%。注意了，中介費是可以砍價的，具體砍價多少，就要看個人與中介人員的溝通、談判情況了。

　　4、貸款擔保費

　　房貸擔保費指銀行一般為了規(guī)避房貸風險，需要借款人提供專業(yè)的擔保公司，由他們?yōu)槟闾峁�擔保所支付的費用。暫沒有收費標準，幾百幾千都由中介開。

　　5、個人所得稅

　　一般征收房屋價款的1%，或者兩次交易差額的20%。滿五唯一的房子，免征個稅。即該房屋為出售人的唯一住房，且不動產(chǎn)證滿了五年，則可以免征個稅。

　　6、交易手續(xù)費

　　按照房屋的面積來征收，住宅一般為4-6元/平方米。

　　7、印花稅

　　住宅免征。

　　8、其它

　　權證印花稅5元/戶;權證登記費，住宅80元/套，非住宅550元/套。

　　備注：在實際交易過程中，稅費大多由買方承擔，在市場比較冷淡的時候，也有部分賣方愿意承擔稅費。

　　NO:4

　　最新落戶政策

　　來到廈門打拼的人都會關心的問題——如何獲得“廈門戶口”? 畢竟戶口關系著教育、醫(yī)療等問題; 那要符合怎樣的條件才能落戶呢?

　　2018年9月，廈門市人民政府發(fā)布《關于完善我市戶籍遷移政策的通知》(廈府[2018]257號)，放寬了重點群體和外來務工人員的落戶限制，并調(diào)整完善廈門有關落戶政策。

　　針對不同人群，廈門執(zhí)行不同的落戶政策：

　　具體內(nèi)容如下：

　　廈門高校學生落戶

　　可遷至院校集體戶

　　本次新政策中，放寬高校畢業(yè)生、技術工人、留學歸國人員落戶限制。普通高校本科及以上學歷畢業(yè)生、所學專業(yè)符合廈門市產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃的普通高校�？茖W歷畢業(yè)生、取得人力資源行政部門核發(fā)的中級工及以上職業(yè)資格證書的人員、取得國(境)外學歷學位證書或者高等教育文憑且經(jīng)中國留學服務中心認證的留學歸國人員，與廈門市用人單位依法簽訂勞動(聘用)合同或者依法持有營業(yè)執(zhí)照后，可以按規(guī)定將戶口遷入廈門市。

　　此外，廈門市高校和職業(yè)院校錄取的學生，可根據(jù)本人意愿將戶口遷至院校學生集體戶，畢業(yè)后可根據(jù)本人意愿將戶口遷回原籍或按規(guī)定遷入廈門市。

　　警方表示，這兩項政策，廈門警方將聯(lián)合廈門市人社局，出臺具體實施細則。

　　外來人員落戶島內(nèi)

　　“持證”期縮短3年

　　據(jù)了解，在放寬政策前，外來人員戶口遷入集美區(qū)、海滄區(qū)、同安區(qū)、翔安區(qū)的，應當同時具備這些條件：

　　1.持有本市《暫住證》或《居住證》連續(xù)滿5年;

　　2.參加本市社會養(yǎng)老保險連續(xù)滿5年;

　　3.有固定職業(yè)并簽訂經(jīng)勞動保障部門備案的勞動合同，即辦理就業(yè)登記手續(xù);

　　4.擁有房屋所有權證的住所;

　　5.無違法犯罪記錄和違反計劃生育政策規(guī)定的行為。

　　外來務工人員戶口遷入思明區(qū)、湖里區(qū)的，應當具備持有本市暫住證或居住證連續(xù)滿8年，參加本市社會養(yǎng)老保險連續(xù)滿8年，及上述第3、4、5項規(guī)定的條件。

　　這次新政策，外來務工人員持有廈門市居住證(暫住證)連續(xù)滿5周年、在廈門辦理就業(yè)登記手續(xù)并參加廈門社會養(yǎng)老保險連續(xù)滿5周年，且在廈門擁有《廈門市土地房屋權證》(房屋用途為住宅，所有權份額所占比例不得低于51%)的房產(chǎn)，可將戶口遷入我市。

　　警方表示，本次新政策，取消了此前“無違反計劃生育政策規(guī)定的行為”的要求。

　　所謂的擁有《廈門市土地房屋權證》(房屋用途為住宅，所有權份額所占比例不得低于51%)的房產(chǎn)，是指申請人本人在本市擁有《廈門市土地房屋權證》的房產(chǎn)，房屋用途應當為住宅(商業(yè)或商住兩用除外)。所有權份額所占比例不得低于51%，是指申請人與其他非直系親屬共同購買房產(chǎn)的，其所有權份額所占比例不得低于51%(父母、配偶和子女等直系親屬之間共同擁有的房產(chǎn)不受此限制)。

　　父母投靠子女落戶

　　取消獨生子女限制

　　本次新政策中，調(diào)整了父母投靠子女落戶政策，父母投靠成年子女落戶取消被投靠子女屬獨生子女的限制。警方表示，根據(jù)新政策，不再要求申請人提供計生部門出具的獨生子女證或獨生子女證明，其他原有投靠的年限和要求不變。

　　警方表示，政策調(diào)整前，島外戶口遷移至島內(nèi)只能通過申請未成年子女投靠父母、夫妻投靠、父母投靠成年子女來辦理，新政策予以放寬。

　　本次新政策中，也調(diào)整完善市內(nèi)戶口遷移政策，即戶口在集美區(qū)、海滄區(qū)、同安區(qū)或翔安區(qū)且滿5周年的居民，在本市辦理就業(yè)登記手續(xù)并參加廈門市社會養(yǎng)老保險連續(xù)滿5周年，在思明區(qū)、湖里區(qū)擁有《廈門市土地房屋權證》(房屋用途為住宅，所有權份額所占比例不得低于51%)的房產(chǎn)，可將戶口遷入思明區(qū)、湖里區(qū)。

　　最后，小編附上部分投靠落戶申請條件及申請材料：

　　投靠父母落戶

　　投靠配偶落戶

　　溫馨提醒：以上信息僅供參考，具體信息還是得關注官方公布的文件!