湖濱片區(qū)改造提升項目規(guī)劃設(shè)計方案
歷經(jīng)3個月、3次全局性調(diào)整
十余次局部修改完善
片區(qū)居民關(guān)心的整體空間布局
戶型設(shè)計、片區(qū)配套等熱點
在最新公布的規(guī)劃設(shè)計方案中
一一得到了優(yōu)化升級

兩梯四戶、點板結(jié)合、南北通透
是此次湖濱新家園規(guī)劃設(shè)計的最大亮點
居民住宅用地面積增加、學(xué)校布局優(yōu)化
將最好的地段留給居民住宅和學(xué)校
......
一系列規(guī)劃設(shè)計亮點
始終都圍繞一個核心目標(biāo)
讓居民住得更好

縱觀整個規(guī)劃設(shè)計方案，亮點頗多
近期，我們將陸續(xù)
從規(guī)劃設(shè)計布局、片區(qū)配套規(guī)劃
建筑戶型規(guī)劃設(shè)計等方面
進(jìn)行深入解讀
讓湖濱居民對片區(qū)未來規(guī)劃
有更直觀地感受

亮點一

大疏大密，空間更通透了
從項目規(guī)劃總平面圖上
我們可以看出
方案的整體布局凸顯了
“山海通廊、大疏大密”的特點

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所謂的“山水通廊”，是指打通仙岳山—筼筜湖—植物園的山水景觀廊道，將自然資源引入城市內(nèi)部，形成山水城相互交融的生態(tài)格局，整個地勢高低起伏有利于帶動空氣流動，創(chuàng)造良好的景觀、視線條件。

“大疏大密”則是指片區(qū)結(jié)合濱水開敞空間，構(gòu)建三高兩低的W型空間布局模式，創(chuàng)造錯落有致的天際線，重塑環(huán)筼筜湖的國際化濱水形象，同時利用建筑的錯落有致，為片區(qū)提供“氣”孔，使得片區(qū)內(nèi)外空間更具“活”力，更加靈動，更加通透。

優(yōu)化后的空間結(jié)構(gòu)
南北通透，東西相連
形成了多廊道的開敞空間
增強(qiáng)了片區(qū)空間的通透感
內(nèi)部通風(fēng)環(huán)境進(jìn)一步改善

組團(tuán)式建筑圍繞開敞空間布局
服務(wù)動線和十字生活軸
貫穿其間相互聯(lián)動
凸顯出片區(qū)內(nèi)部空間結(jié)構(gòu)
疏密有致、服務(wù)均好、活力融合的特點

亮點二

安置用地面積增加了
此外，還有一個優(yōu)化亮點
跟片區(qū)居民切身利益息息相關(guān)
那就是
增加了安置用地的面積
相應(yīng)減少了出讓地塊的面積占比

出讓用地約3.5公頃
僅占總用地面積11.5%

亮點三

均好性布局，把最好地段留給居民
更為難得的是
此次規(guī)劃方案還是一如既往地
堅持把片區(qū)居民的利益放在首位
將臨湖地段、臨地鐵地段、臨社區(qū)綠地地段
作為片區(qū)居民住宅用地
在最優(yōu)地段上布局安置住宅

環(huán)湖戶數(shù)增加
大部分居民住宅升級為湖景房
將大大提升片區(qū)居民的居住品質(zhì)

改造前觀湖戶數(shù)約400戶
規(guī)劃提升后預(yù)計將增加3200戶
觀湖戶數(shù)占總戶數(shù)約75%

每一棟樓的居民
都能享受到均好性布局帶來的福利
暢享湖景、園景風(fēng)光
和地鐵站點就在眼前的便利

亮點四

優(yōu)化學(xué)校布局，化解交通擁堵難題
規(guī)劃方案最突出的一個亮點
是對片區(qū)內(nèi)的五所學(xué)校
進(jìn)行重新優(yōu)化分散布局
避免了學(xué)校組團(tuán)扎堆互相干擾
利于分離各個學(xué)校
接送學(xué)生的交通車流
化解上下學(xué)高峰期擁堵難題

此外，五所學(xué)校進(jìn)行分散布局后
兩所小學(xué)和兩所幼兒園
與居住組團(tuán)結(jié)合密切
均位于步行5分鐘范圍內(nèi)
而湖濱中學(xué)原地擴(kuò)建
距公交站、地鐵站步行也僅需5分鐘

學(xué)校的服務(wù)半徑將得到進(jìn)一步優(yōu)化
實現(xiàn)五分鐘步行生活圈