近日，廈門(mén)市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布關(guān)于擬調(diào)整2010Y01地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的公示。

 

　　項(xiàng)目位于航空港工業(yè)與物流園區(qū)內(nèi)，園區(qū)港中路北側(cè)，鰲山路西側(cè)，地塊性質(zhì)變更為保障性租賃住房、商業(yè)、幼兒園，計(jì)容建筑面積309225平方米以下，其中保障性租賃住房建筑面積295826平方米以下(含停車樓23015平方米以下)、商業(yè)9778平方米以下【含生鮮超市便利店，建筑面積不少于200平方米(套內(nèi)建筑面積)】，幼兒園建筑面積3500平方米以上。

 

 

　　具體公示如下：

 

　　2010Y01地塊位于航空港工業(yè)與物流園區(qū)內(nèi)，園區(qū)港中路北側(cè)，鰲山路西側(cè)，廈門(mén)佳德物流投資有限公司于2010年7月通過(guò)招拍掛方式取得土地使用權(quán)(地塊編號(hào)2010Y01)，土地合同約定土地用途為物流倉(cāng)儲(chǔ)用地。廈門(mén)萬(wàn)科于2016年通過(guò)股權(quán)收購(gòu)方式取得該項(xiàng)目用地，根據(jù)《廈門(mén)市人民政府辦公廳關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見(jiàn)》(廈府辦規(guī)[2021]6號(hào))，廈門(mén)佳德宏石物流投資有限公司(用地單位)擬申請(qǐng)將該項(xiàng)目土地用途調(diào)整為保障性租賃住房，并相應(yīng)調(diào)整相關(guān)規(guī)劃指標(biāo)。

 

　　根據(jù)片區(qū)規(guī)劃，擬對(duì)該地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)條件變更如下：

 

　　1、將用地性質(zhì)由“物流倉(cāng)儲(chǔ)用地”變更為“保障性租賃住房、商業(yè)、幼兒園”;

 

　　2、將該項(xiàng)目計(jì)容建筑面積由“大于等于136440平方米且小于等于245592平方米”調(diào)整為“計(jì)容建筑面積309225平方米以下，其中保障性租賃住房建筑面積295826平方米以下(含停車樓23015平方米以下)、商業(yè)9778平方米以下【含生鮮超市便利店，建筑面積不少于200平方米(套內(nèi)建筑面積)】，幼兒園建筑面積3500平方米以上”;

 

　　3、將該項(xiàng)目綠地率由“大于等于10%，且小于等于20%”調(diào)整為“綠地率不低于30%”;

 

　　4、將該項(xiàng)目建筑層數(shù)由“建筑層數(shù)宜為3-4層，也可為單層通體倉(cāng)庫(kù)，并符合《廈門(mén)市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》(2006年版)要求控制”調(diào)整為“建筑高度需滿足航空限高要求”;

 

　　5、將該項(xiàng)目建筑間距由“按《廈門(mén)市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》(2006年版)要求控制”調(diào)整為“滿足《廈門(mén)市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》(2016年版)要求，其中宗地范圍內(nèi)自身建筑之間的建筑在滿足消防、衛(wèi)生、日照等要求前提下，按不小于20米控制。”建筑退讓用地紅線要求調(diào)整為“按《廈門(mén)市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》(2016年版)執(zhí)行”;

 

　　6、取消市政配套設(shè)施條件“在地塊內(nèi)需配建電信光接點(diǎn)設(shè)備間及有線電視終端機(jī)房，電信光接點(diǎn)設(shè)備間及有線電視終端機(jī)房可合建，與其他建筑一同建設(shè)，設(shè)于建筑物的地面一層，建筑面積50平方米，地塊內(nèi)還需配建配電室一座，與其他建筑一同建設(shè)，設(shè)于建筑物的地面一層，建筑面積為80-150平方米，所有市政配套設(shè)施用房符合《廈門(mén)市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》(2006年版)要求”;

 

　　7、將該項(xiàng)目層高由“應(yīng)符合《廈門(mén)市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》(2006年版)及廈規(guī)〔2007〕127號(hào)文要求”調(diào)整為“按《廈門(mén)市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》(2016年版)及補(bǔ)充規(guī)定執(zhí)行。”;

 

　　8、將該項(xiàng)目公共開(kāi)放空間由“應(yīng)符合《廈門(mén)市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》(2006年版)要求”調(diào)整為“按《廈門(mén)市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》(2016年版)及補(bǔ)充規(guī)定執(zhí)行。”;

 

　　9、該項(xiàng)目建筑面積計(jì)算按“廈門(mén)市房產(chǎn)面積測(cè)算細(xì)則(2021年版)及其他相關(guān)規(guī)定執(zhí)行;

 

　　10、取消該項(xiàng)目規(guī)劃條件中的“17其他規(guī)劃要求”條款;

 

　　11、該項(xiàng)目停車位需滿足《廈門(mén)市建設(shè)項(xiàng)目停車設(shè)施配建標(biāo)準(zhǔn)(2020版)》要求。

 

　　12、其余規(guī)劃設(shè)計(jì)條件按根據(jù)《廈門(mén)市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》(合同編號(hào)：35020020100722CG85)及補(bǔ)充合同執(zhí)行。

 

　　根據(jù)市政府關(guān)于出讓用地規(guī)劃條件管理的相關(guān)規(guī)定，以上調(diào)整經(jīng)專家論證合理可行，特此上網(wǎng)公示，征求意見(jiàn)，公示期十天，公示期間若無(wú)異議，我局將按程序上報(bào)市政府研究明確。

 

　　聯(lián)系電話：0592-5583757(直屬規(guī)劃分局辦公室)