當(dāng)下的廈門樓市，撲朔迷離，絕大多數(shù)買房人，尤其是剛需還在霧里看花。有的盲目從眾，跟風(fēng)買房，有的剛需干脆猶豫不前，繼續(xù)等待。

不可否認(rèn)，目前廈門的房?jī)r(jià)對(duì)于一些剛需來(lái)說(shuō)“有些不友好”，或單價(jià)過(guò)高，或產(chǎn)品起步面積大，這就導(dǎo)致剛需選擇面越來(lái)越窄。

正如那句說(shuō)出大家心聲的話：“剛需看價(jià)格，改善看產(chǎn)品”，今天二粥從價(jià)格上，來(lái)給剛需購(gòu)房者推薦一些低總價(jià)房源。希望總有一款適合你！

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對(duì)于目前來(lái)說(shuō)，低首付的情況在廈門市場(chǎng)上還有幾種選擇：

低總價(jià)的二手房或全市的小戶型房源，當(dāng)然也可以選擇島外的大面積低總價(jià)房源。

為什么？

首先，對(duì)于手頭預(yù)算少，還款能力低的年輕朋友，戶型面積較小的房源是比較穩(wěn)妥的選擇。先選擇一個(gè)條件合適的小戶型，等后期經(jīng)濟(jì)條件寬裕了，再進(jìn)行換房改善！

其次，島內(nèi)土地面積有限，教育資源豐富，可謂寸土寸金，房?jī)r(jià)理所當(dāng)然也就更高。而近年來(lái)，在“跨島發(fā)展”的戰(zhàn)略下，越來(lái)越多人開始選擇置業(yè)島外。畢竟在同等的價(jià)位下，選擇島外，還可以擁有優(yōu)越的配套以及相對(duì)低的總價(jià)和大面積房源。

至于為什么還會(huì)推薦大家購(gòu)買一些二手房的小面積房源？首先不少人因?yàn)楣ぷ骰蚴墙逃�等原因還是更傾向于入駐島內(nèi)，其次入手后可以房租抵月供，加上有些還可以高評(píng)估，對(duì)于資金不多的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，還是不錯(cuò)的一個(gè)選擇。

下面我們都來(lái)看都有哪些具體樓盤可以供選擇：

02

以總價(jià)200萬(wàn)以內(nèi)，首付60萬(wàn)為例，隨著大家置業(yè)的眼光由島內(nèi)轉(zhuǎn)向島外，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，可選擇的房源戶型大小也發(fā)生了變化。

ps：

1、本次統(tǒng)計(jì)房源為部分房源，不代表區(qū)域所有房源；

2、同一房源價(jià)格或因裝修、樓層、朝向、戶型等原因，價(jià)格或有偏差；

3、房源數(shù)據(jù)過(guò)多，不排除個(gè)別或有商住兩用，或?yàn)楣�寓性質(zhì)，若介意的請(qǐng)自行排除；

4、本次統(tǒng)計(jì)僅為掛牌價(jià)，實(shí)際價(jià)格以市場(chǎng)為準(zhǔn)。

如果你是在島內(nèi)上班，實(shí)在不想住在島外，又不考慮新房，能接受小而貴，那么可以考慮看看以下這些：

可以看到，總價(jià)200萬(wàn)在島內(nèi)選擇的房源特點(diǎn)多為：高單價(jià)、小戶型、產(chǎn)權(quán)年限老，配套成熟、交通便利，個(gè)別或有掛靠?jī)?yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)，相對(duì)來(lái)說(shuō)單價(jià)較高，但是麻雀雖小五臟俱全！

當(dāng)坐標(biāo)定位到島外，又多了不少選擇，多數(shù)人選擇海滄區(qū)更多是因?yàn)檫@里有不少名校學(xué)區(qū)，同時(shí)環(huán)境也不錯(cuò)，相對(duì)島內(nèi)沒那么擁擠。

如果你的通勤時(shí)間允許，不妨看看這些區(qū)域：

當(dāng)你把目標(biāo)放眼在島外，你會(huì)發(fā)現(xiàn)選擇面變廣，戶型逐漸變大，住得舒適，價(jià)格也相對(duì)能承受。

不排除個(gè)別房源，距離島內(nèi)較遠(yuǎn)，如果是在附近工作的小伙伴可以考慮。在這里，二粥要提醒大家注意，島外不少二手房房源較老、較為偏遠(yuǎn)，在挑選的時(shí)候一定要實(shí)地看看哦。

03

說(shuō)完這些，我們?cè)賮?lái)看第二種選擇：

對(duì)于預(yù)算有限，還款能力低的朋友，起步階段，建議還可以看看廈門這些爆款小戶型房源哦！

據(jù)二粥的不完全統(tǒng)計(jì)，廈門目前在售90㎡以下一手房小戶型房源，共計(jì)三十來(lái)個(gè)，主要集中到島外四區(qū)，其中同安跟翔安居多。隨著這兩年土拍地價(jià)上漲，廈門首付60萬(wàn)元左右新房已經(jīng)近乎“絕跡”。

不要急于追求一步到位，建議入手時(shí)量力而行！其實(shí)很多在售的小戶型房源，功能相對(duì)比較齊全、周邊配套設(shè)施也相對(duì)完善，交通便利，也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇！

總結(jié)

那么以上到底該如何選擇？我們需要分情況來(lái)看：

1、有能力，能買島內(nèi)就買島內(nèi)，能買學(xué)區(qū)房就買學(xué)區(qū)房，這個(gè)依舊是可以堅(jiān)持的。特別是對(duì)于單身自住或者短期投資需要回報(bào)的客群來(lái)說(shuō)，島內(nèi)的出租會(huì)好些。

2、對(duì)于地緣以及部分需要三房的剛需來(lái)說(shuō)，可以把范圍擴(kuò)大，島外也是可以考慮。畢竟資金少，就需要犧牲一些交通和時(shí)間成本來(lái)彌補(bǔ)。

3、預(yù)算有限的，確實(shí)可以先選擇小戶型房源減小還款壓力�？梢韵壬宪囋俑纳�。畢竟以后小戶型會(huì)越來(lái)越少，大家都追求一步到位，想買小戶型的剛需或許往后只有憑運(yùn)氣了。

4、對(duì)于是買二手房還是新房，新房現(xiàn)在確實(shí)是可以考慮，但是新房交付需要兌現(xiàn)的時(shí)間比較長(zhǎng)，如果沒有合適的二手房，不要對(duì)新房視而不見哦。

最后，祝大家都能買到心儀的房源！