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　　近日，同安區(qū)政府公示關(guān)于

 

　　霞陽綜合開發(fā)片區(qū)土地征收成片開發(fā)方案

 

　　規(guī)劃總用地面積約75.2766公頃

 

　　涉及洪塘頭村、潘涂村2個(gè)村莊

 

　　片區(qū)規(guī)劃以商業(yè)、教育與居住用地為主

 

　　將建設(shè)市教科院附屬學(xué)校一

 

　　市教科院新校區(qū)等學(xué)校

 

　　大型城市公園

 

　　計(jì)劃實(shí)施周期為2021年-2023年

 

　　3年內(nèi)實(shí)施完畢

 

　　近日，同安區(qū)政府公示關(guān)于霞陽綜合開發(fā)片區(qū)土地征收成片開發(fā)方案。

 

 

 

　　方案原文如下：

 

　　霞陽綜合開發(fā)片區(qū)土地征收成片開發(fā)方案

 

　　一、編制依據(jù)

 

　　依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》(修訂版)、《土地征收成片開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)(試行)》(自然資規(guī)〔2020〕5號)、《國土空間調(diào)查、規(guī)劃、用途管制用地用海分類指南》(試行)、《廈門市土地利用總體規(guī)劃(2006-2020年)》、《廈門市國土空間總體規(guī)劃(2020-2035年)》(在編)、《環(huán)東海域新城土地利用綜合提升規(guī)劃》、《廈門市同安區(qū)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十四個(gè)五年規(guī)劃綱要》編制本方案。

 

　　二、基本情況

 

　　本次成片開發(fā)范圍北至濱吉路，南至橫四路，東至濱海西大道，西至同集中路。規(guī)劃用地總面積為75.2766公頃，其中國有土地45.6631公頃，集體土地29.6135公頃，涉及洪塘頭村、潘涂村2個(gè)村莊，其中洪塘頭村29.4228公頃，潘涂村0.1907公頃。農(nóng)用地8.8891公頃(其中耕地4.8142公頃)，建設(shè)用地65.7855公頃，未利用地0.6020公頃。

 

　　三、成片開發(fā)的必要性

 

　　作為與環(huán)東海域新城發(fā)展主軸核心區(qū)接壤的重點(diǎn)地段，霞陽片區(qū)的開發(fā)建設(shè)將進(jìn)一步拉開城市框架，拓展城市空間，推動(dòng)連片發(fā)展及城市空間延續(xù)。本次成片開發(fā)將釋放大量商業(yè)服務(wù)業(yè)用地，以地招商，引進(jìn)金融、科創(chuàng)等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，有力推動(dòng)區(qū)域產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級;同時(shí)安排城鎮(zhèn)住宅用地，為新城居民及周邊產(chǎn)業(yè)園區(qū)就業(yè)人口提供居住空間保障。規(guī)劃建設(shè)濱吉路、橫四路等多條路，將片區(qū)與城市發(fā)展主軸有機(jī)銜接，強(qiáng)化區(qū)域之間聯(lián)動(dòng)發(fā)展。規(guī)劃建設(shè)市教科院附屬學(xué)校一、市教科院新校區(qū)等學(xué)校，補(bǔ)充片區(qū)教育資源短板;建設(shè)大型城市公園，為周邊居民提供休閑游憩的綠色空間。

 

　　四、規(guī)劃土地用途分析

 

　　本次成片開發(fā)范圍用地總面積75.2766公頃，交通運(yùn)輸用地面積19.2499公頃(占比25.57%)，綠地與開敞空間用地面積10.7909公頃(占比14.34%)，公共管理與公共服務(wù)用地面積10.1262公頃(占比13.45%)，公用設(shè)施用地面積0.1756公頃(占比0.23%)，居住用地面積23.3867公頃(占比31.07%)，商業(yè)服務(wù)業(yè)用地面積11.5473公頃(占比15.34%)。

 

　　五、公益性用地情況

 

　　本次成片開發(fā)范圍內(nèi)，公益性用地包括綠地與開敞空間、交通運(yùn)輸用地等4個(gè)一級類用途(5個(gè)二級類)，合計(jì)40.3426公頃，占用地總面積的53.59%，符合自然資源部《土地征收成片開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)(試行)》(自然資規(guī)〔2020〕5號)公益性用地面積不低于40%的要求。

 

　　六、規(guī)劃符合情況

 

　　本次成片開發(fā)范圍符合《廈門市同安區(qū)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十四個(gè)五年規(guī)劃綱要》及《廈門市土地利用總體規(guī)劃(2006-2020年)》，已納入《廈門市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃年度計(jì)劃》。

 

　　七、永久基本農(nóng)田及生態(tài)保護(hù)情況

 

　　成片開發(fā)范圍內(nèi)不涉及永久基本農(nóng)田、各類生態(tài)保護(hù)紅線等，符合成片開發(fā)項(xiàng)目送審報(bào)批的要求。

 

　　八、實(shí)施計(jì)劃

 

　　本次成片開發(fā)范圍用地總面積75.2766公頃，計(jì)劃實(shí)施周期為2021年-2023年，3年內(nèi)實(shí)施完畢。

 

　　九、效益評估

 

　　(一)經(jīng)濟(jì)效益：本次成片開發(fā)將釋放大量商住用地及商業(yè)用地，帶來土地出讓收入，用于平衡片區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、公建配套設(shè)施建設(shè)支出，減輕財(cái)政負(fù)擔(dān)、增加財(cái)稅收入。

 

　　(二)社會(huì)效益：本次成片開發(fā)擬建設(shè)市教科院附屬學(xué)校一，規(guī)劃建設(shè)小學(xué)42班、初中36班，將提供1890個(gè)小學(xué)學(xué)位，1800個(gè)初中學(xué)位，可有效緩解周邊適齡學(xué)生的就學(xué)需求，提供充足的學(xué)位保障。成片開發(fā)通過新增產(chǎn)業(yè)用地，吸引企業(yè)的集聚，創(chuàng)造更多的就業(yè)崗位，吸納就業(yè)人口。

 

　　(三)生態(tài)效益：本成片開發(fā)方案范圍內(nèi)規(guī)劃土地用途以商業(yè)、教育與居住用地為主，未安排工業(yè)生產(chǎn)用地，將對生態(tài)的影響降到最低。同時(shí)，安排較高的綠地與開敞空間用地比例，顯著提高片區(qū)態(tài)環(huán)境質(zhì)量，以維護(hù)自然生態(tài)的平衡。

 

　　十、結(jié)論

 

　　《霞陽綜合開發(fā)片區(qū)土地征收成片開發(fā)方案》符合土地征收成片開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)要求。