今天，朋友圈里轉(zhuǎn)發(fā)的一張“杭州最新學(xué)籍門檻”表，嚇了鹿姐姐一跳：

杭州市天地實(shí)驗(yàn)小學(xué)，竟以954萬(wàn)元的超高學(xué)籍門檻殺出重圍，將一向大熱的學(xué)軍小學(xué)（求智巷校區(qū)），甩開(kāi)了256萬(wàn)元！

這份數(shù)據(jù)究竟從何而來(lái)？里面的排序靠譜嗎？鹿姐姐查詢到，這張“杭州最新學(xué)籍門檻”榜單，是由某款房產(chǎn)中介APP制作的。榜單下方注明：圖中的“學(xué)籍門檻”，指的是學(xué)校對(duì)應(yīng)的學(xué)區(qū)房購(gòu)買的套總價(jià)眾數(shù)平均值。其排序方式，是根據(jù)各小學(xué)2018年成交學(xué)區(qū)房的總數(shù)量排列的。因此，從這張圖表上看，天地實(shí)驗(yàn)小學(xué)不僅學(xué)籍門檻最高，而且全年成交學(xué)區(qū)房總量也最多。

事實(shí)真的如此嗎？鹿姐姐了解到，按照2018年的招生政策，天地實(shí)驗(yàn)小學(xué)和勝利小學(xué)（錢塘校區(qū)）兩校學(xué)區(qū)打通招生，學(xué)區(qū)范圍是望江街道所轄的耀華社區(qū)、在水一方社區(qū)，所以比一所普通小學(xué)范圍大些，加上區(qū)域內(nèi)有新樓盤推出，成交量高倒不奇怪。

至于學(xué)籍門檻，就不太靠譜了。鹿姐姐找房產(chǎn)部同事要到了表格中提到的部分學(xué)區(qū)2018年第四季度價(jià)格情況，真相是這樣的：

杭州天地實(shí)驗(yàn)小學(xué)

網(wǎng)傳最新掛牌價(jià)：72245元/㎡

樣本小區(qū)均價(jià)：45148元/㎡

杭州學(xué)軍小學(xué)（求智巷校區(qū)）

網(wǎng)傳最新掛牌價(jià)：69145元/㎡

樣本小區(qū)均價(jià)：80838元/㎡

杭州市文一街小學(xué)

網(wǎng)傳最新掛牌價(jià)：60189元/㎡

樣本小區(qū)均價(jià)：48841元/㎡

杭州市文三街小學(xué)

網(wǎng)傳最新掛牌價(jià)：55515元/㎡

樣本小區(qū)均價(jià)：58417元/㎡

杭州市長(zhǎng)壽橋小學(xué)

網(wǎng)傳最新掛牌價(jià)：55589元/㎡

樣本小區(qū)均價(jià)：48349元/㎡

杭州市采荷第一小學(xué)

網(wǎng)傳最新掛牌價(jià)：53506元/㎡

樣本小區(qū)均價(jià)：49306元/㎡

注：一、2018年第四季度價(jià)格數(shù)據(jù)，均來(lái)源于透明售房網(wǎng)，我愛(ài)我家、鏈家網(wǎng)、豪世華邦；二手房精裝與否、戶型大小、樓層與樓幢位置的不同會(huì)造成價(jià)格變動(dòng)；三、有些房源為了減少稅費(fèi)，會(huì)稍微壓低成交單價(jià)；而有些二手房為了增加銀行貸款，也有可能稍微做高單價(jià)，具體房源信息建議去實(shí)地看看。

從對(duì)比結(jié)果來(lái)看，榜單中各學(xué)區(qū)房數(shù)據(jù)并不準(zhǔn)確。業(yè)內(nèi)人士分析說(shuō)，天地實(shí)驗(yàn)小學(xué)的超高學(xué)籍門檻，或許與新樓盤有關(guān)，但應(yīng)該不至于這么夸張。該校學(xué)區(qū)內(nèi)的二手房?jī)r(jià)格，有不少遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于這個(gè)所謂“門檻”。

鹿姐姐隨后又聯(lián)系了該APP工作人員。一名工作人員表示，這份榜單是根據(jù)每個(gè)學(xué)校關(guān)聯(lián)小區(qū)的成交套數(shù)做的排行。而榜單中的“最新掛牌價(jià)”，是依照市面上各小區(qū)掛牌價(jià)的“眾數(shù)均價(jià)”。