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深圳灣1號美女業(yè)主，是怎么被套路250萬的？
昨天熱搜來了個新聞。
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深圳有個美女夏小姐說，花了4150萬買了深圳最貴的豪宅深圳灣一號，但是懷疑自己被中介吃了250萬差價。
這250萬元呢，進了一個夏女士從頭到尾都沒聽過的公司的口袋，叫做“深圳市深安房地產(chǎn)代理有限公司”。
新聞一下火出圈了圖片
今天新鮮的瓜出來了。
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先給大家簡單捋一下事情經(jīng)過。
夏女士在去年年底看上了深圳灣1號，一口氣拿出了4150萬買下T6棟8C號房，240平左右的戶型。
而且，年輕的夏美眉是一次性付款哦！
但后來她發(fā)現(xiàn)業(yè)主實收只有3900萬。
問題來了，剩余的250萬房款哪里去了呢？
夏女士懷疑，當時委托的中原中介收了33.2萬元的中介費外，還背地里吃了250萬的差價。
（具體經(jīng)過可以點擊這里閱讀）
事情發(fā)酵了一整天，今天牽扯到的兩個中間方都出來回應了。
真正的中介中原地產(chǎn)出來回應說，這次交易買方是一次性付款，交易總金額4150萬元由賣方直接收取，中原呢確實是只收了33.2萬的傭金。
至于后來出現(xiàn)的深安房地產(chǎn)代理公司，和中原沒關系。
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看到回應的夏女士坐不住，又一次在社交平臺上提出了疑問：
1、委托出售協(xié)議是業(yè)主本人簽的嗎？
2、為什么會有另一家中介公司從房款獲利？
而收了250萬的深安地產(chǎn)呢，今天也發(fā)布了一篇聲明。
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文章很長，大家只要看一個重點：
他收的250萬其實是算的裝修服務費，而不是中介費，所以他說沒有吃差價。
到底誰是誰非呢？
今天就給大家講講。
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很多購房者完全不懂這些套路，就很容易吃虧上當。
我有一些業(yè)內(nèi)的朋友啊就是專門干這個的，深圳也有很多房產(chǎn)投資公司專門搞這個，確實很賺錢。
他們是怎么操作呢？
以前老的做法業(yè)內(nèi)叫abc單。就是業(yè)主先把房子賣給房產(chǎn)投資公司，但不過戶，投資公司再委托中介高價賣給買家，這些投資公司可以空手套白狼。
但這個老方法是違規(guī)的，所以后來被打壓。
投資公司就升級了，現(xiàn)在他們都走裝修的套路了。
怎么做呢？
就是先跟業(yè)主談好一個底價，賣的多的就歸投資公司，再把房子裝修的像樣板房一樣，然后委托給所有中介幫忙高價推房子，一般都會給中介額外的傭金，那結(jié)果肯定就容易成交了。
跟業(yè)主也都會約定一個時間，比如一年內(nèi)要成交，賣不掉這個裝修就白送給業(yè)主了。
這個夏小姐正是碰到了這樣的情況。
她買的房子原來賣家本來只掛牌3800萬的，結(jié)果這個深安地產(chǎn)給她策劃了一下，說業(yè)主你掛牌價太低了，我給你裝修一下，你可以掛到4300萬，但是我給你的保底價是3900萬。
最后夏小姐看到裝修果然很喜歡，砍了150萬的價格，以為占到了大便宜，4150萬買下來了，這樣相比3900萬的保底價，就多出了250萬了。
這個250萬，其實就是業(yè)主跟深安地產(chǎn)事先協(xié)商好的，多賣出來的，那就要給深安地產(chǎn)，知道了吧？
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有人說這個深安地產(chǎn)違規(guī)了，他的傭金太高了，超標了。
這就是誤解了。
這個深安地產(chǎn)雖然玩的是套路，但是他卻知道怎么去合規(guī)。他走的根本就不是中介代理，而是幫業(yè)主裝修服務，裝修這個東西標準可高可低。
而且他有跟業(yè)主的服務合同在手，這是業(yè)主親自同意委托的。
所以就算是打官司恐怕也是打不過他了。
我有朋友他們之前就打過官司，業(yè)主覺得投資公司裝修一下賺多了去告他們，但結(jié)果業(yè)主打官司還是輸了。
但是不排除這個事被曝光之后，因為引起了社會的關注，有關部門可能會介入查處。
比如他們是不是聯(lián)合炒高房價了，市場價明明就只要3800或者3900萬的，你們?nèi)藶槌锤叻疟P到4300萬。
那如何避免這種情況呢？
首先要提防下，就談到最后，網(wǎng)簽突然說變房主名字的，還要額外轉(zhuǎn)賬到另一個單獨賬戶的。
更重要的是，如果你是買家，那你不要只盯著看這一套房子嘛，多看點房子，對比一下價格啊，或者你找?guī)准抑薪�，比如鏈家這種靠譜的，知道吧？
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作者：公眾號轉(zhuǎn)載
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