1、基本概念  

保障性商品房是指政府提供優(yōu)惠，限定戶型、面積和銷售價格，向本市無住房家庭，以出售方式提供的，具有保障性質(zhì)的政策性住房。

以小戶型、統(tǒng)一裝修、經(jīng)濟實用為原則。建筑面積控制標準為：一房型45㎡左右，二房型60㎡左右，三房型70㎡左右。售價是市場評估價的45%。

  2、申請條件  

申請購買保障性商品房的家庭應當在本市無住房且符合以下基本條件之一：

（1）申請家庭成員至少有2人取得本市戶籍，且至少有1人取得本市戶籍滿3年；

（2）單身居民年滿35周歲且取得本市戶籍滿3年，可以以個人名義申請購買保障性商品房。

（3）符合條件的本市高層次人才。高層次人才是指符合《廈門市引進高層次人才住房補貼實施意見》（廈委發(fā)[2016]5號）規(guī)定條件的A、B、C類人才。

備注:

（1）申請人的配偶及未成年子女必須共同申請，但未成年的保障性住房共同申請人年滿18周歲后，可辦理退出共同申請手續(xù)，退出后不再受保障性住房有關管理規(guī)定和原銷售合同的約束。

（2）無住房的認定標準是申請人及共同申請家庭成員自申請之日至簽訂購房合同期間在本市無住房。承租公房、保障性住房，申請宅基地，購買房改房、保障性住房、限價商品住房等政策性住房的為擁有住房。

不得申請保障性商品房的情況如下：

（1）申請之日前5年內(nèi)有房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為的；

（2）通過購買商品房取得本市戶籍未滿15年的；

（3）作為商品房委托代理人或者通過投靠子女取得本市戶籍未滿10年的；

（4）申請人屬離異的，離異時本人、原配偶或未成年子女在本市擁有住房，且離異時間距申請受理日不滿3年的。

（5）失信被執(zhí)行人及失信被執(zhí)行人的法定代表人、主要負責人、實際控制人、影響債務履行的直接責任人。

  3、限制條件  

（1）除購房按揭貸款外，不得設定抵押。

（2）交房之日起不滿5年且未辦理產(chǎn)權證的不能上市交易，因特殊原因不滿5年確需轉(zhuǎn)讓的，按原價格扣除折舊后回購。滿5年上市轉(zhuǎn)讓的，按原購房價與上市交易指導價的差價的55%繳交土地收益。上市交易指導價委托房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估后確定并公布，根據(jù)市場價格波動情況調(diào)整。保障性商品房上市轉(zhuǎn)讓后，該家庭不得再申請購買或租賃保障性住房。

（3）申請家庭成員已取得保障性商品房后如需購買、繼承或受贈其它住房的，應當退出保障性商品房，由住房保障部門回購。

（4）保障性商品房可以繼承，但繼承后住房性質(zhì)不變。繼承人不屬于保障房共同申請人的，不受“已取得社會保障性住房后又擁有其他住房，應退出社會保障性住房”規(guī)定的限制。

（5）保障性商品房產(chǎn)權人離婚的，可以進行分割或過戶，住房性質(zhì)不變，但婚前申請的除外。

（6）保障性商品房不得用于出租、經(jīng)營，不得改變房屋用途，不得擅自裝修、改變房屋結(jié)構(gòu)和配套設施。

  4、優(yōu)缺點  

優(yōu)點：

1、保障性商品房只需用市場評估價的45%的價格購買，遠低于市場上商品房、二手房價格。

2、保障性商品房是裝修交付，可以省下一大筆裝修的費用。

3、保障性商品房所處地段雖在島外，但交通規(guī)劃較好，上班通勤有保障（很多是地鐵保障房）

缺點：

1、戶型緊湊，只適合家庭人數(shù)較少的剛需族（很多公攤都較大），小區(qū)整體品質(zhì)略遜同等價位商品房，尤其是物業(yè)

2、基本只建在島外，配套的教育資源與島內(nèi)相比有一定差距

3、裝修不能自己重裝

 5、申請程序 

①意向登記：

符合保障性商品房批次申請條件的無住房家庭，在規(guī)定時間內(nèi)向戶籍所在地街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)提出意向登記;

②公開搖號：

市住房保障管理機構(gòu)組織公開搖號;

③申請受理：

根據(jù)搖號結(jié)果，進入批次受理范圍的申請家庭應在規(guī)定的申請受理時間內(nèi)提供完整資料向戶籍所在地街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)辦理正式申請手續(xù)，由街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)審查受理;

④審核公示：

街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)、區(qū)住房保障行政管理部門、市住房保障行政管理部門按規(guī)定進行審核、公示，確認保障性商品房輪候資格;

⑤選房配售：

市住房保障管理中心組織選房及辦理后續(xù)相關事項。