“三高”企業(yè)骨干員工看過來!

你們的保障性商品房來了!

首批“三高”企業(yè)骨干員工

保障性商品房切塊配售工作啟動啦！

三高企業(yè)骨干員工們的房源在哪?

多少錢一平?

時間怎么安排?

“三高”企業(yè)啥時候可以拿到房源?

拿到房源后企業(yè)要做些什么?

已經為大家找來攻略并解讀

請往下看

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01

符合什么條件的員工可以申請保障房？

申請“三高”企業(yè)骨干員工保障性商品房需要四個條件：

1、本批次申請對象為本市無房的“三高”企業(yè)骨干員工家庭。

2、申請的骨干員工必須取得廈門市戶籍（集體戶也算）。單身人員也可以申請。

3、當年度工資及薪金收入需達到廈門市統(tǒng)計部門公布的廈門市上一年度城鎮(zhèn)非私營單位在崗職工平均工資的1.5倍，且距離法定退休年齡5年以上。

本批次計算基數：2018年度城鎮(zhèn)非私營單位在崗職工平均工資為8.5萬元，所以只要你的年薪達到12.75萬元，就可以申請了。

4、符合以上3個條件的同時，還需要同時符合下面這4項條件中的任意一項：

具有本科及以上學歷，自考、成教等非普通教育及國境外學歷須提供學歷認證材料，且在“三高”企業(yè)連續(xù)工作時間滿12個月；

具有中級以上職稱（含對應的專業(yè)技術職業(yè)資格）且在“三高”企業(yè)連續(xù)工作時間滿12個月；

具有高級工職業(yè)資格且在“三高”企業(yè)連續(xù)工作時間滿24個月；

具有技師及以上職業(yè)資格且在“三高”企業(yè)連續(xù)工作時間滿12個月；

如果你學歷和職稱條件不符合，經“三高”企業(yè)認定的也可以視為骨干員工，如果符合條件的骨干人員申請數不超過提供的保障房套數，那么你也可以申請保障房。

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02

“三高”企業(yè)骨干員工的房源在哪？

4000套期房房源分布于島外三個地鐵社區(qū)，本批次房源均為期房。具體為：

翔安區(qū)的新店保障房地鐵社區(qū)一期工程(二房型、三房型，預計2020年交付)

同安區(qū)的祥平保障房地鐵社區(qū)一期工程(二房型、三房型，預計2020年交付)

海滄區(qū)的馬鑾灣保障房地鐵社區(qū)一期工程(二房型、三房型，預計2020年交付)

那么這批次的房源面積多大呢？據了解，二房型建筑面積約60平方米，三房型建筑面積約70平方米。

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03

購買價格多少？

翔安區(qū)新店保障房地鐵社區(qū)一期工程保障性商品房

市場評估價為30724元/平方米，本批次銷售均價為市場評估價的45%,銷售均價為13826元/平方米，樓層調節(jié)價差為每層50元/平方米;

同安區(qū)祥平保障房地鐵社區(qū)一期工程保障性商品房

市場評估價28241元/平方米，本批次銷售均價為市場評估價的45%,銷售均價為12708元/平方米，樓層調節(jié)價差為每層50元/平方米;

海滄區(qū)馬鑾灣保障房地鐵社區(qū)一期工程保障性商品房

市場評估價為32468元/平方米，本批次銷售均價為市場評估價的45%,銷售均價14611元/平方米，樓層調節(jié)價差為每層50元/平方米。

以上這些房源所提供的房屋已進行室內普通裝修，具體包括：墻面、地面、天棚裝飾到位，水電、照明到位，陽臺、廚、衛(wèi)自來水到位。

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04

具體的時間安排

搖號時間：2020年4月22日上午

市住房保障中心組織公開搖號，將企業(yè)和具體房源匹配，并下達房源給首批申請企業(yè)，具體到項目、數量、房型和門牌號。

現搖號結果已出，大家可以掃描下方二維碼查看你們公司所搖到的保障房分別是哪個社區(qū)的。

企業(yè)初審與申報時間：2020年4月27日至6月5日

企業(yè)制定內部分配方案，組織員工開展申請，企業(yè)進行初審并統(tǒng)一申報。

復核時間：6月6日起

人社、公安、稅務、資源規(guī)劃、住房等相關部門對企業(yè)所提報的骨干員工申請家庭相關資料進行復核。

公示及簽定合同時間：自2020年6月29日起分批公示并根據公示結果組織簽訂保障性商品房銷售合同，具體合同簽訂時間以屆時通知為準。

廈門市住房局網站、廈門市“三高”企業(yè)綜合服務平臺公示首批“三高”企業(yè)骨干員工保障性商品房配售結果，并根據公示結果分批組織簽訂銷售合同，合同簽訂時間屆時將另行通知。

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05

申請員工提交什么材料?

企業(yè)內部制定分配方案后，員工要提交這些申請材料：

1、《廈門市“三高”企業(yè)骨干員工保障性商品房申請表》;

2、申請家庭成員(含員工本人及其配偶與未成年子女)的身份證、戶口簿(戶籍證明);

3、骨干員工的學歷、學位證書(自考、成教等非普通教育及國外、境外學歷須提供學歷認證材料)或職稱證書、職業(yè)技能資格證書;

4、骨干員工在本企業(yè)連續(xù)繳交社會保險憑證;

5、申請家庭成員已婚的，應當提供結婚證。離婚的，應當提供離婚證、離婚協議或者生效的法院離婚判決書、法院離婚民事調解書。配偶死亡的，應當提供死亡證明；

6、申請家庭所有成員無住房證明材料。

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06

關于“三高”企業(yè)骨干員工住房保障其他問題

一、“三高”企業(yè)如何認定？ 

“三高”企業(yè)的認定工作由有關行業(yè)主管部門根據《中共廈門市委、廈門市人民政府關于高技術、高成長、高附加值企業(yè)倍增計劃的實施意見》（廈委發(fā)〔2019〕17號）的規(guī)定實施。具體認定事項請按照行業(yè)分類分別咨詢市發(fā)改、市工信、市科技、市商務等部門。

最簡單的辦法就是問下你們公司的行政，你們公司是不是三高企業(yè)。

二、有關學歷、職稱等方面的認定向哪個部門咨詢？  

有關“三高”企業(yè)骨干員工學歷（學位）、職稱（職業(yè)資格）、社保等方面的認定、審核標準等可咨詢市人社部門；

有關戶籍方面的事項可咨詢市公安部門；

有關工資和薪金收入應稅情況可咨詢稅務部門；

有關在廈住房情況中涉及商品住房的事項可咨詢市資源規(guī)劃（包括不動產登記中心）；

有關在廈住房情況中涉及直管公房、保障性租賃房等事項可咨詢市住房部門（包括市房屋事務中心、市住房保障中心）。

三、企業(yè)骨干員工（家庭）配售的保障性商品房申請條件是什么？ 

面向三高”企業(yè)骨干員工（家庭）配售的保障性商品房分配對象為本市戶籍在廈無住房且符合申請條件的“三高”企業(yè)骨干員工家庭，申請人的配偶及未成年子女必須共同申請。申請人（骨干員工）必須取得本市戶籍，可不受取得本市戶籍年限的限制；申請家庭的共同申請人（含配偶及未成年子女）可不受本市戶籍限制。

該申請家庭（含申請人及共同申請人）應符合在廈無住房、房產轉讓行為滿5年等申購保障性商品房的條件。單身員工可不受年滿35周歲的限制。且具有下列情形之一的，不得申請購買保障性商品房：

1.申請之日前5年內有房產轉讓行為的；

2.申請人屬離異的，離異時本人、原配偶或者未成年子女在本市擁有住房，且離異時間距申請受理日不滿3年的；

3.法院公布的失信被執(zhí)行人及失信被執(zhí)行人的法定代表人、主要負責人、實際控制人、影響債務履行的直接責任人。

四、面向“三高”企業(yè)配售保障性商品房與社會批次的異同點是什么？ 

面向“三高”企業(yè)骨干員工家庭配售的保障性商品房與面向社會申請家庭配售保障性商品房，在建筑面積控制標準、銷售價格的確定，以及交房入住后的使用、退出、監(jiān)督管理等方面的政策是相同的，均按保障性商品房有關規(guī)定執(zhí)行。主要不同點有三方面： 

一是分配對象方面 

“三高”企業(yè)批次配售的保障性商品房的分配對象為具有本市戶籍在廈無住房且符合申請條件的“三高”企業(yè)骨干員工家庭。 

二是分配方式及程序方面 

以切塊分配為例，“三高”企業(yè)從行業(yè)主管部門切塊分配到一定數量的保障性商品房房源指標后，由企業(yè)自主制定分配方案，將房源指標安排給符合申購條件的骨干員工。 

骨干員工申請家庭分配名單經“三高”企業(yè)確認，報送行業(yè)主管部門匯總，行業(yè)主管部門將匯總名單發(fā)市住房保障中心，由市住房保障中心統(tǒng)一發(fā)函市人社、公安、稅務等部門按各自職責復核骨干員工的學歷、職稱、社保、戶籍、工資薪金等基本條件，由市住房局會同市資源規(guī)劃局復核骨干員工申請家庭（含申請人及共同申請人）在廈住房等情況按程序公示后，符合配售條件的予以辦理配售等手續(xù)。 

三是申請條件方面 

面向三高”企業(yè)骨干員工（家庭）配售的保障性商品房分配對象為本市戶籍在廈無住房且符合申請條件的“三高”企業(yè)骨干員工家庭，申請人的配偶及未成年子女必須共同申請。 

申請人（骨干員工）必須取得本市戶籍，可不受取得本市戶籍年限的限制；申請家庭的共同申請人（含配偶及未成年子女）可不受本市戶籍限制；單身員工可不受年滿35周歲的限制。 

五、“三高”企業(yè)骨干員工申請家庭購買保障性商品房后， 可以再購買本市商品住房嗎？ 

不行。依照《廈門市保障性商品房管理辦法》第二十四條的規(guī)定，申請家庭成員已取得保障性商品房后如需購買其它住房的，應當先向市住房保障行政管理部門退出保障性商品房。未退出保障性商品房的，市不動產登記部門不予辦理其他住房的購房合同備案或權屬登記手續(xù)。具體事項可咨詢市住房保障中心。 

六、“三高”企業(yè)骨干員工（家庭）購買的保障性商品房可以進行轉讓嗎？什么時候可以辦理轉讓？有什么條件限制？  

“三高”企業(yè)骨干員工購買的保障性商品房應符合相關條件后才可以進行轉讓。主要包括：

1.保障性商品房交房入�。ㄗ再彿亢贤�約定的交房之日起計算，下同）未滿5年，不得上市交易，確需轉讓的，只能通過按原價格折舊回購方式退出該住房，年折舊率按1.43％執(zhí)行；

2.保障性商品房交房入住滿5年的，可上市交易，但應按原購房價格和上市交易時房屋市場指導價的差價的55％向政府繳交土地收益等相關價款。

七、購買的保障性商品房可否用于出租投資？  

不行。根據《廈門市社會保障性住房管理條例》《廈門市保障性商品房管理辦法》等有關規(guī)定，不得違反規(guī)定將保障性商品房出租、轉租、轉借、調換、違規(guī)轉讓以及作為經營性用房，申請家庭將購買的保障性商品房用于出租、經營、違規(guī)轉讓，改變房屋用途，擅自裝修、損毀、破壞、改變房屋結構和配套設施的，應當按照合同約定承擔違約責任。 

八、面向“三高”企業(yè)的切塊公共租賃住房、保障性商品房什么時候啟動分配，向誰咨詢相關事宜？　　 

“三高”企業(yè)經行業(yè)主管部門認定公布后，各區(qū)政府（園區(qū)管委會）可適時啟動公共租賃住房的切塊配租工作。有關“三高”企業(yè)切塊配租公共租賃住房工作可咨詢各區(qū)人民政府、園區(qū)管委會。

有關保障性商品房切塊分配的需求可咨詢各行業(yè)主管部門，經遴選納入“三高”企業(yè)培育庫的“三高”企業(yè)可根據行業(yè)分類選擇其中一個行業(yè)主管部門申報本企業(yè)保障性商品房的住房需求情況。具體切塊配售工作將結合各行業(yè)“三高”企業(yè)骨干員工（家庭）申購保障性商品房的住房需求和實際可分配房源情況適時啟動。相關信息、熱點問答等敬請關注廈門市住房保障和房屋管理局官網、微信公眾號，也可通過熱線電話968383咨詢。

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“三高”企業(yè)骨干員工也可申請保障性租賃房

近日，我市將推出一批公共租賃住房房源，且面向全市“三高”企業(yè)骨干員工配租，共有622套1729間1885床，分布于島內島外的三個保障性住房小區(qū)，分別為思明區(qū)源泉山莊B地塊、湖里區(qū)圍里公寓、翔安區(qū)洋唐居住區(qū)。 

在廈無住房的“三高”企業(yè)骨干員工（不限戶籍）可向所在企業(yè)申報，由企業(yè)統(tǒng)一向市級公共租賃住房運營企業(yè)安居集團申請房源。企業(yè)取得房源并與安居集團簽訂租賃合同后，將房源作為單位集體宿舍，安排符合條件的骨干員工，按照一人一床的方式入住。 

 此次推出的112套島內房源，均已達到拎包入住的交付標準。洋唐居住區(qū)推出的510套現房房源中，103套已配備家具家電，具備“拎包入住”條件；77套只做了基本裝修未配備家具家電，企業(yè)可根據員工需求自主配置家具家電；另外，有330套安居集團正在加緊配置家具家電，預計交付入住時間為2020年2月。 

公共租賃住房按市場租金標準計租并予以30%的租金優(yōu)惠。

公共租賃住房建筑面積一般控制為：單間公寓30平方米左右，一房型45平方米左右，二房型60平方米左右，三房型70平方米左右，以一房型和單間公寓為主。  

值得注意的是，經企業(yè)確認屬企業(yè)急需的、具有本科以上學歷（學位）入職不滿一年的員工，由企業(yè)集體申請配租，應符合在廈無住房的條件，可不受本市戶籍限制。